Name: MS スクエア
SKU: MS スクエア
Price: 543000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

MS スクエア(東京都府中市八幡町 2丁目29-10)の価格相場は 54.3万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (22.8㎡) の 1,235 万円、最も低い部屋は 203号室 (15.2㎡) の 871 万円です。

MS スクエア価格相場・家賃相場

54.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,020 円/㎡

(平均値)

32.0 年

6.0 円/㎡

東府中駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
MS スクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八幡町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

MS スクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

MS スクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	MS スクエア
住所	東京都府中市八幡町 2丁目29-10
建築年	1993年
構造	鉄骨造
階数	9階
小学校区	府中第二小学校
中学校区	浅間中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、ルーフバルコニー、オートロック、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	京王京王線東府中駅徒歩 6分京王京王競馬場線府中競馬正門前駅徒歩 8分京王京王線府中駅徒歩 13分 JR JR武蔵野線府中本町駅徒歩 19分 JR JR南武線府中本町駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MS スクエア(8フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	15.18㎡ (1R)	-	871万円	3.3万	4.5%
205	17.14㎡ (1R)	-	969万円	3.7万	4.5%
206	22.23㎡ (1K)	-	1,209万円	4.5万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
302	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
305	22.81㎡ (1K)	-	1,235万円	4.6万	4.5%
306	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
402	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
405	22.81㎡ (1K)	-	1,235万円	4.6万	4.5%
406	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
503	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
505	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
506	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
605	22.81㎡ (1K)	-	1,235万円	4.6万	4.5%
606	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	22.80㎡ (1R)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
706	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
802	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
803	22.80㎡ (1R)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
805	22.81㎡ (1K)	-	1,235万円	4.6万	4.5%
806	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
902	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%
905	22.81㎡ (1K)	-	1,235万円	4.6万	4.5%
906	22.80㎡ (1K)	-	1,234万円	4.6万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMS スクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMS スクエアの価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MS スクエアの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八幡町中古マンション価格相場推移・動向八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

MS スクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ベレオ府中東京都府中市八幡町 2丁目27-25	東府中駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2007年
41m	グランメール天地東京都府中市八幡町 2丁目30-1	東府中駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	1996年
96m	ブロッケン東京都府中市八幡町 2丁目25-2	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	1996年
105m	サニーハイツ東京都府中市八幡町 2丁目24-13	東府中駅徒歩6分	4階建	鉄骨造	1992年
106m	FORTUNA 東京都府中市八幡町 3丁目5-12	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2008年
108m	フォルトゥーナ東京都府中市八幡町 3丁目5-12	東府中駅徒歩5分		鉄骨造	2007年
116m	シライビル東京都府中市八幡町 3丁目2-16	東府中駅徒歩5分		鉄骨造	1990年
142m	アゼリアコーポ東府中東京都府中市八幡町 3丁目2-36	東府中駅徒歩4分		鉄骨造	1985年
143m	コーポ寿音東京都府中市八幡町 3丁目2-30	東府中駅徒歩5分		鉄骨造	1978年
160m	池田荘東京都府中市八幡町 3丁目2-29	東府中駅徒歩5分		鉄骨造	1997年
160m	今野ハイツ東京都府中市八幡町 3丁目2-29	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	1998年
168m	S&K 東京都府中市八幡町 3丁目2-41	東府中駅徒歩4分		鉄骨造	1992年
186m	テラフォルテS 東京都府中市八幡町 2丁目21-4	府中駅徒歩10分		鉄骨造	2017年
186m	スノーハイツヨシダ東京都府中市八幡町 3丁目6-3	東府中駅徒歩3分		鉄骨造	1986年
203m	LUCITU 東京都府中市八幡町 3丁目19-25	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2012年
203m	ルシータ東京都府中市八幡町 3丁目19-25	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2012年
240m	エクシードM 東京都府中市緑町 2丁目3-13	府中駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	1995年
245m	サトウ・レジデンス東京都府中市八幡町 2丁目4-10	府中駅徒歩8分		鉄骨造	1993年
253m	グリーンガーデン東京都府中市緑町 3丁目3-13	東府中駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	2014年
260m	グリーンパレス東京都府中市緑町 3丁目3-4	東府中駅徒歩3分		鉄骨造	1992年
265m	LEAF COURT 東京都府中市八幡町 2丁目3-7	府中競馬正門前駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2014年
278m	今野コーポラス東京都府中市八幡町 2丁目3-6	府中駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	1987年
295m	レイフェリーチェ東京都府中市緑町 1丁目9-1	府中駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2012年
308m	COMPOSITEFUCHU 東京都府中市緑町 1丁目10-10	府中駅徒歩7分		鉄骨造	2012年
312m	コンポジット府中東京都府中市緑町 1丁目10-10	府中駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	2013年
315m	タウンハイツグランディフローラ東京都府中市八幡町 2丁目2-6	府中競馬正門前駅徒歩6分	2階建	鉄骨造	1989年
329m	MOMI 東京都府中市緑町 3丁目3-8	東府中駅徒歩2分	3階建	鉄骨造	2016年
341m	COLLAGE 東京都府中市緑町 3丁目15-8	東府中駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2013年
341m	コラージュ東京都府中市緑町 3丁目15-8	東府中駅徒歩5分		鉄骨造	2012年
341m	アネックス清水が丘東京都府中市清水が丘 1丁目4-39	東府中駅徒歩2分		鉄骨造	1990年
347m	ザ・サム・ハラ東京都府中市清水が丘 1丁目5-7	東府中駅徒歩4分	4階建	鉄骨造	1992年
348m	ファミール緑町東京都府中市緑町 2丁目17	東府中駅徒歩9分		鉄骨造	2013年
354m	コナヴィレッジ東京都府中市緑町 2丁目17-7	東府中駅徒歩6分	4階建	鉄骨造	2004年
371m	粕谷ビルアトウ会館東京都府中市清水が丘 1丁目1-14	東府中駅徒歩1分	4階建 1部屋	鉄骨造	1972年
371m	粕谷ビル東京都府中市清水が丘 1丁目1-14	東府中駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	1973年
373m	パワーズマンション東京都府中市緑町 2丁目17-10	東府中駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	1989年
392m	シャトレソネット東京都府中市八幡町 1丁目7-10	府中競馬正門前駅徒歩6分	2階建	鉄骨造	1995年
393m	グレースモリトー東京都府中市清水が丘 1丁目4-38	東府中駅徒歩1分	4階建	鉄骨造	1995年
398m	コーポ田中東京都府中市八幡町 1丁目8-2	府中駅徒歩6分	2階建	鉄骨造	1986年
399m	プランツ府中東京都府中市八幡町 1丁目10-6	府中駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡町 $kind_labe人口推移八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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