K-ハウス(東京都 練馬区 小竹町 1丁目73-4)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.8㎡) の 1,079 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 1,079 万円です。

K-ハウス 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,745 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
江古田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

K-ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

K-ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名K-ハウス
住所東京都 練馬区 小竹町 1丁目73-4
建築年1993年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 5分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

K-ハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.80㎡
(1R)
-1,079万円5.4万6.0%
1階19.80㎡
(1R)
-1,079万円5.4万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.80㎡
(1R)
-1,079万円5.4万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のK-ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するK-ハウスの価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

K-ハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

K-ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コートハウス江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目73-5
江古田駅
徒歩3分

木造 1988年
38m サングリーン
東京都 練馬区 小竹町 1丁目71-8
江古田駅
徒歩3分

木造 1986年
40m SunKainga
東京都 練馬区 小竹町 1丁目73-8
江古田駅
徒歩3分

木造 1985年
43m 双葉ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目72-6
江古田駅
徒歩3分

木造 2004年
46m ハウス小竹
東京都 練馬区 小竹町 1丁目75-3
小竹向原駅
徒歩5分

木造 1989年
46m スカイ・ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目71-3
小竹向原駅
徒歩9分

木造 1989年
50m グリーン・ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目71-3
小竹向原駅
徒歩9分

木造 1985年
55m コーポ小林
東京都 練馬区 栄町 39-17
江古田駅
徒歩3分

木造 1983年
64m ケイ・ハイツB
東京都 練馬区 小竹町 1丁目65-7
江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
65m 江古田ハイム
東京都 練馬区 小竹町 1丁目75-13
江古田駅
徒歩4分

木造 1990年
68m ピア江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目75-13
江古田駅
徒歩4分

木造 1990年
68m トップハウス
東京都 練馬区 栄町 39-19
江古田駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年
69m メゾンロレーヌ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目69-10
江古田駅
徒歩5分

木造 1988年
70m サンハウスハヤシ
東京都 練馬区 栄町 39-20
江古田駅
徒歩3分

木造 1991年
74m ケイ・ハイツC
東京都 練馬区 小竹町 1丁目65-5
江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
75m 新和荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目69-11
江古田駅
徒歩5分

木造 1982年
76m ケイ・ハイツA
東京都 練馬区 小竹町 1丁目65-8
江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
77m マスノハウス
東京都 練馬区 栄町 39-1
江古田駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
82m 山崎荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目76-3
江古田駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
84m 新角田ビル
東京都 練馬区 栄町 39-2
江古田駅
徒歩3分

木造 1986年
84m 奈加乃荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目69-12
江古田駅
徒歩5分

木造 1983年
84m ブランシェ・ターカー
東京都 練馬区 小竹町 1丁目69-7
江古田駅
徒歩4分

木造 1986年
93m ドミシール江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目65-9
江古田駅
徒歩3分

木造 1990年
94m コーポポプリ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目81-2
江古田駅
徒歩4分

木造 1979年
96m 春秋荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目76-15
江古田駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
98m 吉田荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目76-9
江古田駅
徒歩3分

木造 1985年
100m ハッピードム
東京都 練馬区 栄町 38-7
江古田駅
徒歩2分

木造 2005年
102m コーポフリージア
東京都 練馬区 小竹町 1丁目81-3
江古田駅
徒歩4分

木造 2003年
118m 紫花コーポ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目81-8
江古田駅
徒歩5分

木造 1990年
121m フェリーチェハザワ
東京都 練馬区 羽沢 1丁目1-8
新桜台駅
徒歩5分

木造 2013年
124m ビジュー江古田レジデンス
東京都 練馬区 小竹町 1丁目67-2
江古田駅
徒歩6分

木造 2015年
130m セレナーデ・77
東京都 練馬区 小竹町 1丁目77-3
江古田駅
徒歩3分

木造 1990年
131m 一平荘
東京都 練馬区 小竹町 1丁目67-2
江古田駅
徒歩3分

木造 2015年
131m コーポカトレア
東京都 練馬区 小竹町 1丁目80-1
江古田駅
徒歩4分

木造 2005年
131m 土橋コーポ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-8
江古田駅
徒歩5分

木造 1975年
133m エトワール・77
東京都 練馬区 小竹町 1丁目77-3
江古田駅
徒歩3分

木造 1993年
134m T・S・ハウス
東京都 練馬区 羽沢 1丁目2-10
新桜台駅
徒歩3分

木造 1989年
137m GuRand,I
東京都 練馬区 小竹町 1丁目80-8
江古田駅
徒歩5分

木造 2004年
137m コーポA.Y.A
東京都 練馬区 羽沢 1丁目2-11
江古田駅
徒歩6分

木造 1992年
137m メゾン宮脇
東京都 練馬区 栄町 37-16
江古田駅
徒歩3分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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