Name: M-2ハイツ
SKU: M-2ハイツ
Price: 697000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

M-2ハイツ(東京都世田谷区南烏山 6丁目20-16)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (55.0㎡) の 3,893 万円、最も低い部屋は 3階 (22.0㎡) の 1,441 万円です。

M-2ハイツ価格相場・家賃相場

69.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,437 円/㎡

(平均値)

32.0 年

6.0 円/㎡

千歳烏山駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
M-2ハイツの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南烏山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

M-2ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

M-2ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名	M-2ハイツ
住所	東京都世田谷区南烏山 6丁目20-16
建築年	1993年
構造	RC造
階数	6階
用途地域	不明
小学校区	給田小学校
中学校区	上祖師谷中学校
備考	共用施設：RC構造、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス	京王京王線千歳烏山駅徒歩 6分京王京王線芦花公園駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

M-2ハイツ(5フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.80㎡ (2LDK)	-	3,640万円	12.3万	4.1%
203	52.10㎡ (2DK)	-	3,663万円	12.4万	4.0%
2階	52.00㎡ (2LDK)	-	3,655万円	12.3万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	54.57㎡ (3LDK)	-	3,858万円	12.7万	3.9%
3階	22.00㎡ (2DK)	-	1,441万円	6.4万	5.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	48.50㎡ (2LDK)	-	3,382万円	11.8万	4.2%
402	54.67㎡ (3LDK)	-	3,866万円	12.7万	3.9%
403	52.00㎡ (2LDK)	-	3,655万円	12.3万	4.0%
4階	47.10㎡ (2DK)	-	3,274万円	11.6万	4.3%
4階	55.00㎡ (3LDK)	-	3,893万円	12.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	48.50㎡ (2LDK)	-	3,382万円	11.8万	4.2%
502	50.00㎡ (3DK)	-	3,499万円	12.0万	4.1%
503	52.80㎡ (2LDK)	-	3,718万円	12.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	47.10㎡ (2DK)	-	3,274万円	11.6万	4.3%
602	39.30㎡ (1LDK)	-	2,683万円	10.2万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のM-2ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南烏山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するM-2ハイツの価格相場、家賃相場は南烏山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

M-2ハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南烏山中古マンション価格相場推移・動向南烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南烏山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

M-2ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ドミール烏山B棟東京都世田谷区南烏山 6丁目19-18	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1976年
39m	メインステージ千歳烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目3-29	千歳烏山駅徒歩8分	6階建 33部屋	RC造	2012年
40m	グレイス烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目2-5	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1990年
40m	MAINSTAGE千歳烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目3-1	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	2012年
41m	NICハイム千歳烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目2-9	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1983年
43m	ドミール烏山A棟東京都世田谷区南烏山 6丁目19-18	千歳烏山駅徒歩7分		RC造	1976年
54m	グリーン・ハウス東京都世田谷区北烏山 9丁目3-29	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1988年
55m	ピアサン南烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目19-15	千歳烏山駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
63m	ピアサン烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目3-4	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1992年
66m	T.Mハイツ東京都世田谷区南烏山 6丁目20-17	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1987年
84m	烏山コーポビアネーズ東京都世田谷区南烏山 6丁目19-13	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1975年
104m	セントラル烏山東京都世田谷区北烏山 9丁目1-4	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1985年
105m	ルーブル南烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目25-7	千歳烏山駅徒歩5分		RC造	2004年
107m	ハウスケヤキ東京都世田谷区南烏山 6丁目21-8	千歳烏山駅徒歩7分		RC造	1992年
110m	クリオ千歳烏山壱番館東京都世田谷区南烏山 6丁目19-9	千歳烏山駅徒歩7分	7階建 28部屋	RC造	2004年
115m	サン・パラッツオ壱番館東京都世田谷区南烏山 6丁目18-18	千歳烏山駅徒歩6分	4階建	RC造	1986年
117m	コルピソス東京都世田谷区北烏山 9丁目1-4	千歳烏山駅徒歩5分		RC造	2005年
120m	サン・パラッツオ6番館東京都世田谷区南烏山 6丁目18-17	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	2003年
121m	スギタレジデンス東京都世田谷区南烏山 6丁目18-21	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1991年
133m	あすなろハイツ東京都世田谷区南烏山 6丁目18-21	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1991年
137m	太田マンション東京都世田谷区北烏山 9丁目1-3	千歳烏山駅徒歩6分	3階建	RC造	1973年
141m	リバーハイツ東京都世田谷区南烏山 6丁目18-2	千歳烏山駅徒歩8分		RC造	1991年
145m	セラグリオ烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目25-11	千歳烏山駅徒歩5分		RC造	1981年
148m	オーク29ハウス東京都世田谷区南烏山 6丁目17-2	千歳烏山駅徒歩6分	6階建	RC造	2002年
150m	サンモンテ東京都世田谷区北烏山 9丁目1-1	千歳烏山駅徒歩10分		RC造	1978年
159m	アーバンコート南烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目24-20	千歳烏山駅徒歩5分	6階建	RC造	2001年
160m	小山ミューハイツ東京都世田谷区南烏山 6丁目21-1	千歳烏山駅徒歩4分		RC造	1983年
168m	南烏山ヒミコマンション東京都世田谷区南烏山 6丁目16-1	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1978年
175m	コンフォートトクエ東京都世田谷区南烏山 6丁目26-4	千歳烏山駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
175m	ヴィオラ・セッテ東京都世田谷区南烏山 6丁目26-6	千歳烏山駅徒歩6分	6階建	RC造	2002年
176m	スカイコート千歳烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目16-3	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1984年
178m	マックコート千歳烏山東京都世田谷区南烏山 6丁目16-30	千歳烏山駅徒歩6分	5階建	RC造	1985年
178m	エルザ世田谷East Residence 東京都世田谷区北烏山 6丁目11-3	千歳烏山駅徒歩6分	6階建 120部屋	RC造	2007年
178m	エルザ世田谷The Tower 東京都世田谷区北烏山 6丁目11-3	千歳烏山駅徒歩6分	29階建 246部屋	RC造	2007年
178m	司ビル東京都世田谷区南烏山 6丁目27-11	千歳烏山駅徒歩4分		RC造	1984年
178m	エルザ世田谷Forest Residence 東京都世田谷区北烏山 6丁目	千歳烏山駅徒歩6分	6階建 120部屋	RC造	2006年
178m	エルザ世田谷West Residence 東京都世田谷区北烏山 6丁目	千歳烏山駅徒歩6分	6階建 120部屋	RC造	2006年
179m	マック千歳烏山コート東京都世田谷区南烏山 6丁目16-30	千歳烏山駅徒歩6分		RC造	1984年
180m	エルザ世田谷ザ・タワーA棟東京都世田谷区北烏山 6丁目11-3	千歳烏山駅徒歩6分	29階建	RC造	2006年
187m	コーシャハイム千歳烏山9号棟東京都世田谷区南烏山 6丁目10-9	千歳烏山駅徒歩4分		RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南烏山 $kind_labe人口推移南烏山における人口推移・動向を調べることができます

南烏山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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