KAIGANBLDG(東京都 港区 海岸 3丁目12-9)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

KAIGANBLDG 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,288 円/㎡
(平均値)
44.9
4.0 円/㎡
芝浦ふ頭駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

KAIGANBLDGの価格相場情報

物件の詳細情報

KAIGANBLDGの物件詳細は以下の通りです。

物件名KAIGANBLDG
住所東京都 港区 海岸 3丁目12-9
建築年1980年
構造RC造
アクセス その他 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅  徒歩 4分
JR JR山手線 田町駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 田町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のKAIGANBLDGの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海岸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するKAIGANBLDGの価格相場、家賃相場は海岸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

KAIGANBLDGの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海岸 中古マンション価格相場 推移・動向 海岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海岸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

KAIGANBLDGの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 高進ビル
東京都 港区 海岸 3丁目12-12
汐留駅
徒歩3分

RC造 2006年
52m エクサージュ海岸
東京都 港区 海岸 3丁目12-3
芝浦ふ頭駅
徒歩4分
20階建
56部屋
RC造 2003年
55m ヨコソーレインボータワータワーハイツ
東京都 港区 海岸 3丁目20-20
芝浦ふ頭駅
徒歩1分

RC造 1995年
137m コンフォリア芝浦バウハウス
東京都 港区 海岸 3丁目13-12
芝浦ふ頭駅
徒歩6分

RC造 2006年
145m ALBA
東京都 港区 海岸 3丁目21-9
芝浦ふ頭駅
徒歩2分
11階建
RC造 2007年
147m プレール・ドゥーク芝浦
東京都 港区 海岸 3丁目
芝浦ふ頭駅
徒歩2分
13階建
80部屋
RC造 2019年
195m 港区海岸3丁目PJ
東京都 港区 海岸 3丁目
芝浦ふ頭駅
徒歩0分
11階建
45部屋
RC造 2015年
215m 芝浦日新ビル新館
東京都 港区 海岸 3丁目3-18
田町駅
徒歩10分

RC造 1984年
224m アーバイルスパシエ芝浦BAY-SIDE
東京都 港区 海岸 3丁目3-12
芝浦ふ頭駅
徒歩7分

RC造 2004年
252m ハナイシーサイドビル
東京都 港区 海岸 3丁目15-6
芝浦ふ頭駅
徒歩6分

RC造 2010年
256m SOLK-KAIGAN
東京都 港区 海岸 3丁目15-15
芝浦ふ頭駅
徒歩4分

RC造 2007年
285m レジディア芝浦KAIGAN
東京都 港区 海岸 3丁目15-5
田町駅
徒歩11分
12階建
RC造 2010年
333m マリンベルコート
東京都 港区 海岸 3丁目17-8
芝浦ふ頭駅
徒歩4分
9階建
RC造 2007年
345m LA・LarusKAIGAN
東京都 港区 海岸 3丁目17-5
芝浦ふ頭駅
徒歩3分

RC造 2006年
345m LA.ラルス海岸
東京都 港区 海岸 3丁目17-5
芝浦ふ頭駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2007年
345m 東京パイロットビル
東京都 港区 海岸 3丁目33-17
芝浦ふ頭駅
徒歩7分

RC造 2015年
365m 芝浦アイランドグローヴタワー
東京都 港区 芝浦 4丁目20-2
田町駅
徒歩8分
49階建
833部屋
RC造 2008年
378m プレールドゥーク東京ベイ3
東京都 港区 海岸 3丁目8-5
芝浦ふ頭駅
徒歩10分

RC造 2006年
378m プレール・ドゥーク東京ベイIII
東京都 港区 海岸 3丁目8-5
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
9階建
32部屋
RC造 2006年
386m FORECITYSHIBAURA
東京都 港区 海岸 3丁目8-1
芝浦ふ頭駅
徒歩11分

RC造 2006年
396m JUNHANABI
東京都 港区 海岸 3丁目8-4
芝浦ふ頭駅
徒歩8分
11階建
RC造 2009年
397m ラストリア芝浦
東京都 港区 海岸 3丁目17-15
芝浦ふ頭駅
徒歩4分
8階建
RC造 2007年
409m パークアクシス芝浦
東京都 港区 芝浦 2丁目8-11
芝浦ふ頭駅
徒歩8分

RC造 2012年
414m CUBE
東京都 港区 海岸 3丁目8-3
芝浦ふ頭駅
徒歩9分

RC造 1999年
431m ロメック芝浦
東京都 港区 芝浦 2丁目8-15
芝浦ふ頭駅
徒歩7分
10階建
RC造 2009年
432m KAMOME
東京都 港区 海岸 3丁目8-9
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
10階建
RC造 2009年
437m サンフル芝浦キャナルオーパス
東京都 港区 芝浦 2丁目3-27
田町駅
徒歩9分
11階建
58部屋
RC造 2004年
444m エスリード芝浦ベイサイド
東京都 港区 海岸 3丁目8-17
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
11階建
70部屋
RC造 2009年
449m パルデンス芝浦
東京都 港区 芝浦 2丁目8-17
田町駅
徒歩8分

RC造 1999年
464m 第二高取ビル
東京都 港区 芝浦 2丁目3-31
田町駅
徒歩6分

RC造 1986年
465m パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング
東京都 港区 芝浦 2丁目7-11
田町駅
徒歩8分
29階建
180部屋
RC造 2005年
472m 港区海岸3丁目計画
東京都 港区 海岸 3丁目
芝浦ふ頭駅
徒歩0分
9階建
35部屋
RC造 2016年
474m クレイシア芝浦ウォーターフロント
東京都 港区 海岸 3丁目2-6
芝浦ふ頭駅
徒歩6分

RC造 2014年
483m スカイコートパレス芝浦
東京都 港区 芝浦 2丁目3-32
芝浦ふ頭駅
徒歩8分
9階建
47部屋
RC造 2015年
485m スカイクレストビュー芝浦
東京都 港区 海岸 3丁目7-3
田町駅
徒歩15分
9階建
48部屋
RC造 2012年
486m ディアレイシャス港区海岸
東京都 港区 海岸 3丁目2
芝浦ふ頭駅
徒歩7分

RC造 2015年
492m エボルシオン芝浦
東京都 港区 芝浦 2丁目3-33
芝浦ふ頭駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
505m ニューハイム田町
東京都 港区 芝浦 2丁目3-34
田町駅
徒歩9分

RC造 1980年
511m MEW
東京都 港区 海岸 3丁目7-8
芝浦ふ頭駅
徒歩10分
12階建
RC造 2006年
512m 第2吾妻ビル
東京都 港区 芝浦 3丁目18-21
芝浦ふ頭駅
徒歩4分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

海岸 $kind_labe人口推移 海岸における人口推移・動向を調べることができます

海岸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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