Name: Le’a横濱アヴニール
SKU: Le’a横濱アヴニール
Price: 1098000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

Le’a横濱アヴニール(神奈川県横浜市南区南太田 1丁目)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 363万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (20.6㎡) の 2,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)、最も低い部屋は 705号室 (20.0㎡) の 2,200 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.5%)です。

Le’a横濱アヴニール価格相場・家賃相場

110 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,957 円/㎡

(平均値)

5.9 年

4.0 円/㎡

南太田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
Le’a横濱アヴニールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

Le’a横濱アヴニールの価格相場情報

物件の詳細情報

Le’a横濱アヴニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	Le’a横濱アヴニール
住所	神奈川県横浜市南区南太田 1丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	日神管財(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線南太田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『Le’a横濱アヴニール』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Le’a横濱アヴニール(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.02㎡ (1K)	1,980万円	2,200万円	5.9万	3.2%
102	20.27㎡ (1K)	1,990万円	2,226万円	6.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.27㎡ (1K)	2,100万円	2,226万円	6.0万	3.2%
202	20.02㎡ (1K)	2,100万円	2,200万円	5.9万	3.2%
203	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,262万円	6.1万	3.2%
204	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,262万円	6.1万	3.2%
205	20.02㎡ (1K)	2,100万円	2,200万円	5.9万	3.2%
206	20.27㎡ (1K)	2,100万円	2,226万円	6.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.27㎡ (1K)	2,120万円	2,226万円	6.0万	3.2%
302	20.02㎡ (1K)	2,120万円	2,200万円	5.9万	3.2%
303	20.63㎡ (1K)	2,130万円	2,262万円	6.1万	3.2%
304	20.63㎡ (1K)	2,130万円	2,262万円	6.1万	3.2%
305	20.02㎡ (1K)	2,120万円	2,200万円	5.9万	3.2%
306	20.27㎡ (1K)	2,130万円	2,226万円	6.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.27㎡ (1K)	2,130万円	2,226万円	6.0万	3.2%
402	20.02㎡ (1K)	2,130万円	2,200万円	5.9万	3.2%
403	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,262万円	6.1万	3.2%
404	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,262万円	6.1万	3.2%
405	20.02㎡ (1K)	2,130万円	2,200万円	5.9万	3.2%
406	20.27㎡ (1K)	2,140万円	2,226万円	6.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.27㎡ (1K)	2,150万円	2,226万円	6.0万	3.2%
502	20.02㎡ (1K)	2,150万円	2,200万円	5.9万	3.2%
503	20.63㎡ (1K)	2,160万円	2,262万円	6.1万	3.2%
504	20.63㎡ (1K)	2,160万円	2,262万円	6.1万	3.2%
505	20.02㎡ (1K)	2,150万円	2,200万円	5.9万	3.2%
506	20.27㎡ (1K)	2,160万円	2,226万円	6.0万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.27㎡ (1K)	2,160万円	2,226万円	6.0万	3.2%
602	20.02㎡ (1K)	2,160万円	2,200万円	5.9万	3.2%
603	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,262万円	6.1万	3.2%
604	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,262万円	6.1万	3.2%
605	20.02㎡ (1K)	2,160万円	2,200万円	5.9万	3.2%
606	20.27㎡ (1K)	2,170万円	2,226万円	6.0万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.27㎡ (1K)	2,190万円	2,226万円	6.0万	3.2%
702	20.02㎡ (1K)	2,190万円	2,200万円	5.9万	3.2%
703	20.63㎡ (1K)	2,200万円	2,262万円	6.1万	3.2%
704	20.63㎡ (1K)	2,200万円	2,262万円	6.1万	3.2%
705	20.02㎡ (1K)	2,190万円	2,200万円	5.9万	3.2%
706	20.27㎡ (1K)	2,200万円	2,226万円	6.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLe’a横濱アヴニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLe’a横濱アヴニールの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Le’a横濱アヴニールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

Le’a横濱アヴニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	JF ISHIWATA 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目32-21	南太田駅徒歩3分	7階建	RC造	2016年
38m	JF石渡ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目32-49	南太田駅徒歩3分	7階建	RC造	2016年
44m	FriendsMall 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-23	南太田駅徒歩4分		RC造	2003年
46m	フレンズモール神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-23	上大岡駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
67m	ファーストクラス南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-4	南太田駅徒歩2分	7階建	RC造	2002年
72m	FCファーストクラス南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目30-4	南太田駅徒歩2分		RC造	2001年
80m	メゾンY 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目29-2	南太田駅徒歩2分		RC造	2007年
91m	セルリアン南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目4-32	南太田駅徒歩3分	6階建	RC造	2009年
92m	Cerulean南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目4-32	南太田駅徒歩3分		RC造	2008年
97m	カツラビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目28-18	南太田駅徒歩2分		RC造	1996年
103m	高橋荘神奈川県横浜市南区南太田 1丁目3-25	南太田駅徒歩3分		RC造	2008年
154m	南太田共同住宅佐々木興業ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目44-2	南太田駅徒歩4分	5階建	RC造	1967年
185m	NICアーバンハイム南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-12	南太田駅徒歩2分	7階建	RC造	1986年
198m	ニックアーバンハイム南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-12	南太田駅徒歩1分		RC造	1985年
199m	ザ・パレス・ハシモト神奈川県横浜市南区南太田 1丁目37-11	南太田駅徒歩2分		RC造	1989年
204m	アイディーコート横浜南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目45-22	南太田駅徒歩4分		RC造	2004年
208m	友野ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目6-13	南太田駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
217m	遠田ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目24-14	南太田駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
232m	パークヴィラ南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目7-2	南太田駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
269m	ル・グロワール神奈川県横浜市南区南太田 1丁目8-5	南太田駅徒歩2分	5階建	RC造	2005年
300m	グリーンキャピタル南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目46-5	南太田駅徒歩7分		RC造	1986年
300m	ラポール南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目10-1	南太田駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
302m	セリジェ南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目8-11	南太田駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
348m	グレイス清水ケ丘神奈川県横浜市南区南太田 1丁目47-22	南太田駅徒歩7分	6階建	RC造	1994年
349m	ヨコハマグレイス清水ケ丘神奈川県横浜市南区南太田 1丁目47-22	南太田駅徒歩8分		RC造	1993年
357m	ウイルローズ横濱南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目21-16	南太田駅徒歩2分	7階建 38部屋	RC造	2014年
366m	レジデンス横浜南神奈川県横浜市南区南太田 1丁目23-13-1	南太田駅徒歩2分		RC造	1996年
377m	ライオンズプラザ南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目11-13	南太田駅徒歩3分		RC造	1983年
396m	ハートランド南大田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目23-20	南太田駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
396m	ハートランド南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目23-20	南太田駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
427m	フレンドポート南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目14-13	南太田駅徒歩3分		RC造	1984年
430m	PALAZZO 神奈川県横浜市南区南太田 1丁目19-7	南太田駅徒歩3分		RC造	2005年
430m	パラッツオ南太田神奈川県横浜市南区南太田 1丁目19-7	南太田駅徒歩2分	6階建	RC造	2006年
433m	三葉コーポ神奈川県横浜市南区南太田 1丁目14-15	南太田駅徒歩3分		RC造	1993年
438m	第二川島ビル神奈川県横浜市南区南太田 1丁目19-5	南太田駅徒歩2分	4階建	RC造	1996年
440m	クオス南太田ビューパーク神奈川県横浜市南区南太田 1丁目14-1	南太田駅徒歩4分	7階建 30部屋	RC造	2013年
463m	リブゼ横浜南弐番館神奈川県横浜市南区南太田 1丁目14-5	南太田駅徒歩4分		RC造	1993年
464m	コーポタザワ神奈川県横浜市南区南太田 2丁目1-30	南太田駅徒歩3分		RC造	1989年
502m	扶桑ハイツ南太田神奈川県横浜市南区南太田 2丁目2-1	南太田駅徒歩5分	7階建	RC造	1987年
506m	ルビーハイム神奈川県横浜市南区南太田 2丁目1-55	南太田駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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