PASADENA(東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目12-10)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.2㎡) の 1,701 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 1,687 万円です。

PASADENA 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,824 円/㎡
(平均値)
26.9
12.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PASADENAの価格相場情報

物件の詳細情報

PASADENAの物件詳細は以下の通りです。

物件名PASADENA
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目12-10
建築年1998年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 12分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PASADENA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.00㎡
(1K)
-1,687万円6.8万4.8%
1階24.20㎡
(1K)
-1,701万円6.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-1,687万円6.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPASADENAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPASADENAの価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PASADENAの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PASADENAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m Aフラット
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目13-16
千歳烏山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
91m リラシャンテ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目17-3
千歳烏山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
98m ルグラン祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目17-5
千歳烏山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
99m リバティーハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目5-23
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1976年
102m スカイラークマンション
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目5-24
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1976年
111m タウンヒルズ烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目17-7
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
191m プロヴァンスヴィラ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目15-33
千歳烏山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
198m TOKIWA
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目15-32
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1974年
203m ベルハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目6-12
千歳烏山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
223m クリーンハイツA
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-7
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
229m メゾン千歳
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目5-5
千歳烏山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
236m シャイン・ヒルズ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目5-7
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
236m ドムス清華
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目9-6
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
237m クリーンハイツB
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-7
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1978年
247m グラッドヒルズ2
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目4-10
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
250m ホワイトハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-12
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
253m グランモア千歳烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目5-10
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
253m 菊地コーポ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目2-18
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1977年
256m エルメゾン・シマ
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目6-4
千歳烏山駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
256m グラッドヒルズ3
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目5-2
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
263m モンシェリ千歳烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目5-12
千歳烏山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
265m ウィル烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目19-3
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
271m 桂ハイム
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目24-17
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
282m メゾン・ド・エルセ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目11-12
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
297m レグルス雅
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目8-8
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
301m ウイング88
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目6-19
千歳烏山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
325m オークハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 3丁目18-20
千歳烏山駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
339m プレジール・ドミ
東京都 世田谷区 千歳台 6丁目14-17
千歳烏山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
345m サンハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目10-11
千歳烏山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
345m カーサフィオーレ
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-21
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
347m 第2マンション薫
東京都 世田谷区 上祖師谷 3丁目23-17
仙川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1978年
347m TJハイム
東京都 世田谷区 千歳台 6丁目14-18
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
351m エレガンス2
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目1-7
千歳烏山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
363m キクハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目9-7
千歳烏山駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1973年
365m テイセキ上祖師谷ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 1丁目10-12
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
368m メゾン・ド・ヴェール
東京都 世田谷区 上祖師谷 3丁目19-11
千歳烏山駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
369m サンハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目1-5
千歳烏山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
369m Blancheur
東京都 世田谷区 粕谷 3丁目28-9
千歳烏山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
372m エレガンス
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目4-11
千歳烏山駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
376m メゾン・ド・アベイユ
東京都 世田谷区 上祖師谷 3丁目19-10
千歳烏山駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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