PALMSKOIWA(東京都 江戸川区 北小岩 5丁目20-12)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (60.2㎡) の 2,962 万円、最も低い部屋は 5階 (58.0㎡) の 2,854 万円です。

PALMSKOIWA 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,616 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
京成小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PALMSKOIWAの価格相場情報

物件の詳細情報

PALMSKOIWAの物件詳細は以下の通りです。

物件名PALMSKOIWA
住所東京都 江戸川区 北小岩 5丁目20-12
建築年1990年
構造RC造
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 10分
京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PALMSKOIWA(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.01㎡
(2LDK)
-2,854万円9.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.01㎡
(2LDK)
-2,854万円9.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.01㎡
(2LDK)
-2,854万円9.5万4.0%
3階60.16㎡
(2LDK)
-2,962万円9.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.16㎡
(2LDK)
-2,962万円9.5万3.9%
4階58.01㎡
(2LDK)
-2,854万円9.5万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.01㎡
(2LDK)
-2,854万円9.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPALMSKOIWAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPALMSKOIWAの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PALMSKOIWAの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PALMSKOIWAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m メゾンサンセール
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-2
京成小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 2002年
51m キャピィインプラザ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目21-7
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
65m 秋山荘
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目28-12
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 2001年
102m シャトー芙蓉
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目29-5
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1987年
126m 中川ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目11-14
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
130m メゾントルチュベルト
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目26-3
江戸川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
174m アイビーマンション
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目23-4
京成小岩駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
195m サンクチュアリ
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目23-3
江戸川駅
徒歩8分

RC造 2006年
197m ニューハイツ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目13-3
京成小岩駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
246m ロイヤルプラザ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目11-7
江戸川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
247m レーベン北小岩DISCOVERY II
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目
京成小岩駅
徒歩8分
5階建
54部屋
RC造 2017年
250m パピア甲和
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目9-5
京成小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 1996年
250m ワイ・エム・ガーデン
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目24-4
京成小岩駅
徒歩11分

RC造 1997年
257m グリーンビレッジ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目39-1
江戸川駅
徒歩7分

RC造 1989年
285m エコーズ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目3-3
江戸川駅
徒歩9分
7階建
RC造 1989年
313m ランドール北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目28-9
京成小岩駅
徒歩5分
6階建
22部屋
RC造 2002年
314m 江戸川マンション
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目20-2
江戸川駅
徒歩9分
3階建
15部屋
RC造 1972年
337m アルカーザ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目5-9
江戸川駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 1996年
340m サンハイツ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目3-3
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1988年
342m 三角ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目35-7
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1981年
354m 細野ビル
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目12-20
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 1992年
395m サンテラス上小岩
東京都 江戸川区 北小岩 7丁目22-9
京成小岩駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
398m サンライズビル
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目2-9
京成小岩駅
徒歩4分
4階建
19部屋
RC造 1973年
402m ダイアパレス京成小岩ネオパラッツォ
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目26-5
京成小岩駅
徒歩5分

RC造 2002年
405m ダイアパレス京成小岩
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目26-5
京成小岩駅
徒歩5分
8階建
22部屋
RC造 2002年
414m レーベン北小岩DISCOVERY I
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目
江戸川駅
徒歩4分
7階建
45部屋
RC造 2017年
420m マンション紋
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目51-4
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 1977年
424m アップルハウス
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目2-7
京成小岩駅
徒歩1分
5階建
RC造 1984年
439m メゾンファミィユ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目6-11
江戸川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
442m ルネサンス小岩ブライトアリーナ
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目34-13
小岩駅
徒歩9分

RC造 2013年
445m クレセントサンハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目25-5
京成小岩駅
徒歩5分

RC造 2002年
451m シティーホーム江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目31-7
江戸川駅
徒歩4分

RC造 1988年
456m T・Rトリビュート
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目34-1
江戸川駅
徒歩10分

RC造 2003年
463m 三昌北小岩ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目15-16
京成小岩駅
徒歩1分

RC造 1976年
465m 第3いちやまハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目23-10
江戸川駅
徒歩7分

RC造 1990年
471m セザール京成小岩
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目14-7
京成小岩駅
徒歩1分
9階建
21部屋
RC造 2000年
479m リエス京成小岩駅前
東京都 江戸川区 北小岩 6丁目15-10
京成小岩駅
徒歩2分

RC造 1980年
482m メゾンパーク北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目12-5
江戸川駅
徒歩9分
10階建
RC造 1988年
482m インペリアルディユ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目13-10
江戸川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
485m メゾンウェイブ
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目31-4
京成小岩駅
徒歩8分
4階建
11部屋
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移 北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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