ParkVillaOshiage(東京都 墨田区 向島 3丁目36-2)の価格相場は 83.5万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.1㎡) の 2,636 万円、最も低い部屋は 4階 (25.9㎡) の 2,174 万円です。

ParkVillaOshiage 価格相場・家賃相場
83.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,775 円/㎡
(平均値)
19.9
6.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ParkVillaOshiageの価格相場情報

物件の詳細情報

ParkVillaOshiageの物件詳細は以下の通りです。

物件名ParkVillaOshiage
住所東京都 墨田区 向島 3丁目36-2
建築年2005年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ParkVillaOshiage(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.08㎡
(1K)
-2,636万円8.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.52㎡
(1K)
-2,371万円7.8万4.0%
2階26.13㎡
(1K)
-2,190万円7.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.13㎡
(1K)
-2,190万円7.3万4.0%
3階26.13㎡
(1K)
-2,190万円7.3万4.0%
3階25.92㎡
(1K)
-2,174万円7.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.13㎡
(1K)
-2,190万円7.3万4.0%
4階28.12㎡
(1K)
-2,341万円7.7万4.0%
4階26.13㎡
(1K)
-2,190万円7.3万4.0%
4階25.92㎡
(1K)
-2,174万円7.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のParkVillaOshiageの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するParkVillaOshiageの価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ParkVillaOshiageの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ParkVillaOshiageの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 安藤ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目36-15
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1967年
45m ジュンヴェール山本
東京都 墨田区 向島 3丁目35-9
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
58m コーポ山崎
東京都 墨田区 向島 3丁目29-8
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
60m コーポ遠藤
東京都 墨田区 向島 3丁目40-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1966年
64m 大内アパート
東京都 墨田区 向島 3丁目35-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 1969年
69m カーサデソラル
東京都 墨田区 向島 3丁目40-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 2002年
90m アービス・タカノ
東京都 墨田区 向島 3丁目41-9
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
91m パルチェ
東京都 墨田区 向島 3丁目40-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2010年
110m メゾン三岡
東京都 墨田区 向島 3丁目31-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
111m メゾン・アルカディア
東京都 墨田区 向島 3丁目20-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 1997年
134m 谷口ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目42-8
とうきょうスカイツリー駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
142m TSTハイツ
東京都 墨田区 向島 3丁目42-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
142m セトル中之郷
東京都 墨田区 押上 2丁目12-7
押上駅
徒歩3分
14階建
鉄骨造 1991年
149m 第2ビューハイツ切道東京商産業ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目19-5
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
152m 榎本ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目17-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1970年
156m 桜井ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目34-14
押上駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
166m ドウェルカワシマ
東京都 墨田区 向島 3丁目28-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
169m レオネクストジラソーレ
東京都 墨田区 押上 2丁目6-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
171m NTビル
東京都 墨田区 向島 3丁目34-15
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
171m F2ビル
東京都 墨田区 押上 2丁目9-18
押上駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
171m 大橋ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目34-17
押上駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
174m キムラ.BLDG
東京都 墨田区 向島 3丁目28-7
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
180m 三成ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目24-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
183m 梅原ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目43-1
押上駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
192m メゾン・ドルチェクレッシェンドビルディング
東京都 墨田区 向島 3丁目32-7
とうきょうスカイツリー駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
198m 若草向島館
東京都 墨田区 向島 3丁目10-8
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
205m タムラビル
東京都 墨田区 押上 2丁目15-2
押上駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
207m グリーンパレス
東京都 墨田区 向島 3丁目5-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
211m 池田ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目33-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1968年
220m ヴィラファミール
東京都 墨田区 向島 3丁目46-9
押上駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
225m Nys押上
東京都 墨田区 押上 2丁目7-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
227m RioFlatユカワ
東京都 墨田区 向島 3丁目6-12
押上駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
228m ハイム岡安
東京都 墨田区 向島 3丁目14-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
230m 八木ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目10-4
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
232m クリーンハイツ
東京都 墨田区 向島 3丁目33-3
押上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
232m プレステージ向島
東京都 墨田区 向島 3丁目3-9
押上駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
234m 大川ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目4-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
234m 大川ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目7-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
235m マックスカイツリーホームズ
東京都 墨田区 向島 4丁目27
曳舟駅
徒歩5分

鉄骨造 2016年
236m ライフスペース寿
東京都 墨田区 押上 2丁目14-1
押上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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