LEONEXTティーエム(東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-15)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 382万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

LEONEXTティーエム 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,191 円/㎡
(平均値)
8.9
15.0 円/㎡
矢口渡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LEONEXTティーエムの価格相場情報

物件の詳細情報

LEONEXTティーエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名LEONEXTティーエム
住所東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-15
建築年2016年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LEONEXTティーエム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.16㎡
(1K)
-2,668万円7.3万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.47㎡
(1K)
-2,484万円6.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLEONEXTティーエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLEONEXTティーエムの価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LEONEXTティーエムの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LEONEXTティーエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 栄ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-7
蒲田駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
48m コンフォール新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-2
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
81m メゾン紀の国
東京都 大田区 新蒲田 3丁目14-4
蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
97m タダハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目14-1
矢口渡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
99m 高橋ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-1
蒲田駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
139m サンコーポ・ヤゴシ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目1-11
蓮沼駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
139m フラットハウス多摩川
東京都 大田区 新蒲田 3丁目1-13
蓮沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
143m メゾンハレルヤ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目12-8
蓮沼駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
146m グレイスコート弐番館
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-19
矢口渡駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
149m ポルトルージュ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目12-9
蒲田駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1997年
152m ハナヤビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目1-10
蒲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
155m コーポ江尻
東京都 大田区 新蒲田 3丁目3-8
矢口渡駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
160m メゾンニューカマタ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-23
矢口渡駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
167m Felice新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目3-5
蓮沼駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
168m ツカサビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目3-1
矢口渡駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
171m TandN
東京都 大田区 新蒲田 3丁目2-5
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
176m シャーメゾン槙A
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-22
蓮沼駅
徒歩14分

鉄骨造 2006年
177m コーポK
東京都 大田区 新蒲田 3丁目17-15
蓮沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
179m カーサ・レイ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目4-7
矢口渡駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
183m ノレーヴ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目21-14
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
185m アルスライト
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-6
矢口渡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
192m ガーデンハウス新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-16
蓮沼駅
徒歩13分

鉄骨造 2008年
194m 大場ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-17
蓮沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
196m ハイツ山本
東京都 大田区 新蒲田 1丁目23-7
蒲田駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
197m アーバンコート新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-10
蓮沼駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
199m ローテンバウム
東京都 大田区 新蒲田 1丁目21-5
蒲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
204m ハイムイコア
東京都 大田区 新蒲田 2丁目22-20
蓮沼駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
220m PEAGREEN
東京都 大田区 新蒲田 2丁目22-20
矢口渡駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
222m ライトパレスT
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-5
蓮沼駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
231m ライトコーポ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-7
蓮沼駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
233m エクセルコート
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-7
蒲田駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
235m 森井ビル
東京都 大田区 新蒲田 2丁目1-13
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
238m ディアコート
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-7
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
244m 萩原ビル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目32-1
蒲田駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
251m 茜ビル
東京都 大田区 新蒲田 2丁目1-12
蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
251m BigRoad
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-5
矢口渡駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
253m サンピア新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目14-18
矢口渡駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
263m ライトメゾン
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-2
蒲田駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
269m サンハイム新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目3-14
蓮沼駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
270m フラット平林
東京都 大田区 新蒲田 2丁目1-10
蓮沼駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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