LaMerveille(静岡県 湖西市 鷲津)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

LaMerveille 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,218 円/㎡
(平均値)
17.8
4.0 円/㎡
鷲津駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LaMerveilleの価格相場情報

物件の詳細情報

LaMerveilleの物件詳細は以下の通りです。

物件名LaMerveille
住所静岡県 湖西市 鷲津
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス JR JR東海道本線 鷲津駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLaMerveilleの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷲津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの湖西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLaMerveilleの価格相場、家賃相場は鷲津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鷲津において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LaMerveilleの周辺エリア(湖西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷲津 中古マンション価格相場 推移・動向 鷲津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷲津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LaMerveilleの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エンブルガーデン浜名湖
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アダージョ
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
スターパレスFUJI
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄骨造 2012年
フローレンスヒルIII
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ユンタリベルテ
静岡県 湖西市 鷲津 1942-5
鷲津駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
メニュエットII
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ソナーレ浜名湖
静岡県 湖西市 鷲津 2522-4
鷲津駅
徒歩8分
2階建
16部屋
鉄骨造 2009年
スターパレス小名川
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年
アンフォラII
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
Maple(メープル)
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
メルヴェユーイーグル
静岡県 湖西市 鷲津 2494-13
鷲津駅
徒歩13分
2階建
10部屋
鉄骨造 2007年
レオパレスさくら館
静岡県 湖西市 鷲津 377-3
鷲津駅
徒歩10分
3階建
30部屋
鉄骨造 2007年
LaMerveille
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アンフォラ
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ジョワトゥール
静岡県 湖西市 鷲津 1822-4
鷲津駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
リヴァージュ湖西
静岡県 湖西市 鷲津 2877-1
鷲津駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
シルフィード湖西
静岡県 湖西市 鷲津 2912
鷲津駅
徒歩15分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ブライトタウン湖西
静岡県 湖西市 鷲津 1660-63
鷲津駅
徒歩11分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ヴィラ・ウインディア
静岡県 湖西市 鷲津 3066
鷲津駅
徒歩20分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
リバティハイツ
静岡県 湖西市 鷲津 3565
鷲津駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
リベロミナミ
静岡県 湖西市 鷲津 2687-5
鷲津駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
カネキビル
静岡県 湖西市 鷲津 5272
鷲津駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ハイツニューパリア
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩12分
2階建
6部屋
鉄骨造 1998年
エルソーラ
静岡県 湖西市 鷲津 3267
鷲津駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アンヌプリA
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ヤマニハイツB
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1996年
フォレスト谷上
静岡県 湖西市 鷲津 3551
鷲津駅
徒歩15分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ヒルズ小名川WINGβ
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ヒルズ小名川Wingα
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
スカイハイム・ミナミ
静岡県 湖西市 鷲津 2690-1
鷲津駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンハイツエムC
静岡県 湖西市 鷲津 2681-1
鷲津駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
ヤマニハイツA
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
Eマンション
静岡県 湖西市 鷲津 3577
鷲津駅
徒歩15分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ParkCourt
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
かをる荘
静岡県 湖西市 鷲津 946-68
鷲津駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
メイン・シャトー丸山
静岡県 湖西市 鷲津 3556
鷲津駅
徒歩16分
4階建
20部屋
鉄骨造 1991年
ウィンズ・ピア
静岡県 湖西市 鷲津 333-2
鷲津駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ツチヤコーポ
静岡県 湖西市 鷲津 348
鷲津駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ガーデンハイム
静岡県 湖西市 鷲津 3538
鷲津駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾンワシヅ
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷲津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

湖西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡県の減少傾向(-10.4%)と同じく湖西市でも人口が-8%以上減少(-11.7%)するため、市場は大幅に縮小します。湖西市は静岡県全体の傾向を反映しています。

鷲津 $kind_labe人口推移 鷲津における人口推移・動向を調べることができます

鷲津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

湖西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.3 万人 -6.27%
2045 4.6 万人 -5.73%
2040 4.8 万人 -5.12%
2035 5.1 万人 -4.63%
2030 5.4 万人 -4.25%
2025 5.6 万人 -3.32%
2020 5.8 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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