Name: MAKEZEPHYR
SKU: MAKEZEPHYR
Price: 1002000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

MAKEZEPHYR(東京都大田区東糀谷 2丁目6-10)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (41.0㎡) の 3,682 万円、最も低い部屋は 402号室 (27.7㎡) の 2,792 万円です。

MAKEZEPHYR 価格相場・家賃相場

100 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,037 円/㎡

(平均値)

11.9 年

6.0 円/㎡

大鳥居駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
MAKEZEPHYRの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東糀谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

MAKEZEPHYRの価格相場情報

物件の詳細情報

MAKEZEPHYRの物件詳細は以下の通りです。

物件名	MAKEZEPHYR
住所	東京都大田区東糀谷 2丁目6-10
建築年	2013年
構造	RC造
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	東糀谷小学校
中学校区	糀谷中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	京浜急行京浜急行空港線大鳥居駅徒歩 6分京浜急行京浜急行空港線糀谷駅徒歩 13分京浜急行京浜急行空港線穴守稲荷駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

MAKEZEPHYR(5フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
102	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
103	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
104	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
203	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
204	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
205	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
206	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
207	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
209	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
210	41.05㎡ (1LDK)	-	3,682万円	10.7万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
303	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
304	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
305	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
306	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
307	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
308	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
309	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
402	27.74㎡ (1K)	-	2,792万円	8.5万	3.6%
403	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
404	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
405	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
406	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
407	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
408	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
503	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
505	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%
506	27.89㎡ (1K)	-	2,804万円	8.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMAKEZEPHYRの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMAKEZEPHYRの価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

MAKEZEPHYRの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東糀谷中古マンション価格相場推移・動向東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

MAKEZEPHYRの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	エミール小川東京都大田区東糀谷 2丁目6-16	大鳥居駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
30m	MAKESQUARE 東京都大田区東糀谷 2丁目6-5	大鳥居駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年
52m	東邦ビル東京都大田区東糀谷 2丁目1-18	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1989年
70m	コーポ松原東京都大田区東糀谷 2丁目8-15	大鳥居駅徒歩6分		RC造	1985年
84m	ピアーウエスト東京都大田区西糀谷 3丁目8-8	大鳥居駅徒歩5分	4階建	RC造	1998年
87m	永和東京都大田区東糀谷 2丁目1-19	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1999年
101m	エスポワール糀谷南東京都大田区東糀谷 2丁目1-3	大鳥居駅徒歩7分	5階建	RC造	2007年
101m	クオーレ西糀谷東京都大田区西糀谷 3丁目8-15	大鳥居駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
110m	TYコアン東京都大田区東糀谷 2丁目1-21	大鳥居駅徒歩7分	7階建	RC造	1997年
124m	広田エンゼルハイム大鳥居第2 東京都大田区西糀谷 3丁目7-8	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1982年
126m	ノイベルグ大鳥居東京都大田区西糀谷 3丁目8-3	大鳥居駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
129m	グリーンハイム東京都大田区西糀谷 3丁目7-15	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1985年
144m	エンゼルハイム大鳥居東京都大田区西糀谷 3丁目7-5	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1980年
157m	ライオンズマンション大鳥居東京都大田区西糀谷 3丁目9-18	大鳥居駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
159m	ファミール東糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目3-19	大鳥居駅徒歩6分		RC造	1982年
164m	メルシー芙蓉東京都大田区西糀谷 2丁目25-10	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1994年
169m	ルーブル大鳥居弐番館東京都大田区西糀谷 3丁目19-4	大鳥居駅徒歩5分	7階建 26部屋	RC造	2013年
177m	ラビアンローズ東京都大田区東糀谷 2丁目3-22	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1989年
177m	クレッセント糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目4-4	大鳥居駅徒歩7分	7階建	RC造	1995年
180m	ルーブル大鳥居参番館東京都大田区東糀谷 1丁目21-18	大鳥居駅徒歩8分	13階建 67部屋	RC造	2013年
184m	MSビル東京都大田区東糀谷 1丁目21-4	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1992年
203m	アイリング糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目4-8	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1987年
203m	スカイタウン糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目4-7	大鳥居駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
204m	グランイーグル西糀谷3 東京都大田区西糀谷 2丁目25-7	大鳥居駅徒歩9分		RC造	2010年
205m	野口ビル.5 東京都大田区西糀谷 3丁目21-3	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1995年
215m	ガーデンコート石井東京都大田区西糀谷 3丁目6-7	大鳥居駅徒歩6分	7階建	RC造	2006年
221m	第一野口ビル東京都大田区西糀谷 3丁目21-7	大鳥居駅徒歩2分		RC造	2008年
222m	野口ビル.3 東京都大田区西糀谷 3丁目21-5	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1991年
224m	ヴェルテ山本東京都大田区西糀谷 2丁目25-16	大鳥居駅徒歩8分		RC造	1994年
236m	カーサ高橋東京都大田区東糀谷 2丁目11-6	大鳥居駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
245m	ピーノロッサ大鳥居.2 東京都大田区西糀谷 3丁目36-1	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1995年
248m	アーバンハイム東京都大田区東糀谷 1丁目20-6	大鳥居駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
248m	ザサンソフィア東京都大田区東糀谷 1丁目17-23	大鳥居駅徒歩7分	5階建	RC造	2011年
249m	パークハイムC 東京都大田区西糀谷 2丁目24-8	大鳥居駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
249m	コーポダイシュウ東京都大田区東糀谷 2丁目13-9	大鳥居駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
250m	パールハイム東京都大田区西糀谷 3丁目6-3	大鳥居駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
256m	CielGrandHANEDASOREIL 東京都大田区東糀谷 2丁目11-13	大鳥居駅徒歩4分		RC造	2005年
257m	サンテラス藤東京都大田区東糀谷 1丁目19-9	大鳥居駅徒歩9分		RC造	1984年
264m	ライオンズウイングゲート東京都大田区東糀谷 4丁目2-3	大鳥居駅徒歩7分	9階建 105部屋	RC造	2013年
275m	東光マンション東京都大田区西糀谷 2丁目24-6	大鳥居駅徒歩11分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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