NSビル(東京都 府中市 宮町 2丁目16-1)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (44.0㎡) の 1,399 万円、最も低い部屋は 601号室 (28.0㎡) の 863 万円です。

NSビル 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
596 円/㎡
(平均値)
51.0
4.0 円/㎡
府中駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NSビルの価格相場情報

物件の詳細情報

NSビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名NSビル
住所東京都 府中市 宮町 2丁目16-1
建築年1974年
構造RC造
階数8階
小学校区府中第一小学校
中学校区府中第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 4分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 5分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 7分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

NSビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.00㎡
(1DK)
-928万円1.9万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.00㎡
(1DK)
-928万円1.9万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.00㎡
(1DK)
-928万円1.9万2.4%
50344.00㎡
(1LDK)
-1,399万円2.0万1.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60128.00㎡
(1DK)
-863万円1.8万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNSビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNSビルの価格相場、家賃相場は宮町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NSビルの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NSビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 第15三ツ木ビル
東京都 府中市 宮町 2丁目15-13
府中駅
徒歩3分

RC造 1993年
32m ヴェルデラ・フェーリア
東京都 府中市 宮町 2丁目16-3
府中駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
44m PURE COURT
東京都 府中市 宮町 1丁目24-11
府中駅
徒歩3分
10階建
RC造 2005年
44m ピュアコート
東京都 府中市 宮町 1丁目24-11
府中駅
徒歩3分

RC造 2004年
52m シオンこと
東京都 府中市 宮町 2丁目17-4
府中駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
55m アルカサール
東京都 府中市 宮町 2丁目17-8
府中駅
徒歩4分

RC造 1990年
71m ローズガーデン
東京都 府中市 宮町 2丁目18-1
府中駅
徒歩3分

RC造 1995年
74m エルステージ府中宮町
東京都 府中市 宮町 2丁目2-4
府中駅
徒歩3分
12階建
RC造 2001年
78m パークサイドK
東京都 府中市 宮町 2丁目18-2
府中駅
徒歩5分

RC造 1996年
90m グラン ジェルメ
東京都 府中市 宮町 2丁目4-1
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
91m メゾンドボヌール
東京都 府中市 宮町 1丁目9-28
府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 2001年
92m セゾンドはのん
東京都 府中市 宮町 1丁目22-8
府中駅
徒歩2分
10階建
RC造 2007年
99m ハイランド
東京都 府中市 宮町 1丁目9-2
府中駅
徒歩2分
9階建
RC造 2002年
102m イプセ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目11-4
府中駅
徒歩2分

RC造 2005年
108m 関口ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-3
府中駅
徒歩4分

RC造 1992年
117m 中野ビル
東京都 府中市 宮町 1丁目23-9
府中駅
徒歩4分

RC造 1993年
120m 府中宮町パーク・ホームズ
東京都 府中市 宮町 2丁目1-15
府中駅
徒歩3分
8階建
RC造 1984年
135m メゾンアムール
東京都 府中市 宮町 2丁目1-1
府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
135m 府中宮町
東京都 府中市 宮町 1丁目
府中駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
146m スカイレガーロ
東京都 府中市 宮町 2丁目22-3
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2014年
146m 府中宮町マンション
東京都 府中市 宮町 2丁目22-3
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2014年
149m SkyRegalo
東京都 府中市 宮町 2丁目22-3
府中駅
徒歩6分

RC造 2013年
149m 大津ビルエクセルハイツ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目20-19
府中駅
徒歩1分

RC造 1981年
152m フロムファースト
東京都 府中市 宮町 2丁目10-8
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
153m エクセルハイツ府中
東京都 府中市 宮町 1丁目20-19
府中駅
徒歩1分
28階建
RC造 1982年
173m マンションえびす
東京都 府中市 宮町 1丁目36-2
府中駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
175m メープルコート
東京都 府中市 宮町 2丁目23-6
府中競馬正門前駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年
178m ビューティフルライフ
東京都 府中市 宮町 3丁目13-6
府中競馬正門前駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
185m ライオンズタワー府中
東京都 府中市 宮町 1丁目21-2
府中駅
徒歩3分
30階建
276部屋
RC造 2000年
188m ベルテ桜
東京都 府中市 宮町 2丁目27-3
府中競馬正門前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
189m KSハイツ
東京都 府中市 宮町 1丁目21-16
府中駅
徒歩2分
6階建
RC造 2000年
191m VERONA府中
東京都 府中市 宮町 2丁目7-11
府中駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
191m ダイロクキャッスル喜多
東京都 府中市 宮町 2丁目31-5
府中競馬正門前駅
徒歩5分
9階建
RC造 2002年
192m ラッフィナート府中
東京都 府中市 宮町 1丁目35-16
府中駅
徒歩11分

RC造 2004年
193m メゾン府中
東京都 府中市 宮町 1丁目36-5
府中駅
徒歩5分

RC造 1987年
195m カーサ・アベニューII
東京都 府中市 宮町 3丁目15-1
府中駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
196m ファイン
東京都 府中市 宮町 3丁目13-21
府中駅
徒歩6分

RC造 2001年
198m カーサ・アベニュー2
東京都 府中市 宮町 3丁目15-1
府中駅
徒歩7分

RC造 1998年
207m ライオンズマンション府中宮町
東京都 府中市 宮町 2丁目27-5
府中駅
徒歩8分

RC造 1996年
210m デュオ府中駅前
東京都 府中市 宮町 1丁目32-3
府中駅
徒歩2分
14階建
85部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮町 $kind_labe人口推移 宮町における人口推移・動向を調べることができます

宮町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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