Mフラット(東京都 練馬区 豊玉中 4丁目14-15)の価格相場は 69.1万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Mフラット 価格相場・家賃相場
69.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,274 円/㎡
(平均値)
39.0
8.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Mフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

Mフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名Mフラット
住所東京都 練馬区 豊玉中 4丁目14-15
建築年1986年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Mフラット(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(1LDK)
-2,279万円7.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMフラットの価格相場、家賃相場は豊玉中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Mフラットの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Mフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ローレルハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目13-16
練馬駅
徒歩9分

木造 1993年
80m メゾンオペラ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目1-13
練馬駅
徒歩7分

木造 1998年
96m ジョイハウス
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目13-12
練馬駅
徒歩10分

木造 1988年
96m 西園荘
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目13-11
練馬駅
徒歩10分

木造 1978年
131m メゾン大山木
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目9-1
練馬駅
徒歩7分

木造 1976年
133m エクセーヌプラザA
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目9-9
練馬駅
徒歩8分

木造 1984年
139m エクセーヌプラザB
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目9-10
練馬駅
徒歩8分

木造 1984年
140m ステータスヒルARA
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目10-8
練馬駅
徒歩7分

木造 1996年
144m エクセーヌプラザC
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目9-11
練馬駅
徒歩8分

木造 1984年
148m マ・メゾン
東京都 練馬区 中村 1丁目1-7
練馬駅
徒歩11分

木造 1998年
152m 弥生荘
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目10-9
練馬駅
徒歩7分
2階建
木造 1964年
159m グリーンルーフ
東京都 練馬区 中村 1丁目1-8
練馬駅
徒歩13分

木造 1976年
166m プロセニアム
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-26
練馬駅
徒歩10分

木造 2012年
166m ゾンネ・ハイム
東京都 練馬区 中村 1丁目4-18
練馬駅
徒歩9分

木造 2009年
187m クレール・オー
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-16
練馬駅
徒歩9分

木造 1990年
191m コーポ三上
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目24-14
練馬駅
徒歩8分

木造 1991年
198m 豊栄荘
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目24-13
練馬駅
徒歩8分

木造 1977年
201m よしみ荘
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目24-14
練馬駅
徒歩8分

木造 1977年
201m プティメゾン
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目24-11
練馬駅
徒歩7分

木造 1983年
207m メゾン岡田
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-9
練馬駅
徒歩10分

木造 1984年
209m 栄荘
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目24-14
練馬駅
徒歩8分

木造 1977年
223m 石井アパート
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-8
練馬駅
徒歩10分

木造 1977年
224m 昇滝ハイム
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-20
練馬駅
徒歩10分

木造 1981年
224m カリーノ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目3-6
練馬駅
徒歩10分

木造 2011年
226m レモンコーポ
東京都 練馬区 中村 1丁目6-18
練馬駅
徒歩12分

木造 1984年
249m 豊玉ザ・ペニンシュラ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目25-13
練馬駅
徒歩9分

木造 1974年
260m 靜風荘
東京都 練馬区 中村 1丁目6-13
練馬駅
徒歩13分

木造 1990年
263m ライフピアS
東京都 練馬区 中村 1丁目6-21
練馬駅
徒歩10分

木造 1984年
264m 睦荘
東京都 練馬区 豊玉北 6丁目6-15
練馬駅
徒歩6分
2階建
木造 1965年
266m 松楽荘
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目26-5
練馬駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
271m コーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-21
練馬駅
徒歩9分

木造 1977年
279m 5フラッツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-2
練馬駅
徒歩8分

木造 1993年
283m 西園荘
東京都 練馬区 中村北 1丁目7-9
練馬駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
284m ヴィラグレース
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-1
練馬駅
徒歩8分

木造 1994年
299m シャンパ・ルウィアマギ
東京都 練馬区 中村 1丁目6-23
練馬駅
徒歩12分

木造 2011年
300m 池上ハイツ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目23-23
練馬駅
徒歩8分

木造 1987年
300m グリーンサイドハウス
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目10-5
練馬駅
徒歩14分

木造 1990年
300m Lucentvilla
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目27-6
練馬駅
徒歩9分

木造 2013年
304m レイブK
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目21-8
練馬駅
徒歩10分

木造 1975年
308m テラスパークサイド
東京都 練馬区 中村 1丁目6-6
練馬駅
徒歩12分

木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉中 $kind_labe人口推移 豊玉中における人口推移・動向を調べることができます

豊玉中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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