LAPUTAIII(埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目27-14)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (53.2㎡) の 3,047 万円、最も低い部屋は 301号室 (47.1㎡) の 2,625 万円です。

LAPUTAIII 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
21.7
8.0 円/㎡
南浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

LAPUTAIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

LAPUTAIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名LAPUTAIII
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目27-14
建築年2003年
構造RC造
階数3階
小学校区高砂小学校
中学校区岸中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、BS/CS対応、システムキッチン、オートロック、ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 8分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 16分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 16分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 16分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

LAPUTAIII(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10253.25㎡
(2LDK)
-3,047万円9.4万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.15㎡
(1LDK)
-2,625万円9.0万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30147.15㎡
(1LDK)
-2,625万円9.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のLAPUTAIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するLAPUTAIIIの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

LAPUTAIIIの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

LAPUTAIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m LAPUTA3
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目27-17
南浦和駅
徒歩8分

RC造 2002年
97m ラピュタ1
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-9
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1998年
97m LAPUTAI
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-9
南浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
97m ラピュタ I
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目21-9
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
108m SLCourt
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目13-15
南浦和駅
徒歩10分

RC造 2014年
112m メゾンK
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目13-20
南浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1993年
117m ONES STAGE神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目18-8
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
118m ワンズステージ神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目18-8
南浦和駅
徒歩8分

RC造 2000年
137m ルナコート
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目27-25
南浦和駅
徒歩11分

RC造 1997年
174m 岸町メゾン
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目12-2
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
211m チサンマンション浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目9-2
浦和駅
徒歩10分

RC造 1980年
213m チサンマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目9-2
浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1980年
221m 第2柳屋ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目7-14
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
244m ヴィラフローラ
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目16-13
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
244m ヴィラフローラ1
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目16-13
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
255m レインボー岸町2
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目17-14
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1987年
260m レイア浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目17-1
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
273m ブランコスタ神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目9-16
南浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
281m レインボー神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目9-8
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
283m 金井マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目4-5
浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1975年
283m ライオンズヴィアーレ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目19-10
南浦和駅
徒歩7分

RC造 1998年
284m ビラ・グリード
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目4-2
浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
287m クレール神明
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目15-3
南浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
308m メゾン・ド・コリン
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目10-15
南浦和駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
309m 岸町マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-20
南浦和駅
徒歩8分
6階建
29部屋
RC造 1973年
309m ザ・パークハウス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目19-17
南浦和駅
徒歩6分
11階建
32部屋
RC造 2012年
312m ダイアパレス浦和東岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-17
南浦和駅
徒歩10分

RC造 1995年
335m メゾン松原
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目19-3
南浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
337m メゾンクレール
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目12-20
武蔵浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
339m スカイパレス
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 17-18
南浦和駅
徒歩8分

RC造 1991年
339m クオレ神明
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目10-1
南浦和駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
340m オーク南浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目12-15
南浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
341m K&Kマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-19
南浦和駅
徒歩10分
3階建
12部屋
RC造 1973年
341m 藤和南浦和コープB
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-7
南浦和駅
徒歩8分

RC造 1979年
344m 新山ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 9-20
南浦和駅
徒歩9分

RC造 1980年
345m アーク岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目10-24
浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
352m 藤和南浦和コープA
埼玉県 さいたま市 浦和区 東岸町 16-7
南浦和駅
徒歩10分

RC造 1979年
363m ホワイトキャッスル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目21-9
南浦和駅
徒歩4分
9階建
RC造 1989年
366m 根本ビルホワイトキャッスル
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目21-9
南浦和駅
徒歩6分

RC造 1988年
382m MAC南浦和エースコープ
埼玉県 さいたま市 南区 南本町 2丁目24-10
南浦和駅
徒歩4分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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