Name: PREMIUM CUBE大崎
SKU: PREMIUM CUBE大崎
Price: 1271000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

PREMIUM CUBE大崎(東京都品川区豊町 1丁目2-8)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 420万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 311号室 (42.1㎡) の 5,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.6%)、最も低い部屋は 409号室 (21.0㎡) の 2,678 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)です。

PREMIUM CUBE大崎価格相場・家賃相場

127 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,557 円/㎡

(平均値)

11.9 年

10.0 円/㎡

大崎駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
PREMIUM CUBE大崎の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

PREMIUM CUBE大崎の価格相場情報

物件の詳細情報

PREMIUM CUBE大崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名	PREMIUM CUBE大崎
住所	東京都品川区豊町 1丁目2-8
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	4階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸越小学校
中学校区	豊葉の杜中学校
管理会社	(株)ヴェリタス・インベストメント
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	その他東京りんかい線大崎駅徒歩 10分 JR JR山手線大崎駅徒歩 10分 JR JR埼京線大崎駅徒歩 10分 JR JR湘南新宿ライン大崎駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PREMIUM CUBE大崎(4フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.00㎡ (1K)	2,250万円	2,678万円	7.6万	3.4%
102	21.00㎡ (1K)	2,220万円	2,678万円	7.6万	3.4%
103	21.00㎡ (1K)	2,220万円	2,678万円	7.6万	3.4%
104	21.00㎡ (1K)	2,220万円	2,678万円	7.6万	3.4%
105	21.00㎡ (1K)	2,270万円	2,678万円	7.6万	3.4%
106	21.00㎡ (1K)	2,260万円	2,678万円	7.6万	3.4%
107	21.00㎡ (1K)	2,260万円	2,678万円	7.6万	3.4%
108	21.00㎡ (1K)	2,260万円	2,678万円	7.6万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
202	21.00㎡ (1K)	2,310万円	2,678万円	7.6万	3.4%
203	21.00㎡ (1K)	2,310万円	2,678万円	7.6万	3.4%
204	21.00㎡ (1K)	2,310万円	2,678万円	7.6万	3.4%
205	21.00㎡ (1K)	2,310万円	2,678万円	7.6万	3.4%
206	21.00㎡ (1K)	2,310万円	2,678万円	7.6万	3.4%
207	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
208	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
209	21.00㎡ (1K)	2,330万円	2,678万円	7.6万	3.4%
210	21.00㎡ (1K)	2,330万円	2,678万円	7.6万	3.4%
211	21.00㎡ (1K)	2,330万円	2,678万円	7.6万	3.4%
212	21.00㎡ (1K)	2,330万円	2,678万円	7.6万	3.4%
213	21.07㎡ (1K)	2,350万円	2,686万円	7.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1K)	2,350万円	2,678万円	7.6万	3.4%
302	21.00㎡ (1K)	2,320万円	2,678万円	7.6万	3.4%
303	21.00㎡ (1K)	2,320万円	2,678万円	7.6万	3.4%
304	21.00㎡ (1K)	2,320万円	2,678万円	7.6万	3.4%
305	21.00㎡ (1K)	2,320万円	2,678万円	7.6万	3.4%
306	21.00㎡ (1K)	2,320万円	2,678万円	7.6万	3.4%
307	21.00㎡ (1K)	2,350万円	2,678万円	7.6万	3.4%
308	42.00㎡ (1LDK)	3,680万円	5,186万円	13.0万	3.0%
309	21.00㎡ (1K)	2,350万円	2,678万円	7.6万	3.4%
310	21.00㎡ (1K)	2,350万円	2,678万円	7.6万	3.4%
311	42.07㎡ (1LDK)	3,830万円	5,194万円	13.0万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1K)	2,370万円	2,678万円	7.6万	3.4%
402	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
403	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
404	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
405	21.00㎡ (1K)	2,340万円	2,678万円	7.6万	3.4%
406	21.00㎡ (1K)	2,360万円	2,678万円	7.6万	3.4%
407	42.00㎡ (1LDK)	3,730万円	5,186万円	13.0万	3.0%
408	21.00㎡ (1K)	2,370万円	2,678万円	7.6万	3.4%
409	21.00㎡ (1K)	2,370万円	2,678万円	7.6万	3.4%
410	42.07㎡ (1LDK)	3,880万円	5,194万円	13.0万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPREMIUM CUBE大崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPREMIUM CUBE大崎の価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PREMIUM CUBE大崎の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊町中古マンション価格相場推移・動向豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

PREMIUM CUBE大崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	ステージ豊町東京都品川区豊町 1丁目2-14	戸越駅徒歩10分		RC造	2001年
33m	パシフィックハウス豊町東京都品川区豊町 1丁目2-16	戸越駅徒歩8分	4階建	RC造	1997年
63m	フラット大崎東京都品川区豊町 1丁目3-4	戸越駅徒歩10分		RC造	2000年
63m	テラス戸越台東京都品川区豊町 1丁目3-4	戸越駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
64m	シャンテ百反坂東京都品川区西品川 3丁目14-18	大崎駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
71m	有舘野マンション第五東京都品川区豊町 1丁目2-20	戸越駅徒歩9分		RC造	1990年
71m	クレセール戸越東京都品川区豊町 1丁目2-20	戸越駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
76m	コンシェリア戸越銀座東京都品川区豊町 1丁目	戸越駅徒歩0分	15階建 30部屋	RC造	2016年
77m	サザンヒル東京都品川区西品川 2丁目1-22	大崎駅徒歩8分		RC造	1989年
77m	カゼッタ・プリーモ東京都品川区豊町 1丁目3-13	戸越駅徒歩8分		RC造	2013年
86m	ハヌル第2ビル東京都品川区西品川 2丁目8-12	戸越駅徒歩10分		RC造	2008年
98m	コンシェリア大崎CROSSIA 東京都品川区豊町 1丁目	戸越駅徒歩8分	15階建 53部屋	RC造	2017年
101m	ワールドパレス戸越イースト東京都品川区豊町 1丁目7-7	戸越駅徒歩9分	9階建 15部屋	RC造	2002年
102m	桂荘東京都品川区西品川 2丁目1-20	大崎駅徒歩8分		RC造	1998年
105m	ワールドパレス戸越ウエスト東京都品川区豊町 1丁目7-6	戸越駅徒歩10分	9階建 25部屋	RC造	2002年
111m	第三みすず荘東京都品川区豊町 1丁目1-6	戸越駅徒歩10分		RC造	1982年
114m	ジュピター戸越東京都品川区豊町 1丁目4-9	戸越駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
120m	タイセイフラット東京都品川区西品川 3丁目9-12	大崎駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
123m	イーストコート3 東京都品川区豊町 1丁目1-12	戸越駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
126m	エムザ戸越東京都品川区豊町 1丁目4-11	戸越駅徒歩7分	5階建	RC造	2003年
127m	ウッドヴィレッヂ戸越東京都品川区豊町 1丁目7-1	戸越駅徒歩8分		RC造	2007年
132m	ミリオンコート品川東京都品川区西品川 2丁目9-1	下神明駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
154m	根岸・三ツ木ビル東京都品川区西品川 2丁目1-17	下神明駅徒歩9分		RC造	1988年
154m	シノハラビル東京都品川区西品川 2丁目7-13	下神明駅徒歩9分		RC造	1988年
160m	第六記念荘東京都品川区西品川 2丁目9-8	品川シーサイド駅徒歩12分		RC造	2003年
161m	ヴォーガコルテ大崎東京都品川区西品川 3丁目13-7	大崎駅徒歩7分		RC造	2016年
166m	ブレッザ戸越東京都品川区豊町 1丁目5-4	戸越駅徒歩7分	10階建 37部屋	RC造	2007年
171m	K-FLAT 東京都品川区豊町 1丁目1-1	戸越駅徒歩7分		RC造	2010年
173m	第二青柳ビル東京都品川区豊町 1丁目5-2	戸越駅徒歩7分		RC造	1989年
178m	根岸荘東京都品川区西品川 2丁目1-15	下神明駅徒歩9分		RC造	1985年
178m	サンパレス西品川東京都品川区西品川 3丁目8-9	大崎駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
183m	ジュヌアビタシオン東京都品川区西品川 2丁目2-39	下神明駅徒歩9分	4階建	RC造	2013年
184m	ラ・メゾネット東京都品川区西品川 2丁目7-7	大崎駅徒歩10分		RC造	1989年
188m	フェニックス戸越東京都品川区豊町 1丁目5-1	戸越駅徒歩7分	5階建	RC造	1999年
191m	グリンデル戸越東京都品川区豊町 1丁目4-17	戸越駅徒歩7分	7階建	RC造	1998年
200m	サンハイツマエダ東京都品川区西品川 2丁目10-12	下神明駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
209m	ストーンヒルズ戸越東京都品川区戸越 2丁目7-6	戸越駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
214m	大和コーポ東京都品川区豊町 1丁目8-1	戸越駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
215m	プレジール東京都品川区豊町 1丁目6-11	戸越公園駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
219m	ゼネジュー戸越東京都品川区戸越 1丁目21-12	戸越駅徒歩7分	5階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

豊町 $kind_labe人口推移豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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