MUSE CITY ザファーストタワー(埼玉県さいたま市南区別所 7丁目7-3)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 910号室 (102㎡) の 7,731 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)、最も低い部屋は 2808号室 (55.6㎡) の 3,731 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.3%)です。

MUSE CITY ザファーストタワー価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,352 円/㎡

(平均値)

17.9 年

4.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
MUSE CITY ザファーストタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

MUSE CITY ザファーストタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

MUSE CITY ザファーストタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	MUSE CITY ザファーストタワー
住所	埼玉県さいたま市南区別所 7丁目7-3
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	357部屋
階数	31階
用途地域	商業地域
小学校区	岸町小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、RC構造、ビューラウンジ、エレベーター、ゲストルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 4分 JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『MUSE CITY ザファーストタワー』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MUSE CITY ザファーストタワー(27フロア、292戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.83㎡ (3LDK)	3,370万円	5,113万円	10.5万	2.5%
402	77.28㎡ (3LDK)	3,690万円	5,487万円	10.4万	2.3%
403	73.45㎡ (3LDK)	3,290万円	5,165万円	10.5万	2.4%
404	72.83㎡ (3LDK)	3,210万円	5,113万円	10.5万	2.5%
405	97.98㎡ (4LDK)	5,190万円	7,323万円	8.7万	1.4%
406	88.70㎡ (4LDK)	4,970万円	6,481万円	9.7万	1.8%
409	87.60㎡ (3LDK)	4,590万円	6,383万円	9.8万	1.8%
410	60.60㎡ (2LDK)	2,590万円	4,121万円	10.4万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.83㎡ (3LDK)	3,470万円	5,113万円	10.5万	2.5%
502	77.28㎡ (3LDK)	3,790万円	5,487万円	10.4万	2.3%
503	73.45㎡ (3LDK)	3,390万円	5,165万円	10.5万	2.4%
504	72.83㎡ (3LDK)	3,310万円	5,113万円	10.5万	2.5%
505	97.98㎡ (4LDK)	5,380万円	7,323万円	8.7万	1.4%
506	88.70㎡ (4LDK)	5,020万円	6,481万円	9.7万	1.8%
509	77.67㎡ (3LDK)	4,280万円	5,521万円	10.4万	2.3%
510	60.60㎡ (2LDK)	2,680万円	4,121万円	10.4万	3.0%
511	74.17㎡ (3LDK)	3,550万円	5,225万円	10.5万	2.4%
512	60.35㎡ (2LDK)	2,760万円	4,101万円	10.4万	3.0%
513	72.83㎡ (3LDK)	3,580万円	5,113万円	10.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.83㎡ (3LDK)	3,570万円	5,113万円	10.5万	2.5%
602	77.28㎡ (3LDK)	3,890万円	5,487万円	10.4万	2.3%
603	73.45㎡ (3LDK)	3,490万円	5,165万円	10.5万	2.4%
604	72.83㎡ (3LDK)	3,410万円	5,113万円	10.5万	2.5%
605	97.98㎡ (4LDK)	5,590万円	7,323万円	8.7万	1.4%
607	73.40㎡ (3LDK)	4,090万円	5,161万円	10.5万	2.4%
608	90.13㎡ (3LDK)	5,420万円	6,608万円	9.6万	1.7%
609	78.12㎡ (3LDK)	3,800万円	5,559万円	10.4万	2.2%
610	96.25㎡ (4LDK)	4,700万円	7,163万円	8.9万	1.5%
611	71.55㎡ (3LDK)	3,490万円	5,007万円	10.5万	2.5%
612	70.54㎡ (3LDK)	3,480万円	4,923万円	10.5万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.83㎡ (3LDK)	3,650万円	5,113万円	10.5万	2.5%
702	60.35㎡ (2LDK)	2,800万円	4,101万円	10.4万	3.0%
703	74.17㎡ (3LDK)	3,650万円	5,225万円	10.5万	2.4%
704	60.60㎡ (2LDK)	2,810万円	4,121万円	10.4万	3.0%
705	77.67㎡ (3LDK)	4,440万円	5,521万円	10.4万	2.3%
707	73.40㎡ (3LDK)	4,140万円	5,161万円	10.5万	2.4%
708	73.40㎡ (3LDK)	4,140万円	5,161万円	10.5万	2.4%
709	90.13㎡ (3LDK)	5,450万円	6,608万円	9.6万	1.7%
710	78.12㎡ (3LDK)	3,860万円	5,559万円	10.4万	2.2%
711	96.25㎡ (4LDK)	4,750万円	7,163万円	8.9万	1.5%
712	71.55㎡ (3LDK)	3,550万円	5,007万円	10.5万	2.5%
713	70.54㎡ (3LDK)	3,520万円	4,923万円	10.5万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.83㎡ (3LDK)	3,680万円	5,113万円	10.5万	2.5%
802	60.35㎡ (2LDK)	2,820万円	4,101万円	10.4万	3.0%
803	74.17㎡ (3LDK)	3,670万円	5,225万円	10.5万	2.4%
804	60.60㎡ (2LDK)	2,830万円	4,121万円	10.4万	3.0%
805	77.67㎡ (3LDK)	4,490万円	5,521万円	10.4万	2.3%
809	90.13㎡ (3LDK)	5,480万円	6,608万円	9.6万	1.7%
810	78.12㎡ (3LDK)	3,890万円	5,559万円	10.4万	2.2%
811	96.25㎡ (4LDK)	4,800万円	7,163万円	8.9万	1.5%
812	71.55㎡ (3LDK)	3,590万円	5,007万円	10.5万	2.5%
813	70.54㎡ (3LDK)	3,550万円	4,923万円	10.5万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.83㎡ (3LDK)	3,710万円	5,113万円	10.5万	2.5%
902	60.35㎡ (2LDK)	2,840万円	4,101万円	10.4万	3.0%
903	74.17㎡ (3LDK)	3,690万円	5,225万円	10.5万	2.4%
904	60.60㎡ (2LDK)	2,850万円	4,121万円	10.4万	3.0%
905	77.67㎡ (3LDK)	4,550万円	5,521万円	10.4万	2.3%
908	73.40㎡ (3LDK)	4,190万円	5,161万円	10.5万	2.4%
910	102.36㎡ (4LDK)	6,290万円	7,731万円	8.1万	1.3%
912	73.55㎡ (3LDK)	3,690万円	5,173万円	10.5万	2.4%
913	70.54㎡ (3LDK)	3,580万円	4,923万円	10.5万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.83㎡ (3LDK)	3,740万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1002	60.35㎡ (2LDK)	2,860万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1003	74.17㎡ (3LDK)	3,710万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1004	60.60㎡ (2LDK)	2,870万円	4,121万円	10.4万	3.0%
1005	82.89㎡ (3LDK)	5,090万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1007	73.40㎡ (3LDK)	4,230万円	5,161万円	10.5万	2.4%
1008	73.39㎡ (3LDK)	4,230万円	5,160万円	10.5万	2.4%
1011	74.17㎡ (3LDK)	3,740万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1012	60.35㎡ (2LDK)	2,840万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1013	72.83㎡ (3LDK)	3,710万円	5,113万円	10.5万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.83㎡ (3LDK)	3,780万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1202	60.35㎡ (2LDK)	2,900万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1203	74.17㎡ (3LDK)	3,750万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1204	60.60㎡ (2LDK)	2,910万円	4,121万円	10.4万	3.0%
1205	82.89㎡ (3LDK)	5,050万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1207	73.40㎡ (3LDK)	4,250万円	5,161万円	10.5万	2.4%
1212	74.17㎡ (3LDK)	3,760万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1214	70.54㎡ (3LDK)	3,630万円	4,923万円	10.5万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.83㎡ (3LDK)	3,800万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1302	60.35㎡ (2LDK)	2,920万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1303	74.17㎡ (3LDK)	3,770万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1305	100.45㎡ (4LDK)	5,900万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1306	77.59㎡ (3LDK)	4,450万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1307	87.23㎡ (4LDK)	5,150万円	6,350万円	9.8万	1.9%
1308	85.26㎡ (3LDK)	5,250万円	6,177万円	10.0万	1.9%
1309	83.56㎡ (3LDK)	4,250万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1310	73.45㎡ (3LDK)	3,570万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1311	77.28㎡ (3LDK)	3,980万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1312	72.83㎡ (3LDK)	3,720万円	5,113万円	10.5万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.83㎡ (3LDK)	3,820万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1402	60.35㎡ (2LDK)	2,940万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1403	74.17㎡ (3LDK)	3,790万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1405	100.45㎡ (4LDK)	5,930万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1406	77.59㎡ (3LDK)	4,470万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1408	85.26㎡ (3LDK)	5,270万円	6,177万円	10.0万	1.9%
1409	83.56㎡ (3LDK)	4,270万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1410	73.45㎡ (3LDK)	3,590万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1411	77.28㎡ (3LDK)	4,000万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1412	72.83㎡ (3LDK)	3,740万円	5,113万円	10.5万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.83㎡ (3LDK)	3,840万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1502	60.35㎡ (2LDK)	2,960万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1503	74.17㎡ (3LDK)	3,810万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1505	100.45㎡ (4LDK)	5,960万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1506	77.59㎡ (3LDK)	4,490万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1507	87.23㎡ (4LDK)	5,180万円	6,350万円	9.8万	1.9%
1509	83.56㎡ (3LDK)	4,290万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1510	73.45㎡ (3LDK)	3,610万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1511	77.28㎡ (3LDK)	4,020万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1512	72.83㎡ (3LDK)	3,760万円	5,113万円	10.5万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	72.83㎡ (3LDK)	3,850万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1602	60.35㎡ (2LDK)	2,970万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1603	74.17㎡ (3LDK)	3,820万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1604	82.90㎡ (3LDK)	4,560万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1605	100.45㎡ (4LDK)	5,990万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1606	77.59㎡ (3LDK)	4,500万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1607	73.39㎡ (3LDK)	4,290万円	5,160万円	10.5万	2.4%
1609	82.90㎡ (3LDK)	4,560万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1610	74.17㎡ (3LDK)	3,790万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1611	60.35㎡ (2LDK)	2,930万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1612	72.83㎡ (3LDK)	3,770万円	5,113万円	10.5万	2.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	72.83㎡ (3LDK)	3,860万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1702	60.35㎡ (2LDK)	2,980万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1703	74.17㎡ (3LDK)	3,830万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1704	82.90㎡ (3LDK)	4,570万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1705	100.45㎡ (4LDK)	6,020万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1706	77.59㎡ (3LDK)	4,510万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1707	87.23㎡ (4LDK)	5,200万円	6,350万円	9.8万	1.9%
1708	85.26㎡ (3LDK)	5,330万円	6,177万円	10.0万	1.9%
1709	83.56㎡ (3LDK)	4,310万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1710	73.45㎡ (3LDK)	3,630万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1711	77.28㎡ (3LDK)	4,060万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1712	72.83㎡ (3LDK)	3,780万円	5,113万円	10.5万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	72.83㎡ (3LDK)	3,870万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1802	60.35㎡ (2LDK)	2,990万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1803	74.17㎡ (3LDK)	3,840万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1804	82.90㎡ (3LDK)	4,580万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1805	100.45㎡ (4LDK)	6,050万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1806	77.59㎡ (3LDK)	4,520万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1807	87.23㎡ (4LDK)	5,220万円	6,350万円	9.8万	1.9%
1808	85.26㎡ (3LDK)	5,350万円	6,177万円	10.0万	1.9%
1809	83.56㎡ (3LDK)	4,320万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1810	73.45㎡ (3LDK)	3,640万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1811	77.28㎡ (3LDK)	4,080万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1812	72.83㎡ (3LDK)	3,790万円	5,113万円	10.5万	2.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	72.83㎡ (3LDK)	3,880万円	5,113万円	10.5万	2.5%
1902	60.35㎡ (2LDK)	3,000万円	4,101万円	10.4万	3.0%
1903	74.17㎡ (3LDK)	3,850万円	5,225万円	10.5万	2.4%
1904	82.90㎡ (3LDK)	4,590万円	5,970万円	10.1万	2.0%
1905	100.45㎡ (4LDK)	6,080万円	7,552万円	8.4万	1.3%
1906	77.59㎡ (3LDK)	4,530万円	5,514万円	10.4万	2.3%
1907	87.23㎡ (4LDK)	5,240万円	6,350万円	9.8万	1.9%
1908	85.26㎡ (3LDK)	5,370万円	6,177万円	10.0万	1.9%
1909	83.56㎡ (3LDK)	4,330万円	6,028万円	10.1万	2.0%
1910	73.45㎡ (3LDK)	3,650万円	5,165万円	10.5万	2.4%
1911	77.28㎡ (3LDK)	4,100万円	5,487万円	10.4万	2.3%
1912	72.83㎡ (3LDK)	3,800万円	5,113万円	10.5万	2.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	72.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2002	60.35㎡ (2LDK)	3,010万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2003	74.17㎡ (3LDK)	3,860万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2004	82.90㎡ (3LDK)	4,600万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2006	73.39㎡ (3LDK)	4,330万円	5,160万円	10.5万	2.4%
2007	87.23㎡ (4LDK)	5,260万円	6,350万円	9.8万	1.9%
2008	85.26㎡ (3LDK)	5,390万円	6,177万円	10.0万	1.9%
2009	83.56㎡ (3LDK)	4,340万円	6,028万円	10.1万	2.0%
2010	73.45㎡ (3LDK)	3,660万円	5,165万円	10.5万	2.4%
2011	77.28㎡ (3LDK)	4,120万円	5,487万円	10.4万	2.3%
2012	72.83㎡ (3LDK)	3,810万円	5,113万円	10.5万	2.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	72.83㎡ (3LDK)	3,900万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2102	60.35㎡ (2LDK)	3,020万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2103	74.17㎡ (3LDK)	3,870万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2104	82.90㎡ (3LDK)	4,610万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2105	100.45㎡ (4LDK)	6,140万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2106	77.59㎡ (3LDK)	4,550万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2107	73.40㎡ (3LDK)	4,350万円	5,161万円	10.5万	2.4%
2109	60.60㎡ (2LDK)	3,020万円	4,121万円	10.4万	3.0%
2110	74.17㎡ (3LDK)	3,820万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2111	60.35㎡ (2LDK)	2,980万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2112	72.83㎡ (3LDK)	3,820万円	5,113万円	10.5万	2.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	72.83㎡ (3LDK)	3,910万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2202	60.35㎡ (2LDK)	3,030万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2203	74.17㎡ (3LDK)	3,880万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2204	82.90㎡ (3LDK)	4,620万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2205	100.45㎡ (4LDK)	6,170万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2206	77.59㎡ (3LDK)	4,560万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2207	89.40㎡ (4LDK)	5,290万円	6,543万円	9.6万	1.8%
2209	89.50㎡ (4LDK)	4,690万円	6,552万円	9.6万	1.8%
2210	74.17㎡ (3LDK)	3,830万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2211	60.35㎡ (2LDK)	2,990万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2212	72.83㎡ (3LDK)	3,830万円	5,113万円	10.5万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	72.83㎡ (3LDK)	3,920万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2302	60.35㎡ (2LDK)	3,040万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2303	74.17㎡ (3LDK)	3,890万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2304	82.90㎡ (3LDK)	4,630万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2305	100.45㎡ (4LDK)	6,200万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2306	77.59㎡ (3LDK)	4,570万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2307	89.40㎡ (4LDK)	5,310万円	6,543万円	9.6万	1.8%
2308	93.36㎡ (4LDK)	5,940万円	6,900万円	9.2万	1.6%
2309	89.50㎡ (4LDK)	4,700万円	6,552万円	9.6万	1.8%
2310	74.17㎡ (3LDK)	3,840万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2311	60.35㎡ (2LDK)	3,000万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2312	72.83㎡ (3LDK)	3,840万円	5,113万円	10.5万	2.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	72.83㎡ (3LDK)	3,930万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2402	77.28㎡ (3LDK)	4,240万円	5,487万円	10.4万	2.3%
2403	73.45㎡ (3LDK)	3,790万円	5,165万円	10.5万	2.4%
2404	72.83㎡ (3LDK)	3,650万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2405	93.26㎡ (4LDK)	5,970万円	6,891万円	9.3万	1.6%
2406	88.70㎡ (4LDK)	5,380万円	6,481万円	9.7万	1.8%
2407	89.40㎡ (4LDK)	5,330万円	6,543万円	9.6万	1.8%
2408	93.36㎡ (4LDK)	5,970万円	6,900万円	9.2万	1.6%
2409	89.50㎡ (4LDK)	4,710万円	6,552万円	9.6万	1.8%
2410	74.17㎡ (3LDK)	3,850万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2411	60.35㎡ (2LDK)	3,010万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2412	72.83㎡ (3LDK)	3,850万円	5,113万円	10.5万	2.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	72.83㎡ (3LDK)	3,940万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2502	77.28㎡ (3LDK)	4,250万円	5,487万円	10.4万	2.3%
2503	73.45㎡ (3LDK)	3,800万円	5,165万円	10.5万	2.4%
2504	72.83㎡ (3LDK)	3,660万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2505	93.26㎡ (4LDK)	6,000万円	6,891万円	9.3万	1.6%
2506	88.70㎡ (4LDK)	5,400万円	6,481万円	9.7万	1.8%
2508	55.60㎡ (1LDK)	3,150万円	3,731万円	10.1万	3.3%
2510	60.60㎡ (2LDK)	3,060万円	4,121万円	10.4万	3.0%
2511	74.17㎡ (3LDK)	3,860万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2512	60.35㎡ (2LDK)	3,020万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2513	72.83㎡ (3LDK)	3,860万円	5,113万円	10.5万	2.5%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2602	62.77㎡ (2LDK)	3,190万円	4,293万円	10.4万	2.9%
2603	74.17㎡ (3LDK)	3,920万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2604	82.90㎡ (3LDK)	4,660万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2605	100.45㎡ (4LDK)	6,350万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2606	77.59㎡ (3LDK)	4,590万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2607	89.40㎡ (4LDK)	5,380万円	6,543万円	9.6万	1.8%
2608	93.36㎡ (4LDK)	6,030万円	6,900万円	9.2万	1.6%
2609	89.50㎡ (4LDK)	4,740万円	6,552万円	9.6万	1.8%
2610	74.17㎡ (3LDK)	3,870万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2611	60.35㎡ (2LDK)	3,030万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2612	72.83㎡ (3LDK)	3,870万円	5,113万円	10.5万	2.5%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	72.83㎡ (3LDK)	3,960万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2702	77.28㎡ (3LDK)	4,280万円	5,487万円	10.4万	2.3%
2703	73.45㎡ (3LDK)	3,820万円	5,165万円	10.5万	2.4%
2704	72.83㎡ (3LDK)	3,680万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2705	93.26㎡ (4LDK)	6,060万円	6,891万円	9.3万	1.6%
2706	88.70㎡ (4LDK)	5,440万円	6,481万円	9.7万	1.8%
2707	89.40㎡ (4LDK)	5,400万円	6,543万円	9.6万	1.8%
2708	93.36㎡ (4LDK)	6,060万円	6,900万円	9.2万	1.6%
2709	89.50㎡ (4LDK)	4,750万円	6,552万円	9.6万	1.8%
2710	74.17㎡ (3LDK)	3,880万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2711	60.35㎡ (2LDK)	3,040万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2712	72.83㎡ (3LDK)	3,880万円	5,113万円	10.5万	2.5%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	72.83㎡ (3LDK)	3,970万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2802	77.28㎡ (3LDK)	4,290万円	5,487万円	10.4万	2.3%
2803	73.45㎡ (3LDK)	3,830万円	5,165万円	10.5万	2.4%
2804	72.83㎡ (3LDK)	3,690万円	5,113万円	10.5万	2.5%
2805	93.26㎡ (4LDK)	6,090万円	6,891万円	9.3万	1.6%
2806	88.70㎡ (4LDK)	5,460万円	6,481万円	9.7万	1.8%
2808	55.60㎡ (1LDK)	3,180万円	3,731万円	10.1万	3.3%
2810	60.60㎡ (2LDK)	3,090万円	4,121万円	10.4万	3.0%
2811	74.17㎡ (3LDK)	3,890万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2812	60.35㎡ (2LDK)	3,050万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2813	72.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,113万円	10.5万	2.5%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	74.17㎡ (3LDK)	3,990万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2902	82.90㎡ (3LDK)	4,730万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2903	100.45㎡ (4LDK)	6,490万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2904	77.59㎡ (3LDK)	4,690万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2905	77.59㎡ (3LDK)	4,690万円	5,514万円	10.4万	2.3%
2906	100.45㎡ (4LDK)	6,490万円	7,552万円	8.4万	1.3%
2907	82.90㎡ (3LDK)	4,730万円	5,970万円	10.1万	2.0%
2908	74.17㎡ (3LDK)	3,960万円	5,225万円	10.5万	2.4%
2909	60.35㎡ (2LDK)	3,100万円	4,101万円	10.4万	3.0%
2910	72.83㎡ (3LDK)	3,960万円	5,113万円	10.5万	2.5%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	72.83㎡ (3LDK)	4,070万円	5,113万円	10.5万	2.5%
3002	60.35㎡ (2LDK)	3,150万円	4,101万円	10.4万	3.0%
3003	74.17㎡ (3LDK)	4,030万円	5,225万円	10.5万	2.4%
3005	100.45㎡ (4LDK)	6,590万円	7,552万円	8.4万	1.3%
3006	77.59㎡ (3LDK)	4,730万円	5,514万円	10.4万	2.3%
3007	77.59㎡ (3LDK)	4,730万円	5,514万円	10.4万	2.3%
3008	100.45㎡ (4LDK)	6,590万円	7,552万円	8.4万	1.3%
3009	82.90㎡ (3LDK)	4,770万円	5,970万円	10.1万	2.0%
3010	74.17㎡ (3LDK)	3,990万円	5,225万円	10.5万	2.4%
3011	60.35㎡ (2LDK)	3,130万円	4,101万円	10.4万	3.0%
3012	72.83㎡ (3LDK)	4,000万円	5,113万円	10.5万	2.5%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	72.83㎡ (3LDK)	4,130万円	5,113万円	10.5万	2.5%
3102	60.35㎡ (2LDK)	3,210万円	4,101万円	10.4万	3.0%
3103	74.17㎡ (3LDK)	4,090万円	5,225万円	10.5万	2.4%
3104	82.90㎡ (3LDK)	4,830万円	5,970万円	10.1万	2.0%
3105	100.45㎡ (4LDK)	6,790万円	7,552万円	8.4万	1.3%
3106	77.59㎡ (3LDK)	4,790万円	5,514万円	10.4万	2.3%
3107	77.59㎡ (3LDK)	4,790万円	5,514万円	10.4万	2.3%
3108	100.45㎡ (4LDK)	6,790万円	7,552万円	8.4万	1.3%
3109	82.90㎡ (3LDK)	4,830万円	5,970万円	10.1万	2.0%
3110	74.17㎡ (3LDK)	4,050万円	5,225万円	10.5万	2.4%
3111	60.35㎡ (2LDK)	3,190万円	4,101万円	10.4万	3.0%
3112	72.83㎡ (3LDK)	4,060万円	5,113万円	10.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMUSE CITY ザファーストタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMUSE CITY ザファーストタワーの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MUSE CITY ザファーストタワーの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

MUSE CITY ザファーストタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
207m	メゾン武蔵浦和埼玉県さいたま市南区別所 7丁目7-3	武蔵浦和駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

MUSE CITY ザ ファーストタワーの価格相場情報