Name: L-Flat板橋区役所前
SKU: L-Flat板橋区役所前
Price: 885000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

L-Flat板橋区役所前(東京都板橋区板橋 3丁目40-15)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (21.7㎡) の 1,920 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 703号室 (20.4㎡) の 1,810 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.5%)です。

L-Flat板橋区役所前価格相場・家賃相場

88.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,072 円/㎡

(平均値)

16.9 年

5.0 円/㎡

板橋区役所前駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
L-Flat板橋区役所前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
板橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

L-Flat板橋区役所前の価格相場情報

物件の詳細情報

L-Flat板橋区役所前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	L-Flat板橋区役所前
住所	東京都板橋区板橋 3丁目40-15
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	板橋第四小学校
中学校区	板橋第五中学校
管理会社	(株)エスグラントコーポレーション
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線板橋区役所前駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

L-Flat板橋区役所前(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.41㎡ (1K)	2,200万円	1,893万円	6.6万	4.2%
202	20.85㎡ (1R)	2,190万円	1,847万円	6.4万	4.2%
203	20.40㎡ (1R)	2,170万円	1,810万円	6.3万	4.2%
204	21.49㎡ (1R)	2,180万円	1,900万円	6.6万	4.2%
205	21.49㎡ (1R)	2,190万円	1,900万円	6.6万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.41㎡ (1K)	2,210万円	1,893万円	6.6万	4.2%
302	20.85㎡ (1R)	2,200万円	1,847万円	6.4万	4.2%
303	20.40㎡ (1R)	2,180万円	1,810万円	6.3万	4.2%
304	21.49㎡ (1R)	2,190万円	1,900万円	6.6万	4.2%
305	21.49㎡ (1R)	2,200万円	1,900万円	6.6万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.41㎡ (1K)	2,220万円	1,893万円	6.6万	4.2%
402	20.85㎡ (1R)	2,210万円	1,847万円	6.4万	4.2%
403	20.40㎡ (1R)	2,190万円	1,810万円	6.3万	4.2%
404	21.49㎡ (1R)	2,200万円	1,900万円	6.6万	4.2%
405	21.49㎡ (1R)	2,210万円	1,900万円	6.6万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.41㎡ (1K)	2,240万円	1,893万円	6.6万	4.2%
502	20.85㎡ (1R)	2,220万円	1,847万円	6.4万	4.2%
503	20.40㎡ (1R)	2,200万円	1,810万円	6.3万	4.2%
504	21.49㎡ (1R)	2,210万円	1,900万円	6.6万	4.2%
505	21.49㎡ (1R)	2,220万円	1,900万円	6.6万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.41㎡ (1K)	2,250万円	1,893万円	6.6万	4.2%
602	20.85㎡ (1R)	2,240万円	1,847万円	6.4万	4.2%
603	20.40㎡ (1R)	2,210万円	1,810万円	6.3万	4.2%
604	21.49㎡ (1R)	2,220万円	1,900万円	6.6万	4.2%
605	21.49㎡ (1R)	2,240万円	1,900万円	6.6万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.41㎡ (1K)	2,260万円	1,893万円	6.6万	4.2%
702	20.85㎡ (1R)	2,250万円	1,847万円	6.4万	4.2%
703	20.40㎡ (1R)	2,220万円	1,810万円	6.3万	4.2%
704	21.49㎡ (1R)	2,240万円	1,900万円	6.6万	4.2%
705	21.49㎡ (1R)	2,250万円	1,900万円	6.6万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.73㎡ (1K)	2,300万円	1,920万円	6.6万	4.2%
902	21.17㎡ (1R)	2,290万円	1,874万円	6.5万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のL-Flat板橋区役所前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するL-Flat板橋区役所前の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

L-Flat板橋区役所前の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

板橋中古マンション価格相場推移・動向板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

L-Flat板橋区役所前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	グリーンヒルズ東京都板橋区板橋 3丁目39-12	板橋区役所前駅徒歩5分		RC造	1994年
61m	ライトハウス東京都板橋区板橋 3丁目54-1	板橋区役所前駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
63m	トーコーハイム東京都板橋区板橋 3丁目39-3	板橋区役所前駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
76m	パークサイドにりんそう東京都板橋区板橋 3丁目39-10	板橋区役所前駅徒歩4分	7階建	RC造	2000年
87m	TOP板橋No.2 東京都板橋区板橋 3丁目42-3	新板橋駅徒歩10分		RC造	1987年
98m	松栄マンション東京都板橋区板橋 3丁目36-12	板橋区役所前駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
115m	ライオンズマンション板橋区役所前第5 東京都板橋区板橋 3丁目22-2	板橋区役所前駅徒歩6分		RC造	1992年
116m	公園マンション東京都板橋区板橋 3丁目52-10	板橋区役所前駅徒歩6分		RC造	1979年
119m	ロイヤルパレス板橋東京都板橋区板橋 3丁目38-10	板橋区役所前駅徒歩6分		RC造	1984年
122m	メゾン島田東京都板橋区板橋 3丁目35-5	板橋区役所前駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
123m	東板橋大城ビル東京都板橋区板橋 3丁目42-11	板橋区役所前駅徒歩7分		RC造	1992年
124m	パークコート北園東京都板橋区板橋 3丁目54-8	板橋区役所前駅徒歩4分	5階建	RC造	1993年
127m	宮地ビル東京都板橋区仲宿 36-1	板橋区役所前駅徒歩3分		RC造	1987年
134m	ジョイフル板橋東京都板橋区板橋 3丁目43-2	板橋区役所前駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
136m	ライオンズマンション板橋第3 東京都板橋区板橋 3丁目32-4	板橋区役所前駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
145m	さくらvilla・HIRAI 東京都板橋区板橋 3丁目54-9	板橋区役所前駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
145m	ディアグレイス東京都板橋区板橋 3丁目35-11	板橋区役所前駅徒歩7分		RC造	1988年
149m	松美荘東京都板橋区板橋 3丁目16-11	板橋区役所前駅徒歩5分		RC造	2007年
149m	ハイム・テス東京都板橋区板橋 3丁目18-10	板橋区役所前駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
156m	ハイツ東板橋東京都板橋区板橋 3丁目49-1	板橋区役所前駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
160m	北園ハイツ東京都板橋区板橋 3丁目35-12	新板橋駅徒歩8分		RC造	1988年
172m	シャルムミヨシヤ東京都板橋区板橋 3丁目55-7	板橋区役所前駅徒歩5分		RC造	1982年
174m	フェリス板橋東京都板橋区板橋 3丁目33-4	板橋区役所前駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
181m	ヒルトップ2 東京都板橋区板橋 3丁目16-3	板橋区役所前駅徒歩5分	4階建	RC造	1967年
183m	ドルトワール板橋東京都板橋区板橋 3丁目34-5	新板橋駅徒歩8分		RC造	1991年
184m	寿ハイツ東京都板橋区板橋 3丁目34-8	新板橋駅徒歩8分		RC造	1974年
188m	プリオール板橋東京都板橋区板橋 3丁目15-14	板橋区役所前駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
189m	シャルマン影山東京都板橋区仲宿 36-18	板橋区役所前駅徒歩6分		RC造	1994年
190m	フォレストビュウ東京都板橋区板橋 3丁目56-1	板橋区役所前駅徒歩6分		RC造	2015年
191m	TOP板橋No.1 東京都板橋区板橋 3丁目31-5	板橋区役所前駅徒歩5分		RC造	1986年
193m	MAKESDESIGN板橋区役所前東京都板橋区板橋 4丁目62-7	板橋区役所前駅徒歩8分		RC造	2013年
203m	ヒノキハイツ東京都板橋区板橋 3丁目14-8	板橋区役所前駅徒歩4分		RC造	1981年
203m	スカイコーポ田中東京都板橋区板橋 3丁目34-10	新板橋駅徒歩7分		RC造	1988年
203m	ミヨシビル東京都板橋区板橋 4丁目62-8	板橋区役所前駅徒歩8分		RC造	1983年
204m	第2寿ハイツ東京都板橋区板橋 4丁目58-9	新板橋駅徒歩6分		RC造	1979年
208m	RIS板橋東京都板橋区板橋 4丁目62-1	板橋区役所前駅徒歩9分		RC造	1991年
211m	アーバンハイム東京都板橋区板橋 3丁目15-10	板橋区役所前駅徒歩5分	6階建	RC造	1992年
218m	シンメトリー板橋東京都板橋区板橋 4丁目59-10	板橋区役所前駅徒歩7分		RC造	1989年
225m	山本ビル東京都板橋区板橋 3丁目30-2	新板橋駅徒歩7分		RC造	1978年
231m	URBANHILLSOKAMOTO 東京都板橋区板橋 3丁目29-8	板橋区役所前駅徒歩7分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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