MYストーリー(東京都 大田区 南蒲田 3丁目7-21)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

MYストーリー 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,738 円/㎡
(平均値)
16.9
6.0 円/㎡
糀谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

MYストーリーの価格相場情報

物件の詳細情報

MYストーリーの物件詳細は以下の通りです。

物件名MYストーリー
住所東京都 大田区 南蒲田 3丁目7-21
建築年2008年
構造SRC造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 6分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MYストーリー(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.68㎡
(1LDK)
-3,311万円9.7万3.5%
2階63.53㎡
(1LDK)
-3,756万円7.6万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMYストーリーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMYストーリーの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MYストーリーの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

MYストーリーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m アドニスハイツNo.1
東京都 大田区 南蒲田 3丁目8-22
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 1979年
162m グランイーグル南蒲田5
東京都 大田区 南蒲田 3丁目1-4
糀谷駅
徒歩4分

SRC造 2000年
298m OPUSOPIFEX
東京都 大田区 南蒲田 3丁目3-6
糀谷駅
徒歩3分

SRC造 1998年
300m ソフィア大田萩中エスカール
東京都 大田区 萩中 1丁目2-15
糀谷駅
徒歩10分

SRC造 1996年
327m ハイツ田中
東京都 大田区 西糀谷 1丁目31-12
糀谷駅
徒歩6分

SRC造 1989年
367m 白井ビル
東京都 大田区 萩中 1丁目6-22
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 1989年
394m エクセルダイア
東京都 大田区 南蒲田 2丁目6-4
京急蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1997年
417m A・Nベアーズマンション
東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-17
京急蒲田駅
徒歩5分

SRC造 2002年
419m クレイン東六郷
東京都 大田区 東六郷 1丁目5-7
雑色駅
徒歩11分

SRC造 1992年
475m 梅鉢ビル
東京都 大田区 萩中 2丁目9-1
糀谷駅
徒歩4分

SRC造 1983年
479m サンハイツ蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目4-2
京急蒲田駅
徒歩7分

SRC造 1974年
488m トーショービルメゾントーショー
東京都 大田区 南蒲田 2丁目27-1
京急蒲田駅
徒歩6分

SRC造 1987年
497m オーベルグランディオ萩中
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分
18階建
534部屋
SRC造 2007年
503m オーベルグランディオ萩中イーストウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩7分

SRC造 2006年
504m オーベルグランディオ萩中センターウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 2006年
508m プリマヴェーラ蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目28-27
京急蒲田駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1991年
510m シティコープ萩中
東京都 大田区 萩中 2丁目9-16
糀谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1983年
524m サンライフ南蒲田
東京都 大田区 萩中 2丁目3-2
糀谷駅
徒歩2分

SRC造 1980年
548m ライオンズガーデン蒲田東
東京都 大田区 西糀谷 1丁目20-8
糀谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1993年
559m エクセレントハイツ蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目33-5
京急蒲田駅
徒歩5分

SRC造 1999年
561m オーベルグランディオ萩中サウスウィング
東京都 大田区 萩中 1丁目7-20
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 2006年
563m ニックハイム京浜蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目21-14
京急蒲田駅
徒歩3分
13階建
58部屋
SRC造 1973年
564m ハイム南風
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目33-1
京急蒲田駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1992年
577m アレイTY
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-3
糀谷駅
徒歩6分

SRC造 1991年
601m カノサリー蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目20-28
京急蒲田駅
徒歩1分

SRC造 2007年
658m メゾン富士
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-9
京急蒲田駅
徒歩1分

SRC造 2002年
663m 糀谷住宅4
東京都 大田区 西糀谷 1丁目1-20
糀谷駅
徒歩6分

SRC造 1993年
670m シンシア蒲田ステーションプラザ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-19
京急蒲田駅
徒歩1分
13階建
77部屋
SRC造 2002年
677m ダイアパレスシティウインド蒲田
東京都 大田区 蒲田 4丁目43-10
京急蒲田駅
徒歩3分

SRC造 1998年
677m コーピアス萩中
東京都 大田区 萩中 2丁目4-5
糀谷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
680m 蒲田医師会館
東京都 大田区 蒲田 4丁目24-12
京急蒲田駅
徒歩2分

SRC造 2005年
708m サテライトE
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-22
京急蒲田駅
徒歩1分

SRC造 1991年
709m WISE222
東京都 大田区 仲六郷 1丁目
雑色駅
徒歩9分
14階建
221部屋
SRC造 1997年
721m ファインクレスト羽鳥
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-23
京急蒲田駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1998年
722m ワイズ222
東京都 大田区 仲六郷 1丁目15-1
雑色駅
徒歩11分

SRC造 1996年
723m クオーレイナバ
東京都 大田区 蒲田 4丁目18-12
京急蒲田駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1998年
730m グランドソレーユ
東京都 大田区 蒲田 4丁目23-7
京急蒲田駅
徒歩3分

SRC造 2007年
735m 清和コーポ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目1-27
糀谷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
740m 蒲田東日本ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目1-25
京急蒲田駅
徒歩1分

SRC造 2013年
743m コープ野村東六郷
東京都 大田区 東六郷 2丁目4-5
雑色駅
徒歩6分
8階建
92部屋
SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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