Name: RENOCOURTIZUMI
SKU: RENOCOURTIZUMI
Price: 487000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

RENOCOURTIZUMI(東京都葛飾区小菅 2丁目10-19)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (48.6㎡) の 1,863 万円、最も低い部屋は 101号室 (30.4㎡) の 1,626 万円です。

RENOCOURTIZUMI 価格相場・家賃相場

48.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,950 円/㎡

(平均値)

41.0 年

9.0 円/㎡

堀切菖蒲園駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
RENOCOURTIZUMIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小菅の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

RENOCOURTIZUMIの価格相場情報

物件の詳細情報

RENOCOURTIZUMIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	RENOCOURTIZUMI
住所	東京都葛飾区小菅 2丁目10-19
建築年	1984年
構造	鉄骨造
階数	3階
用途地域	不明
小学校区	こすげ小学校
中学校区	綾瀬中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	京成京成本線堀切菖蒲園駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩 15分東武東武伊勢崎線小菅駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RENOCOURTIZUMI(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.38㎡ (1R)	-	1,626万円	6.4万	4.7%
103	33.71㎡ (1DK)	-	1,710万円	6.8万	4.8%
105	36.35㎡ (1LDK)	-	1,764万円	7.1万	4.8%
106	48.56㎡ (1LDK)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
107	30.73㎡ (1R)	-	1,635万円	6.4万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	35.03㎡ (1DK)	-	1,739万円	6.9万	4.8%
203	33.71㎡ (1DK)	-	1,710万円	6.8万	4.8%
205	35.06㎡ (1DK)	-	1,739万円	6.9万	4.8%
206	48.56㎡ (1LDK)	-	1,863万円	7.9万	5.1%
207	35.98㎡ (1LDK)	-	1,757万円	7.0万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	35.03㎡ (1LDK)	-	1,739万円	6.9万	4.8%
302	33.71㎡ (1DK)	-	1,710万円	6.8万	4.8%
303	33.71㎡ (1DK)	-	1,710万円	6.8万	4.8%
307	35.98㎡ (1DK)	-	1,757万円	7.0万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRENOCOURTIZUMIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRENOCOURTIZUMIの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RENOCOURTIZUMIの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小菅中古マンション価格相場推移・動向小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

RENOCOURTIZUMIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	山形コーポ東京都葛飾区小菅 2丁目13-23	堀切菖蒲園駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	1988年
108m	イトウコーポ東京都葛飾区小菅 2丁目13-21	堀切菖蒲園駅徒歩9分		鉄骨造	1985年
110m	スカイハイツ東京都葛飾区小菅 2丁目13-7	堀切菖蒲園駅徒歩10分		鉄骨造	1991年
111m	ハイツ乙和東京都葛飾区小菅 2丁目8-19	綾瀬駅徒歩14分	3階建 9部屋	鉄骨造	1988年
116m	片岡マンション東京都葛飾区小菅 2丁目15-12	堀切菖蒲園駅徒歩7分		鉄骨造	1980年
135m	レオパレスシナーラ東京都葛飾区小菅 2丁目11-8	堀切菖蒲園駅徒歩12分		鉄骨造	2008年
138m	片岡マンション2 東京都葛飾区小菅 2丁目16-8	堀切菖蒲園駅徒歩8分		鉄骨造	1991年
151m	アドニスマンション東京都葛飾区小菅 2丁目11-5	堀切菖蒲園駅徒歩10分	4階建 8部屋	鉄骨造	1984年
161m	タカハイツ東京都葛飾区小菅 2丁目16-11	堀切菖蒲園駅徒歩6分		鉄骨造	1991年
173m	マンション鈴音東京都葛飾区小菅 3丁目9-1	綾瀬駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	1991年
182m	マンションナガセ東京都葛飾区小菅 2丁目16-18	堀切菖蒲園駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1991年
183m	メゾンテルミナ東京都葛飾区小菅 2丁目16-18	堀切菖蒲園駅徒歩6分		鉄骨造	1994年
185m	メゾン・フローラ東京都葛飾区小菅 2丁目25-1	堀切菖蒲園駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1991年
226m	優琴荘東京都葛飾区小菅 2丁目20-8	堀切菖蒲園駅徒歩6分		鉄骨造	1980年
229m	イズミコーポ東京都葛飾区小菅 2丁目8-34	堀切菖蒲園駅徒歩6分	4階建	鉄骨造	1987年
234m	メゾンRivage 東京都葛飾区小菅 2丁目23-4	堀切菖蒲園駅徒歩7分		鉄骨造	2011年
241m	CasaAlberi 東京都葛飾区小菅 2丁目24-13	堀切菖蒲園駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	2011年
241m	ユタカハウス東京都葛飾区小菅 2丁目37-4	堀切菖蒲園駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	1994年
246m	クレセント北山東京都葛飾区小菅 2丁目22-3	堀切菖蒲園駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1989年
250m	佐藤荘東京都葛飾区小菅 2丁目23-1	堀切菖蒲園駅徒歩7分		鉄骨造	2011年
262m	クレストコート東京都葛飾区小菅 3丁目6-31	綾瀬駅徒歩11分		鉄骨造	1995年
268m	染谷ビル東京都葛飾区小菅 2丁目23-23	堀切菖蒲園駅徒歩7分		鉄骨造	2011年
281m	ミック21 東京都葛飾区小菅 3丁目14-5	綾瀬駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2004年
282m	和秀マンション東京都葛飾区小菅 3丁目10-25	綾瀬駅徒歩10分		鉄骨造	1991年
288m	ハイムアベ東京都葛飾区堀切 4丁目61-14	堀切菖蒲園駅徒歩5分	5階建	鉄骨造	1986年
301m	第三冨士マンション東京都葛飾区堀切 4丁目61-15	堀切菖蒲園駅徒歩4分		鉄骨造	1985年
306m	スズキハイツ東京都葛飾区小菅 2丁目20-2	堀切菖蒲園駅徒歩4分		鉄骨造	1988年
317m	メゾンエスポワール東京都葛飾区堀切 5丁目50-5	堀切菖蒲園駅徒歩5分	3階建 9部屋	鉄骨造	2010年
331m	オークハイツ東京都葛飾区小菅 3丁目17-2	綾瀬駅徒歩12分		鉄骨造	1991年
335m	ハイツ誠東京都葛飾区堀切 6丁目32-4	堀切菖蒲園駅徒歩10分		鉄骨造	1982年
336m	ルーベル西川東京都葛飾区小菅 2丁目21-24	堀切菖蒲園駅徒歩5分		鉄骨造	1992年
338m	メゾン88 東京都葛飾区堀切 4丁目61-22	堀切菖蒲園駅徒歩4分		鉄骨造	1988年
350m	プリメーラ・アヤセ東京都葛飾区小菅 3丁目10-20	綾瀬駅徒歩11分		鉄骨造	1989年
361m	吉田ビル東京都葛飾区堀切 5丁目50-9	堀切菖蒲園駅徒歩4分		鉄骨造	1988年
363m	千代田ハイツ東京都葛飾区堀切 6丁目29-4	堀切菖蒲園駅徒歩9分		鉄骨造	1987年
370m	メゾンドウエスト東京都葛飾区小菅 3丁目11-19	堀切菖蒲園駅徒歩13分		鉄骨造	1987年
372m	ボナールM 東京都葛飾区堀切 5丁目50-23	堀切菖蒲園駅徒歩3分		鉄骨造	1999年
378m	サンハイツ東京都葛飾区堀切 7丁目4-14	堀切菖蒲園駅徒歩12分		鉄骨造	1987年
379m	桂ビル東京都葛飾区小菅 3丁目10-13	綾瀬駅徒歩12分		鉄骨造	2001年
383m	ロエム東京都葛飾区小菅 3丁目4-2	綾瀬駅徒歩11分	4階建	鉄骨造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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