KMビル(東京都 荒川区 西日暮里 5丁目36-1)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KMビル 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,999 円/㎡
(平均値)
26.9
3.0 円/㎡
西日暮里駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KMビルの価格相場情報

物件の詳細情報

KMビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名KMビル
住所東京都 荒川区 西日暮里 5丁目36-1
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 3分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 3分
京成 京成本線 新三河島駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKMビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKMビルの価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KMビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KMビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ビゴアーM&M
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目32-10
西日暮里駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
61m 本澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目34-12
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
63m 真和ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目35-4
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
72m 新谷ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目34-3
西日暮里駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1973年
85m STビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31-5
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
91m 平松ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目34-5
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
102m 礒野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31-3
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
108m 第3宝生ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目30-6
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
109m ワイメアヴァレーウエスト
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目31
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
112m Y.Sビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目37-18
西日暮里駅
徒歩4分
4階建
1部屋
鉄骨造 1972年
133m 白澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-5
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
139m TIVIEW壱番館
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-6
西日暮里駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
145m 堀江ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目29-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
147m ゼスト
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41
西日暮里駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
159m M.T田中ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目23-1
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
167m 松本ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目40-5
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
174m 株大日
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目11-11
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
176m 瀬戸ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目7-1
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
177m コーポ新井
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-6
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
178m 三共プラザビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目15-13
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
180m マノワール
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目41-9
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
186m 金子西日暮里ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目15-12
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
186m ヴィスパ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目11-2
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
194m 富士コーポ
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目39-5
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
195m 山本ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目21-6
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
196m F.Kビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-9
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
198m アーバングレース西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-7
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
199m ダイアモンドレジデンス西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目64-2
西日暮里駅
徒歩4分
4階建
7部屋
鉄骨造 1972年
200m グランリビエール
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目39-6
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
204m 椎野ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-8
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
204m ジョイフルプラザ5
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目21-6
西日暮里駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
206m 阿部ビル
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目27-10
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
207m フェリーチェ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
214m ロイヤルシティ西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38
西日暮里駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
215m 長澤ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目42-3
西日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
215m 光ビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目38-8
西日暮里駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
221m エリムビル
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目54-10
西日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
221m アビタシオン西日暮里
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-8
西日暮里駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2012年
224m 瀬口ビル
東京都 荒川区 西日暮里 1丁目62-17
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
224m フラット藤
東京都 荒川区 西日暮里 5丁目10-7
西日暮里駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移 西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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