Name: NSハイム
SKU: NSハイム
Price: 699000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

NSハイム(東京都大田区蒲田 4丁目45-1)の価格相場は 69.9万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (40.2㎡) の 2,719 万円、最も低い部屋は 901号室 (19.9㎡) の 1,456 万円です。

NSハイム価格相場・家賃相場

69.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,690 円/㎡

(平均値)

38.1 年

3.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
NSハイムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

NSハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

NSハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	NSハイム
住所	東京都大田区蒲田 4丁目45-1
建築年	1987年
構造	RC造
階数	9階
用途地域	不明
小学校区	新宿小学校
中学校区	蒲田中学校
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 3分東急東急多摩川線蒲田駅徒歩 10分 JR JR京浜東北線蒲田駅徒歩 10分東急東急池上線蒲田駅徒歩 10分京浜急行京浜急行空港線糀谷駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NSハイム(8フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年02月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
203	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
204	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%
206	19.90㎡ (1K)	-	1,456万円	5.8万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
404	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
504	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%
505	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
602	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
603	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	19.90㎡ (1R)	-	1,456万円	5.8万	4.8%
902	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%
903	40.19㎡ (2DK)	-	2,719万円	10.2万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNSハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNSハイムの価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NSハイムの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蒲田中古マンション価格相場推移・動向蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

NSハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ハピネス東京都大田区蒲田 4丁目38-9	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2007年
48m	ドリーム・i 東京都大田区蒲田 4丁目38-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1999年
51m	コーピアス蒲田東京都大田区蒲田 4丁目37-7	京急蒲田駅徒歩4分	6階建	RC造	1972年
57m	コート・スタシオン東京都大田区蒲田 4丁目38-10	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2014年
59m	コーポ高橋東京都大田区蒲田 4丁目44-4	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1978年
67m	ANTビル東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	蒲田駅徒歩8分		RC造	1991年
73m	TrumpTower 東京都大田区蒲田 4丁目47-6	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2014年
73m	レジディア蒲田4 東京都大田区蒲田 4丁目44-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2014年
79m	入江アパート東京都大田区南蒲田 2丁目4-17	京急蒲田駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
84m	プレサーブ・K 東京都大田区南蒲田 1丁目21-10	京急蒲田駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
85m	クレラージュ東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2005年
85m	公園ビル東京都大田区蒲田 4丁目38-3	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1975年
89m	第二石井ビル東京都大田区蒲田 4丁目47-5	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2006年
93m	エクセルダイア蒲田V 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩2分	10階建 51部屋	RC造	2008年
95m	エクセルダイア蒲田5 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2007年
100m	WINGITO 東京都大田区蒲田本町 2丁目5-3	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2011年
104m	ブリラーレ・トーマ東京都大田区蒲田 4丁目38-15	京急蒲田駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
104m	パークサイドテラス蒲田東京都大田区蒲田 4丁目36-6	京急蒲田駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
107m	南蒲田SOUTH 東京都大田区南蒲田 2丁目	京急蒲田駅徒歩0分	10階建 33部屋	RC造	2019年
108m	NSビル東京都大田区蒲田 4丁目44-11	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年
108m	帝都ビル帝都荘東京都大田区蒲田 4丁目44-13	京急蒲田駅徒歩5分	5階建	RC造	1970年
114m	アクシード蒲田本町東京都大田区蒲田本町 2丁目4-2	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1994年
117m	MAINSTAGE蒲田3 東京都大田区蒲田 4丁目47-1	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2006年
122m	メインステージ蒲田III 東京都大田区蒲田 4丁目47-1	京急蒲田駅徒歩2分	12階建 50部屋	RC造	2006年
124m	セザール蒲田東京都大田区南蒲田 1丁目21-4	京急蒲田駅徒歩2分	4階建	RC造	1981年
138m	大東ビル東京都大田区蒲田 4丁目24-3	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2007年
143m	ノーブル東京都大田区蒲田本町 2丁目4-7	京急蒲田駅徒歩7分	4階建	RC造	2001年
143m	Vetlo 東京都大田区南蒲田 2丁目4-7	京急蒲田駅徒歩5分	9階建	RC造	2005年
144m	グリフィン・南蒲田アクトシティ東京都大田区南蒲田 1丁目22-1	京急蒲田駅徒歩3分	7階建 42部屋	RC造	2007年
149m	パークサイドS 東京都大田区蒲田 4丁目26-5	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1991年
151m	ルーブル京浜蒲田東京都大田区南蒲田 1丁目22-3	京急蒲田駅徒歩3分	8階建 82部屋	RC造	2012年
151m	La・MaisonK.M 東京都大田区南蒲田 1丁目20-27	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	2005年
155m	Westieカマタ東京都大田区蒲田 4丁目25-10	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2014年
166m	プールダックビル東京都大田区南蒲田 1丁目22-20	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2012年
166m	BOULEVARD 東京都大田区蒲田本町 2丁目32-8	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2013年
169m	ネオコーポ蒲田東京都大田区蒲田本町 2丁目6-11	京急蒲田駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
170m	プラウドフラット蒲田2 東京都大田区蒲田 4丁目25-5	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2008年
171m	旭ビル東京都大田区南蒲田 2丁目6-23	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1981年
174m	エスコート蒲田東京都大田区蒲田 4丁目43-12	蒲田駅徒歩9分	11階建 60部屋	RC造	2004年
175m	ベル・シエラ東京都大田区南蒲田 2丁目6-1	京急蒲田駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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