Name: PRINCIPAL
SKU: PRINCIPAL
Price: 594000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

PRINCIPAL(埼玉県戸田市上戸田 5丁目20-3)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.4㎡) の 3,313 万円、最も低い部屋は 602号室 (45.9㎡) の 2,784 万円です。

PRINCIPAL 価格相場・家賃相場

59.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,043 円/㎡

(平均値)

8.9 年

13.0 円/㎡

戸田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
PRINCIPALの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上戸田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

PRINCIPALの価格相場情報

物件の詳細情報

PRINCIPALの物件詳細は以下の通りです。

物件名	PRINCIPAL
住所	埼玉県戸田市上戸田 5丁目20-3
建築年	2016年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	戸田第一小学校
中学校区	戸田中学校
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	JR JR埼京線戸田駅徒歩 13分 JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 16分 JR JR埼京線北戸田駅徒歩 27分 JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 36分 JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PRINCIPAL(6フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
103	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
104	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%
105	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.41㎡ (2LDK)	-	3,313万円	10.7万	3.9%
202	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
203	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
204	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%
302	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
303	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
304	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%
402	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
403	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
404	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
502	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
503	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
602	45.87㎡ (1LDK)	-	2,784万円	10.0万	4.3%
603	57.05㎡ (2LDK)	-	3,297万円	10.7万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPRINCIPALの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPRINCIPALの価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PRINCIPALの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上戸田中古マンション価格相場推移・動向上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

PRINCIPALの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
11m	プリンシパル埼玉県戸田市上戸田 5丁目20-5	戸田駅徒歩6分	6階建	RC造	2016年
42m	グレートリヴァー埼玉県戸田市本町 3丁目15-26	西川口駅徒歩1分	5階建	RC造	2003年
72m	ファラン・パークビル埼玉県戸田市上戸田 5丁目23-5	戸田公園駅徒歩6分		RC造	1989年
83m	コスモ戸田公園ロイヤルフォルム埼玉県戸田市本町 3丁目15-12	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1995年
86m	メゾン戸田埼玉県戸田市上戸田 5丁目23-7	戸田公園駅徒歩7分	5階建	RC造	1989年
90m	クローバープレイン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目15-21	戸田公園駅徒歩7分		RC造	2000年
94m	コスモスハイツ埼玉県戸田市本町 3丁目1-21	戸田公園駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
97m	CLOVERPLAIN戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目15-21	戸田公園駅徒歩8分	7階建	RC造	2001年
109m	VILLAGE IIDA 8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-4	戸田公園駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
117m	ビレッジ・イイダ8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-6	戸田公園駅徒歩9分	6階建	RC造	1999年
117m	ヴィレッジイイダ8 埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-6	戸田公園駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
124m	ローズパーク戸田公園埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-2	戸田公園駅徒歩10分	3階建	RC造	2015年
128m	アバンドオオニシ埼玉県戸田市本町 3丁目14-15	戸田公園駅徒歩13分		RC造	1992年
132m	ルミネッセンス茂出木埼玉県戸田市本町 3丁目9-19	戸田公園駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
132m	ローズパーク埼玉県戸田市上戸田 5丁目24-2	戸田公園駅徒歩10分		RC造	2014年
139m	デュオ戸田公園サザンテラス埼玉県戸田市本町 3丁目10-23	戸田公園駅徒歩9分	7階建 25部屋	RC造	2012年
169m	シャトール戸田公園第3 埼玉県戸田市本町 3丁目14-10	戸田公園駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
169m	プリムローズガーデン2 埼玉県戸田市上戸田 3丁目9-6	戸田公園駅徒歩6分	6階建	RC造	2000年
169m	ファミール戸田公園埼玉県戸田市上戸田 3丁目9-9	戸田公園駅徒歩7分	3階建	RC造	2004年
170m	ヴィーノPARTI 埼玉県戸田市上戸田 5丁目12-6	戸田公園駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
170m	ヴィーノPARTI・II 埼玉県戸田市上戸田 5丁目12-6	戸田公園駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
171m	ヴィーノPART1 埼玉県戸田市上戸田 5丁目12-6	戸田公園駅徒歩7分		RC造	2002年
172m	コスモ戸田公園ロイヤルステージ埼玉県戸田市上戸田 5丁目25-4	戸田駅徒歩8分		RC造	1998年
173m	メゾン・トルース埼玉県戸田市上戸田 3丁目12-8	戸田公園駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
188m	ヴィーノPART2 埼玉県戸田市上戸田 5丁目12-14	戸田公園駅徒歩7分		RC造	2002年
189m	ヴィーノ2 埼玉県戸田市上戸田 5丁目12-14	戸田駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
190m	プリムローズガーデン埼玉県戸田市上戸田 3丁目9-3	戸田公園駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
199m	ライオンズマンション戸田公園第6 埼玉県戸田市上戸田 5丁目25-5	戸田公園駅徒歩10分	7階建 38部屋	RC造	2000年
206m	ソフィエ埼玉県戸田市本町 2丁目7-17	戸田公園駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
211m	ルミナス戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目3-27	戸田公園駅徒歩6分		RC造	1995年
230m	リリーズタウン埼玉県戸田市本町 2丁目13-19	戸田公園駅徒歩3分	6階建	RC造	1988年
231m	クレストパーク17 埼玉県戸田市本町 2丁目6-10	戸田公園駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
231m	クレストパーク17TH 埼玉県戸田市本町 2丁目6-10	戸田公園駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
234m	コスモ戸田公園ガーデンフォート埼玉県戸田市上戸田 3丁目8-18	戸田公園駅徒歩6分	13階建 143部屋	RC造	2006年
236m	第二梅田コーポ埼玉県戸田市上戸田 5丁目26-18	戸田駅徒歩8分	4階建	RC造	1982年
238m	ナイスアーバン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目13-18	戸田公園駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年
240m	アーバン戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目13-18	戸田駅徒歩11分		RC造	1994年
243m	パークプレイスIII 埼玉県戸田市本町 3丁目11-27	戸田公園駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
248m	パークプレイス3 埼玉県戸田市本町 3丁目11-27	戸田公園駅徒歩8分		RC造	1994年
267m	フォレスト戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目12-20	西川口駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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