Name: KS桜川
SKU: KS桜川
Price: 496000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

KS桜川(東京都板橋区桜川 3丁目1-2)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 308号室 (84.6㎡) の 3,777 万円、最も低い部屋は 413号室 (60.8㎡) の 3,152 万円です。

KS桜川価格相場・家賃相場

49.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,540 円/㎡

(平均値)

23.9 年

7.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
KS桜川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

KS桜川の価格相場情報

物件の詳細情報

KS桜川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	KS桜川
住所	東京都板橋区桜川 3丁目1-2
建築年	2001年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	桜川小学校
中学校区	桜川中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 7分東武東武東上本線ときわ台駅徒歩 19分東京メトロ東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KS桜川(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
104	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
107	66.52㎡ (3LDK)	-	3,335万円	10.5万	3.8%
108	63.42㎡ (3LDK)	-	3,239万円	10.5万	3.9%
109	60.75㎡ (3LDK)	-	3,152万円	10.4万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
202	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
204	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
205	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
206	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
207	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
209	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
212	62.52㎡ (2SLDK)	-	3,211万円	10.5万	3.9%
213	63.42㎡ (3LDK)	-	3,239万円	10.5万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
304	66.72㎡ (2SLDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
305	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
306	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
307	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
308	84.60㎡ (4LDK)	-	3,777万円	9.9万	3.1%
309	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
311	76.09㎡ (4LDK)	-	3,594万円	10.4万	3.5%
312	62.52㎡ (3LDK)	-	3,211万円	10.5万	3.9%
314	60.75㎡ (3LDK)	-	3,152万円	10.4万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.08㎡ (3LDK)	-	3,438万円	10.5万	3.7%
403	66.72㎡ (2SLDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
404	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
405	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
406	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
408	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
409	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
412	63.42㎡ (3LDK)	-	3,239万円	10.5万	3.9%
413	60.75㎡ (3LDK)	-	3,152万円	10.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
504	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
505	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
506	84.60㎡ (4LDK)	-	3,777万円	9.9万	3.1%
507	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
508	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
510	62.52㎡ (3LDK)	-	3,211万円	10.5万	3.9%
511	65.67㎡ (3LDK)	-	3,310万円	10.5万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.08㎡ (3LDK)	-	3,438万円	10.5万	3.7%
602	66.72㎡ (3LDK)	-	3,341万円	10.5万	3.8%
603	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
604	67.50㎡ (3LDK)	-	3,364万円	10.5万	3.8%
605	84.60㎡ (4LDK)	-	3,777万円	9.9万	3.1%
606	65.67㎡ (3LDK)	-	3,310万円	10.5万	3.8%
607	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
610	65.67㎡ (3LDK)	-	3,310万円	10.5万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.97㎡ (3LDK)	-	3,407万円	10.5万	3.7%
702	71.28㎡ (3LDK)	-	3,471万円	10.5万	3.6%
704	76.09㎡ (4LDK)	-	3,594万円	10.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKS桜川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKS桜川の価格相場、家賃相場は桜川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KS桜川の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜川中古マンション価格相場推移・動向桜川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

KS桜川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	ベアーハイツ東京都板橋区桜川 3丁目2-13	上板橋駅徒歩7分		RC造	1990年
111m	パークサイドコート桜川東京都板橋区桜川 2丁目4-4	上板橋駅徒歩9分		RC造	1991年
113m	ケーアイマンション東京都板橋区桜川 2丁目14-14	上板橋駅徒歩9分		RC造	1999年
118m	サンライズ桜川東京都板橋区桜川 2丁目4-3	上板橋駅徒歩9分		RC造	1991年
139m	ビバリーホームズ城北中央公園東京都板橋区桜川 2丁目15-13	上板橋駅徒歩8分		RC造	2008年
149m	サクラハイツ東京都板橋区桜川 3丁目15-7	上板橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
161m	モナーク城北中央公園東京都板橋区桜川 3丁目13-15	上板橋駅徒歩6分	6階建 18部屋	RC造	2002年
163m	ロアール上板橋東京都板橋区桜川 2丁目	上板橋駅徒歩0分	5階建 95部屋	RC造	2018年
165m	ロアール板橋桜川東京都板橋区桜川 2丁目	上板橋駅徒歩7分	6階建 95部屋	RC造	2019年
169m	パークヴィラ城北東京都板橋区桜川 3丁目4-7	上板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	2007年
170m	櫻ビレッジ東京都板橋区桜川 2丁目3-15	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
174m	桜川ハイツ東京都板橋区桜川 3丁目13-5	上板橋駅徒歩6分		RC造	1976年
185m	BILANCIA 東京都板橋区桜川 3丁目21-15	上板橋駅徒歩5分		RC造	2012年
190m	ダイアパレス城北中央公園東京都板橋区桜川 2丁目13-13	上板橋駅徒歩9分		RC造	1986年
201m	ヴィラ・カミング東京都板橋区桜川 3丁目13-10	上板橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
202m	銀杏ハイツ東京都板橋区桜川 2丁目27-10	上板橋駅徒歩7分		RC造	1986年
203m	ハウス城北中央公園東京都板橋区桜川 2丁目3-17	上板橋駅徒歩10分		RC造	1996年
206m	クレール桜川東京都板橋区桜川 3丁目5-6	上板橋駅徒歩6分		RC造	2010年
214m	ハイツ木乃実東京都板橋区桜川 3丁目22-13	上板橋駅徒歩5分		RC造	1990年
217m	コーポさつき東京都板橋区桜川 2丁目6-5	上板橋駅徒歩12分		RC造	1987年
225m	宝田ビル東京都板橋区桜川 3丁目20-5	上板橋駅徒歩4分		RC造	1987年
230m	ドミーネ桜川東京都板橋区桜川 3丁目20-10	上板橋駅徒歩5分		RC造	1984年
231m	第2宝田ビル東京都板橋区桜川 3丁目21-11	上板橋駅徒歩5分		RC造	1992年
232m	レーベンハイム城北中央公園東京都板橋区桜川 3丁目	上板橋駅徒歩13分	5階建 28部屋	RC造	1997年
233m	リバーストン東京都板橋区桜川 2丁目17-10	上板橋駅徒歩9分		RC造	1988年
234m	グランフィオーレ東京都板橋区桜川 2丁目6-11	上板橋駅徒歩8分		RC造	2006年
236m	ウインヒルズ東京都板橋区桜川 2丁目6-8	上板橋駅徒歩10分		RC造	1986年
261m	グリーンパレス石川東京都板橋区桜川 2丁目1-11	上板橋駅徒歩10分	6階建	RC造	2001年
263m	クアトロウーノ城北中央公園東京都板橋区桜川 2丁目2-2	上板橋駅徒歩10分	5階建 41部屋	RC造	2000年
266m	ノイエルハイム桜川東京都板橋区桜川 3丁目22-9	上板橋駅徒歩6分		RC造	1979年
267m	サンテラス城北東京都練馬区錦 1丁目4-12	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
267m	フォンターナ東京都練馬区錦 1丁目9-1	上板橋駅徒歩7分	3階建	RC造	1999年
272m	クラウディア錦弐番館東京都練馬区錦 1丁目3-5	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
273m	クレヴィスタ板橋桜川東京都板橋区桜川 3丁目10-12	上板橋駅徒歩7分		RC造	2014年
273m	和光ハイツ東京都板橋区桜川 2丁目7-7	上板橋駅徒歩10分		RC造	1987年
275m	AZEST上板橋東京都板橋区上板橋 1丁目19-2	上板橋駅徒歩4分		RC造	2013年
276m	CREVISTA板橋桜川東京都板橋区桜川 3丁目10-12	上板橋駅徒歩7分	5階建 42部屋	RC造	2015年
285m	メゾン宝田東京都板橋区上板橋 1丁目19-23	上板橋駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
286m	ペンタハイツ東京都板橋区桜川 3丁目10-11	上板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
286m	フレグランスアベニュー東京都板橋区桜川 2丁目23-2	上板橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜川 $kind_labe人口推移桜川における人口推移・動向を調べることができます

桜川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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