PIER久我山(東京都 杉並区 久我山 2丁目1-26)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (32.0㎡) の 1,958 万円、最も低い部屋は 3階 (16.9㎡) の 974 万円です。

PIER久我山 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,885 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
富士見ケ丘駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PIER久我山の価格相場情報

物件の詳細情報

PIER久我山の物件詳細は以下の通りです。

物件名PIER久我山
住所東京都 杉並区 久我山 2丁目1-26
建築年1990年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 富士見ケ丘駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PIER久我山(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.22㎡
(1K)
-1,057万円5.3万6.0%
1階17.73㎡
(1K)
-1,026万円5.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.09㎡
(1K)
-1,174万円5.8万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.09㎡
(1K)
-1,174万円5.8万5.9%
3階20.09㎡
(1K)
-1,174万円5.8万5.9%
3階16.89㎡
(1K)
-974万円5.0万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.22㎡
(1K)
-1,057万円5.3万6.0%
4階20.09㎡
(1K)
-1,174万円5.8万5.9%
4階31.99㎡
(1DK)
-1,958万円8.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPIER久我山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久我山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPIER久我山の価格相場、家賃相場は久我山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PIER久我山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久我山 中古マンション価格相場 推移・動向 久我山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久我山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PIER久我山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ブランズ富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 2丁目1-32
富士見ケ丘駅
徒歩6分
6階建
28部屋
RC造 2014年
110m 美和プラザ富士見ケ丘マンション
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目13-16
富士見ケ丘駅
徒歩6分

RC造 1984年
139m メルヴェイユ118
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目18-14
富士見ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
148m ヴィレッジ・イン・富士見丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目18-20
富士見ケ丘駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
159m ヴィレッジイン上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目18-1
富士見ケ丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
170m アマデウス・ユーミ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-21
富士見ケ丘駅
徒歩7分
4階建
6部屋
RC造 2008年
174m ハイネス富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-20
富士見ケ丘駅
徒歩8分

RC造 1993年
187m 富士見ケ丘ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-22
富士見ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1982年
224m コアロード杉並・富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-18
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
24部屋
RC造 2004年
224m 富士見オークハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-17
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1985年
234m トーシンフェニックス富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目12-11
富士見ケ丘駅
徒歩8分
5階建
39部屋
RC造 2002年
237m ベルハイツ富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-13
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1986年
237m フェニックス富士見ケ丘
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目12-11
富士見ケ丘駅
徒歩8分

RC造 2002年
250m 第2カインドウマンション
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目19-14
富士見ケ丘駅
徒歩9分

RC造 1978年
257m ファミール豊友
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目21-2
富士見ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1983年
262m ファインクレスト富士見ケ丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-8
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1997年
270m マツヤビル
東京都 杉並区 久我山 2丁目23-31
富士見ケ丘駅
徒歩2分
5階建
10部屋
RC造 1970年
276m ハライソパーク
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目21-13
富士見ケ丘駅
徒歩2分

RC造 2015年
277m 田熊ビル
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目21-16
富士見ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1976年
278m コーポマツヤ
東京都 杉並区 久我山 2丁目23-2
富士見ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1989年
285m ベル富士見丘
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目17-30
富士見ケ丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
291m ハイツ北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目59-15
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1981年
294m 富士見ハイツB
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目32-12
富士見ケ丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
295m Nハイム
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目21-17
富士見ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
295m ハイネス富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 2丁目23-29
富士見ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1977年
307m サンフル富士見ケ丘シティハウス
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目57-21
富士見ケ丘駅
徒歩10分

RC造 1997年
325m リバーサイド欅
東京都 杉並区 久我山 2丁目23-7
富士見ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
327m 伽羅ハイツ
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目48-4
富士見ケ丘駅
徒歩11分

RC造 1983年
343m 石根ビル
東京都 杉並区 久我山 2丁目24-11
富士見ケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
347m コハセビル
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目33-11
富士見ケ丘駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
351m メゾンT.K.C
東京都 杉並区 久我山 2丁目24-9
富士見ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1991年
354m ウインドスクエア
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目33-18
富士見ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
359m プラウド富士見ケ丘コートテラス
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目973-1
富士見ケ丘駅
徒歩11分
3階建
70部屋
RC造 2012年
363m 富士見ケ丘センタービル
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目33-12
富士見ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1976年
372m ハイム二葉
東京都 杉並区 久我山 2丁目25-3
富士見ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1976年
373m ヴェルデ久我山
東京都 世田谷区 北烏山 2丁目2-18
富士見ケ丘駅
徒歩10分
8階建
RC造 1996年
375m ロイヤルパレス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 2丁目13-25
富士見ケ丘駅
徒歩11分
8階建
RC造 1993年
381m 東興マンション
東京都 杉並区 久我山 2丁目25-4
富士見ケ丘駅
徒歩1分
4階建
13部屋
RC造 2004年
382m テラスKY
東京都 杉並区 高井戸西 1丁目36-20
富士見ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
388m ラガール富士見ケ丘
東京都 杉並区 久我山 2丁目25-5
富士見ケ丘駅
徒歩2分
4階建
1部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久我山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久我山 $kind_labe人口推移 久我山における人口推移・動向を調べることができます

久我山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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