PEARフローラA(千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目11-13-3)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.1㎡) の 1,012 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 947 万円です。

PEARフローラA 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,768 円/㎡
(平均値)
30.9
11.0 円/㎡
新鎌ケ谷駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PEARフローラAの価格相場情報

物件の詳細情報

PEARフローラAの物件詳細は以下の通りです。

物件名PEARフローラA
住所千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目11-13-3
建築年1994年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 11分
その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PEARフローラA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.00㎡
(2DK)
-1,009万円7.4万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-947万円7.1万9.0%
2階42.10㎡
(2DK)
-1,012万円7.4万8.8%
2階42.00㎡
(2DK)
-1,009万円7.4万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPEARフローラAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南初富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPEARフローラAの価格相場、家賃相場は南初富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PEARフローラAの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南初富 中古マンション価格相場 推移・動向 南初富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南初富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PEARフローラAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m PEARフローラB
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目11-13-5
新鎌ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
135m フローリッシュ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目12-10
新鎌ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
136m FLOURISH
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目12-10
新鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
215m コーポ谷口
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目20-25
新鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1980年
216m 谷口コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目20-25
新鎌ケ谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
233m パトリエ21
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目21-37
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
250m ローズベリー
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目20-12
新鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
250m ローズベリー D
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目20-12
初富駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
253m ハピネスガーデンV
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目17-7
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
253m ハピネスガーデンVI
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目17-22
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
254m ハピネスガーデン6
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目17-22
新鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
254m ハピネスガーデン5
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目17-7
新鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
271m TOKEN COZY FAMILY HOUSE
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 1丁目8-33
新鎌ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
296m フローラディペレ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目11-11
新鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
312m ポアリエ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目15-65
新鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
327m ハイツ松山
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目4-10
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
339m リトルフォレストII
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目9-20
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2008年
339m コートジョイム
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目5-1
初富駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
339m セピアコートC
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-22
新鎌ケ谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
340m セピアコートC棟
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-22
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
341m セピアコートA
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-12
新鎌ケ谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
341m セピアコートB
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-12
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
346m セジュール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目16-10
初富駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
346m セジュール鎌ケ谷 D
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目16-10
初富駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
352m セピアコートD
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-23
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
366m セピアコートE
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目7-9
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
375m リトルフォレスト
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目10-7
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
416m 中央ガーデンヒルズ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 3丁目4-40
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
423m シャーメゾン新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目3-25
新鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
448m ステップ初富
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目9-17
初富駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1977年
478m シティハイムアメニティ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 2丁目10-39
初富駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
483m ハピネスガーデン3
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
487m ハピネスガーデン2
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
487m ハピネスガーデンI
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
487m ハピネスガーデンII
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
487m ハピネスガーデンIII
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
488m ルミエール参番館
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目7-34
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
498m ハピネスガーデン1
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目5-24
新鎌ケ谷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
501m ルミエール弐番館
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目7-2
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
504m ルミエール壱番館
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 4丁目7-1
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南初富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

南初富 $kind_labe人口推移 南初富における人口推移・動向を調べることができます

南初富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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