PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN(東京都 新宿区 新宿 7丁目12-3)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 352万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (23.2㎡) の 2,471 万円、最も低い部屋は 5階 (20.6㎡) の 2,191 万円です。

PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,578 円/㎡
(平均値)
26.9
3.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PHOENIX新宿7丁目TOHSHINの価格相場情報

物件の詳細情報

PHOENIX新宿7丁目TOHSHINの物件詳細は以下の通りです。

物件名PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN
住所東京都 新宿区 新宿 7丁目12-3
建築年1998年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

PHOENIX新宿7丁目TOHSHIN(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.89㎡
(1K)
-2,226万円7.5万4.0%
2階23.19㎡
(1K)
-2,471万円8.3万4.0%
2階20.56㎡
(1K)
-2,191万円7.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.56㎡
(1K)
-2,191万円7.3万4.0%
3階20.89㎡
(1K)
-2,226万円7.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.89㎡
(1K)
-2,226万円7.5万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.89㎡
(1K)
-2,226万円7.5万4.0%
5階20.89㎡
(1K)
-2,226万円7.5万4.0%
5階20.56㎡
(1K)
-2,191万円7.3万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階23.19㎡
(1K)
-2,471万円8.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPHOENIX新宿7丁目TOHSHINの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPHOENIX新宿7丁目TOHSHINの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PHOENIX新宿7丁目TOHSHINの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PHOENIX新宿7丁目TOHSHINの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4m フェニックス新宿7丁目
東京都 新宿区 新宿 7丁目
東新宿駅
徒歩6分
10階建
36部屋
SRC造 1999年
17m 新宿武蔵野マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-2
東新宿駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1985年
69m リレント新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-22
東新宿駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1984年
71m アイディーコート東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-8
東新宿駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2006年
90m 木村ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-21
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1982年
103m KDX新宿六丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-20
東新宿駅
徒歩6分

SRC造 1983年
104m ノバ新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目20-7
東新宿駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1997年
120m 佐野ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目9-10
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1988年
124m ロイヤルアメニティー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目12-12
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 2000年
130m 新宿6丁目ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目24-16
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1986年
134m 学友社ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目2-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1987年
151m アクティヴュー新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目25-1
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
155m プラザ小島屋抜弁天ビル
東京都 新宿区 余丁町 8-6
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 1998年
157m 岩尾ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-2
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
167m 抜弁天ビル
東京都 新宿区 余丁町 8-7
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 1989年
168m フェール東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目1-1
若松河田駅
徒歩5分

SRC造 2014年
172m 鈴木アパート
東京都 新宿区 新宿 7丁目23-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 2001年
180m エクレアハウス
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-59
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1994年
181m 藤和シティホームズ新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-2
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 1994年
189m クレスト21
東京都 新宿区 余丁町 6-21
若松河田駅
徒歩8分

SRC造 1990年
199m メリーハイム市川
東京都 新宿区 余丁町 8-9
若松河田駅
徒歩3分

SRC造 1989年
207m アイビー・ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-48
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1984年
233m プレール新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-11
若松河田駅
徒歩6分

SRC造 2000年
239m コーラル・ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目26-2
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1993年
248m グリーンヒル新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-53
東新宿駅
徒歩5分
12階建
130部屋
SRC造 1969年
250m パラスト新宿余丁町
東京都 新宿区 余丁町 8-12
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1985年
253m 一般社団法人発明学会ビル
東京都 新宿区 余丁町 7-1
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 1997年
255m ライオンズガーデン新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-1
東新宿駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1985年
259m 第32宮庭マンション
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-46
東新宿駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1984年
279m 久保田マンション
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-44
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1978年
280m 新宿余丁町パーク・ホームズ
東京都 新宿区 余丁町 8-13
若松河田駅
徒歩4分

SRC造 1998年
286m パシフィック大久保
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-18
東新宿駅
徒歩2分
9階建
73部屋
SRC造 1973年
289m 新宿7丁目ハイライズ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-19
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1999年
306m ビレッジホワイト
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-4
東新宿駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1968年
315m ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ
東京都 新宿区 余丁町 11-3
若松河田駅
徒歩6分
14階建
29部屋
SRC造 2005年
335m クリオ東新宿壱番館
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-3
東新宿駅
徒歩1分

SRC造 2001年
348m パークサイド東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目20-12
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1976年
352m 英マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-4
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1975年
352m 菱和パレス新宿七丁目
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-6
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1994年
353m プランドール新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目18-3
東新宿駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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