KDハイツ(東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-10)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 87.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KDハイツ 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,153 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
小岩駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KDハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

KDハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名KDハイツ
住所東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-10
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区下小岩小学校
中学校区小岩第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 10分
京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

KDハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.66㎡
(2DK)
-1,044万円8.5万9.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKDハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKDハイツの価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KDハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KDハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アイアールハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-12
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
36m エヴェリン
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-14
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
38m マノワールアズマ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-4
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
44m ニューパピヨン
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-5
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
45m 深田マンション
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目39-4
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
60m ロイヤルハイネス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-17
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
62m プラネット・スクエア
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目5-16
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
78m メゾン茜
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目3-6
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
81m 鈴木ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目3-9
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
88m ベルロイヤル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-3
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
112m コーポS.T
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目9-9
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
114m 第2冨士コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
116m レジデンス幸
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-29
小岩駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
118m 岩田ハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-32
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1989年
123m メゾン幸
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-11
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
123m オーエスハイツB
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-20
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
127m クレール・ヤスマ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-1
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
128m TFビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-31
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
130m メゾン寿
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-30
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
131m オーエスハイツA
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-20
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
144m 志村マンション
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目35-18
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
145m ル・マタン
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目7-16
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
159m 宮川コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-7
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
160m クレセール南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目2-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
164m フラワーコート
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目11-17
小岩駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2001年
167m 日向ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
168m 岩上ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-25
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
169m 第2ミヤコビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
170m アビタシオン中嶋
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目7-9
小岩駅
徒歩12分
6階建
鉄骨造 1998年
171m 廣瀬屋ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目7-2
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
172m 中島ビル
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-2
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
177m 蔵口マンション
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-24
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1972年
179m 松本コーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-7
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
182m リブル和幸
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-19
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
182m YF福田
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目11-19
小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
183m アサイビル
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-17
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
188m シャトー内山
東京都 江戸川区 南小岩 5丁目17-18
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1974年
190m 植草ビル
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-18
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
192m リブリ・えびす
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目40-23
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
193m ムライハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-23
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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