NEGISHICEREZO(東京都 台東区 小島 2丁目17-8)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 3,270 万円、最も低い部屋は 4階 (39.6㎡) の 3,270 万円です。

NEGISHICEREZO 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,813 円/㎡
(平均値)
29.9
3.0 円/㎡
新御徒町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NEGISHICEREZOの価格相場情報

物件の詳細情報

NEGISHICEREZOの物件詳細は以下の通りです。

物件名NEGISHICEREZO
住所東京都 台東区 小島 2丁目17-8
建築年1995年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 新御徒町駅  徒歩 3分
JR JR山手線 御徒町駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 御徒町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NEGISHICEREZO(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.57㎡
(1DK)
-3,270万円11.1万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.57㎡
(1DK)
-3,270万円11.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.57㎡
(1DK)
-3,270万円11.1万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階39.57㎡
(1DK)
-3,270万円11.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNEGISHICEREZOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNEGISHICEREZOの価格相場、家賃相場は小島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

NEGISHICEREZOの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島 中古マンション価格相場 推移・動向 小島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NEGISHICEREZOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m アイディーコート新御徒町
東京都 台東区 小島 2丁目19-3
新御徒町駅
徒歩2分
9階建
RC造 2003年
31m メゾン新御徒町
東京都 台東区 小島 2丁目17-10
新御徒町駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
34m ベルファースト
東京都 台東区 小島 2丁目16-5
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2004年
54m FK21
東京都 台東区 小島 2丁目19-16
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 1990年
59m 蓮見ビル
東京都 台東区 小島 2丁目14-8
新御徒町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
62m ストーク台東
東京都 台東区 小島 2丁目10-3
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 1990年
70m 毛利ビル
東京都 台東区 小島 2丁目14-5
新御徒町駅
徒歩1分
8階建
RC造 1972年
83m 坂井ビル
東京都 台東区 小島 2丁目20-3
仲御徒町駅
徒歩7分

RC造 1977年
83m 桂昇新御徒町ビル
東京都 台東区 小島 2丁目14-4
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2007年
86m KIYOビル
東京都 台東区 小島 2丁目14-3
新御徒町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
102m 吉田ビル
東京都 台東区 小島 2丁目6-3
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2008年
103m タハラビル
東京都 台東区 元浅草 1丁目5-3
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2014年
104m メゾン中塩
東京都 台東区 小島 2丁目6-13
仲御徒町駅
徒歩8分

RC造 1979年
106m ウサギヤ・ビル・No.2
東京都 台東区 元浅草 1丁目4-8
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 1992年
112m リヴシテイ新御徒町
東京都 台東区 小島 2丁目6-14
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2011年
114m グリーンビラ木村
東京都 台東区 台東 4丁目24-12
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 1987年
115m ネオマイム新御徒町2
東京都 台東区 元浅草 1丁目5-5
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2004年
117m ネオマイム新御徒町IIエッセンシア
東京都 台東区 元浅草 1丁目5-5
新御徒町駅
徒歩1分
12階建
43部屋
RC造 2005年
118m センチュリーハイツ御徒町モダニカ
東京都 台東区 小島 2丁目4-5
新御徒町駅
徒歩3分
14階建
64部屋
RC造 2005年
121m クレイシア新御徒町
東京都 台東区 小島 2丁目3-3
新御徒町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2010年
127m プレール・ドゥーク新御徒町
東京都 台東区 小島 2丁目3-5
新御徒町駅
徒歩3分
10階建
43部屋
RC造 2008年
127m シティハウス新御徒町ステーションコート
東京都 台東区 元浅草 1丁目3-1
新御徒町駅
徒歩1分
14階建
64部屋
RC造 2011年
130m 江口ビル
東京都 台東区 台東 4丁目23-6
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 1995年
135m 佐竹手島ビル
東京都 台東区 台東 4丁目23-4
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 1978年
137m リエス新御徒町
東京都 台東区 台東 4丁目1-10
新御徒町駅
徒歩2分
10階建
RC造 1983年
137m アトラス新御徒町
東京都 台東区 元浅草 1丁目3-8
新御徒町駅
徒歩1分
11階建
46部屋
RC造 2009年
141m リディア武蔵
東京都 台東区 台東 4丁目24-4
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 2010年
145m グレイス福嶋
東京都 台東区 台東 4丁目24-6
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 2008年
146m アスコットパーク新御徒町プラシード
東京都 台東区 台東 4丁目1-12
新御徒町駅
徒歩3分
12階建
30部屋
RC造 2004年
146m 佐竹コーポ
東京都 台東区 台東 4丁目1-5
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 1978年
146m アスコットパークシンオカチマチPLACIDO
東京都 台東区 台東 4丁目1-12
仲御徒町駅
徒歩6分

RC造 2004年
147m パークメゾンナカシオ
東京都 台東区 小島 2丁目9-1
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2013年
150m エリア415
東京都 台東区 台東 4丁目1-5
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2010年
153m 石山瀧沢マンション
東京都 台東区 小島 1丁目15-8
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 1975年
156m 第二竹屋ビル
東京都 台東区 東上野 1丁目1-1
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 1979年
156m パトゥーロ御徒町チッタ
東京都 台東区 小島 1丁目15-9
新御徒町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
159m レジディア新御徒町2
東京都 台東区 小島 2丁目8-7
新御徒町駅
徒歩2分

RC造 2015年
159m アウラ新御徒町
東京都 台東区 台東 4丁目22-7
新御徒町駅
徒歩1分

RC造 2013年
163m PALAZZO秀亜
東京都 台東区 小島 1丁目6-9
新御徒町駅
徒歩3分

RC造 2009年
163m おばなやビルエスパルハイム
東京都 台東区 台東 4丁目22-4
仲御徒町駅
徒歩3分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

小島 $kind_labe人口推移 小島における人口推移・動向を調べることができます

小島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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