MSビル(東京都 練馬区 下石神井 4丁目1-7)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『MSビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
MSビル(1フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMSビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
MSビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向
MSビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ上井草 東京都 練馬区 下石神井 5丁目 | 上井草駅 徒歩10分 | 5階建 33部屋 | RC造 | 2016年 |
| サザンガーデン 東京都 練馬区 下石神井 2丁目4-3 | 上井草駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| Plaisir石神井公園 東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-19 | 上石神井駅 徒歩14分 | | 木造 | 2015年 |
| モンクレール石神井 東京都 練馬区 下石神井 4丁目7-13 | 上井草駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| アイコート上井草 東京都 練馬区 下石神井 2丁目25-16 | 井荻駅 徒歩10分 | | 木造 | 2015年 |
| 井草ハイツ 東京都 練馬区 下石神井 4丁目27-14 | 上井草駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| ライオンズ上井草レジデンス 東京都 練馬区 下石神井 5丁目13-5 | 上井草駅 徒歩7分 | 8階建 54部屋 | RC造 | 2014年 |
| セレスト石神井 東京都 練馬区 下石神井 6丁目2 | 上井草駅 徒歩12分 | | 木造 | 2014年 |
| アミュレット 東京都 練馬区 下石神井 5丁目2-21 | 上井草駅 徒歩8分 | | 木造 | 2014年 |
| MaisondeNeige 東京都 練馬区 下石神井 6丁目40 | 上石神井駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| GreenTies上井草 東京都 練馬区 下石神井 2丁目24-14 | 上井草駅 徒歩10分 | | 木造 | 2014年 |
| ヴェルデ2 東京都 練馬区 下石神井 2丁目37-2 | 上井草駅 徒歩6分 | | RC造 | 2014年 |
| レ・スタ石神井 東京都 練馬区 下石神井 4丁目20-5 | 上井草駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| 松苑ハイツ 東京都 練馬区 下石神井 4丁目21-29 | 上井草駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| ソレージュ・本橋 東京都 練馬区 下石神井 4丁目31-28 | 上井草駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| コンシェルトM 東京都 練馬区 下石神井 5丁目11-15 | 上井草駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| LEONEXTYukari3 東京都 練馬区 下石神井 5丁目8-13 | 上石神井駅 徒歩14分 | | 木造 | 2014年 |
| ドラゴフォンテ 東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-22 | 井荻駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| メゾン・上井草 東京都 練馬区 下石神井 4丁目13-4 | 上井草駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| シャインウッド 東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-22 | 上井草駅 徒歩16分 | | その他 | 2013年 |
| レオネクストアリーヴィオ 東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-22 | 上井草駅 徒歩16分 | | 木造 | 2013年 |
| グリーン下石神井 東京都 練馬区 下石神井 5丁目14-2 | 上井草駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| メゾン・ド・フェリーチェ 東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-40 | 上井草駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| LOHAS上井草 東京都 練馬区 下石神井 4丁目26-4 | 上井草駅 徒歩4分 | | 木造 | 2012年 |
| メゾンフルール 東京都 練馬区 下石神井 4丁目31-19 | 上井草駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| トゥインクルメゾネット 東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-2 | 上井草駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| シャーメゾンtoto 東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-22 | 上井草駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| キャトルセゾン 東京都 練馬区 下石神井 6丁目4-7 | 上井草駅 徒歩14分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| レオネクストモトウイング3 東京都 練馬区 下石神井 1丁目2-23 | 井荻駅 徒歩10分 | | 木造 | 2012年 |
| レオパレスエクレール2 東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-28 | 上井草駅 徒歩14分 | | 木造 | 2011年 |
| フリーダム 東京都 練馬区 下石神井 4丁目30-7 | 上井草駅 徒歩4分 | | 木造 | 2011年 |
| メゾン・ド・ソレイユ 東京都 練馬区 下石神井 6丁目8-24 | 上井草駅 徒歩13分 | | 木造 | 2011年 |
| 和泉 東京都 練馬区 下石神井 4丁目24-20 | 上井草駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| theroom石神井 東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-31 | 井荻駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| ドゥ・アジュール 東京都 練馬区 下石神井 6丁目28-2 | 石神井公園駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| メゾン欅 東京都 練馬区 下石神井 5丁目3-2 | 上井草駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| グランスイート上石神井 東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-18 | 上石神井駅 徒歩12分 | 8階建 68部屋 | RC造 | 2010年 |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 東京都 練馬区 下石神井 3丁目17-1 | 石神井公園駅 徒歩11分 | 4階建 86部屋 | RC造 | 2010年 |
| フルールむさしの 東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-31 | 上井草駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| シャーメゾンクラヴィエ 東京都 練馬区 下石神井 4丁目24-4 | 上井草駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
下石神井 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 75.5 万人 | -0.81% |
| 2045 年 | 76.1 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 76.5 万人 | -0.10% |
| 2035 年 | 76.6 万人 | +0.08% |
| 2030 年 | 76.5 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 76.5 万人 | +1.59% |
| 2020 年 | 75.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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