PRIMOHOUSE(東京都 中野区 上鷺宮 2丁目24-3)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.0㎡) の 1,053 万円、最も低い部屋は 2階 (18.6㎡) の 946 万円です。

PRIMOHOUSE 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,812 円/㎡
(平均値)
36.9
12.0 円/㎡
富士見台駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PRIMOHOUSEの価格相場情報

物件の詳細情報

PRIMOHOUSEの物件詳細は以下の通りです。

物件名PRIMOHOUSE
住所東京都 中野区 上鷺宮 2丁目24-3
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PRIMOHOUSE(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-1,053万円5.8万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.63㎡
(1R)
-946万円5.3万6.7%
2階19.00㎡
(1R)
-963万円5.4万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPRIMOHOUSEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPRIMOHOUSEの価格相場、家賃相場は上鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PRIMOHOUSEの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 上鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PRIMOHOUSEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m モンテローゼ中野
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目23-3
富士見台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
211m グリンデルハイム
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目15-11
中村橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
217m サンエミール
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目17-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
217m コーポかおる
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目15-19
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
244m K・ハイム
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目19-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
246m ディアコートKH1
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-17
富士見台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
252m ディアコートKH2
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目21-17
富士見台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
275m オアシス鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目18-13
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
293m 柏木ビル
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-24
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1973年
295m ルシエル上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目26-7
中村橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
299m リヴィエール中村
東京都 練馬区 中村 3丁目43-16
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
317m ラフィネ上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目3-9
富士見台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
318m ジュネス中村橋
東京都 練馬区 中村 3丁目42-11
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
337m 中野イートン
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目8-14
富士見台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
342m クレスト上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
350m エノフジ
東京都 中野区 上鷺宮 4丁目1-29
富士見台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
377m ステラコート
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
381m セードル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
385m 清涼ハイツ
東京都 練馬区 中村 3丁目37-9
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
385m パナハイツ中村
東京都 練馬区 中村 3丁目30-8
中村橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
390m リオン
東京都 練馬区 中村南 3丁目26-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
395m メゾン・ローズ
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目22-1
富士見台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
397m スコルピオン
東京都 練馬区 中村南 3丁目26-12
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
435m ウェルネス・ヴィラ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目7-16
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
441m シティハイムハーベスト
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
442m クニヨン
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-16
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
445m ガーデンハウスフラワーハイツ
東京都 練馬区 中村南 3丁目21-4
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
451m グリーンフォレスト
東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-7
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
458m チェリーハイツ
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目3-4
下井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
460m ツインテラス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
467m クレセール中村橋
東京都 練馬区 中村北 4丁目22-5
富士見台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
471m ホワイトレディー
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
477m アネックスN
東京都 練馬区 中村北 4丁目21-3
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
484m ウィズ中村橋1
東京都 練馬区 中村 3丁目27-19
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
491m グランドリップ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
495m ウィズ中村橋2
東京都 練馬区 中村 3丁目27-18
中村橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
504m ヴィラヴァーテュ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目27-10
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
505m コート・HANA
東京都 練馬区 中村北 4丁目18-16
中村橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
509m A&Fアーバンハイツ
東京都 練馬区 中村 3丁目26-17
中村橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
512m メゾン神田
東京都 練馬区 中村 3丁目19-12
中村橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上鷺宮 $kind_labe人口推移 上鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

上鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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