Name: LENOS クローバーヒルズ
SKU: LENOS クローバーヒルズ
Price: 754000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

LENOS クローバーヒルズ(神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3)の価格相場は 75.4万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (91.0㎡) の 7,072 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.5%)、最も低い部屋は 509号室 (70.4㎡) の 5,229 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.9%)です。

LENOS クローバーヒルズ価格相場・家賃相場

75.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,769 円/㎡

(平均値)

14.9 年

5.0 円/㎡

こどもの国駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
LENOS クローバーヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

LENOS クローバーヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

LENOS クローバーヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	LENOS クローバーヒルズ
住所	神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	10階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	奈良の丘小学校
中学校区	奈良中学校
管理会社	(株)ニッケンコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、コンシェルジュ、駐輪場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エントランス、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス	東急東急こどもの国線こどもの国駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LENOS クローバーヒルズ(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
205	78.43㎡ (3LDK)	4,758万円	5,931万円	13.6万	2.8%
209	70.40㎡ (3LDK)	3,578万円	5,229万円	13.3万	3.1%
212	73.03㎡ (3LDK)	3,718万円	5,457万円	13.5万	3.0%
214	72.97㎡ (3LDK)	3,738万円	5,451万円	13.4万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
306	75.60㎡ (3LDK)	4,608万円	5,681万円	13.5万	2.9%
308	70.52㎡ (3LDK)	3,998万円	5,239万円	13.3万	3.1%
309	70.40㎡ (3LDK)	4,028万円	5,229万円	13.3万	3.1%
312	73.03㎡ (3LDK)	4,228万円	5,457万円	13.5万	3.0%
315	75.36㎡ (3LDK)	4,388万円	5,660万円	13.5万	2.9%
316	83.20㎡ (4LDK)	4,438万円	6,358万円	13.7万	2.6%
317	75.25㎡ (3LDK)	4,588万円	5,650万円	13.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.12㎡ (4LDK)	5,738万円	6,992万円	13.6万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
507	90.09㎡ (4LDK)	5,738万円	6,989万円	13.6万	2.3%
508	70.52㎡ (3LDK)	4,058万円	5,239万円	13.3万	3.1%
509	70.40㎡ (3LDK)	4,088万円	5,229万円	13.3万	3.1%
510	73.28㎡ (3LDK)	4,328万円	5,478万円	13.5万	2.9%
511	72.78㎡ (3LDK)	4,218万円	5,435万円	13.4万	3.0%
514	72.97㎡ (3LDK)	4,208万円	5,451万円	13.4万	3.0%
515	75.36㎡ (3LDK)	4,068万円	5,660万円	13.5万	2.9%
517	75.25㎡ (3LDK)	4,208万円	5,650万円	13.5万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
609	73.28㎡ (3LDK)	3,978万円	5,478万円	13.5万	2.9%
613	72.97㎡ (3LDK)	4,238万円	5,451万円	13.4万	3.0%
614	75.36㎡ (3LDK)	4,478万円	5,660万円	13.5万	2.9%
615	83.20㎡ (4LDK)	4,948万円	6,358万円	13.7万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.30㎡ (3LDK)	5,298万円	6,098万円	13.7万	2.7%
705	70.52㎡ (3LDK)	4,118万円	5,239万円	13.3万	3.1%
711	72.97㎡ (3LDK)	4,278万円	5,451万円	13.4万	3.0%
712	75.36㎡ (3LDK)	4,518万円	5,660万円	13.5万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
803	90.09㎡ (4LDK)	5,898万円	6,989万円	13.6万	2.3%
804	70.52㎡ (3LDK)	4,148万円	5,239万円	13.3万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.43㎡ (3LDK)	5,218万円	5,931万円	13.6万	2.8%
903	90.09㎡ (4LDK)	5,948万円	6,989万円	13.6万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.43㎡ (3LDK)	5,268万円	5,931万円	13.6万	2.8%
1002	90.98㎡ (4LDK)	6,288万円	7,072万円	13.6万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLENOS クローバーヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLENOS クローバーヒルズの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LENOS クローバーヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

LENOS クローバーヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
112m	UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良7号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3	こどもの国駅徒歩9分		RC造	1997年
144m	UR都市機構あおば山の手台ヴェルディール奈良8号棟神奈川県横浜市青葉区奈良 4丁目4-3	こどもの国駅徒歩10分		RC造	1997年
477m	リーデンススクエアあおば山の手台壱番館神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目13-4	こどもの国駅徒歩9分	5階建 95部屋	RC造	2003年
477m	リーデンススクエアあおば山の手台弐番館神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目13-4	こどもの国駅徒歩9分	5階建 95部屋	RC造	2003年
477m	リーデンススクエアあおば山の手台参番館神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目13-4	こどもの国駅徒歩9分	5階建 95部屋	RC造	2003年
477m	リーデンススクエアあおば山の手台四番館神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目13-4	こどもの国駅徒歩9分	5階建 95部屋	RC造	2003年
477m	リーデンススクエアあおば山の手台五番館神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目13-4	こどもの国駅徒歩9分	5階建 95部屋	RC造	2003年
802m	ヒルズHOKUYU 神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目21-4	こどもの国駅徒歩13分	5階建	RC造	1996年
803m	ヒルズホクユウ神奈川県横浜市青葉区奈良 3丁目21-4	恩田駅徒歩10分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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