K・S・ハイム(東京都 北区 西ケ原 4丁目55-8)の価格相場は 82.7万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.3㎡) の 1,840 万円、最も低い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,741 万円です。

K・S・ハイム 価格相場・家賃相場
82.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
39.0
6.0 円/㎡
西ケ原四丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

K・S・ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

K・S・ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名K・S・ハイム
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目55-8
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス その他 都電荒川線 西ケ原四丁目駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

K・S・ハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-1,741万円5.5万3.8%
1階22.32㎡
(1K)
-1,840万円5.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.32㎡
(1K)
-1,840万円5.8万3.8%
2階21.00㎡
(1K)
-1,741万円5.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のK・S・ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するK・S・ハイムの価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

K・S・ハイムの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

K・S・ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ハイツ櫛田
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目45-4
巣鴨駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
69m メゾン小布施
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目46-1
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
77m コーポ豊栄
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-7
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
81m マインガルテン
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目48-20
新庚申塚駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
102m メイコーハイム
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目41-17
西巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
107m ルブラン平塚
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-13
新庚申塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
115m ハウスフジハラ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-15
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1973年
119m 大沢ハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-12
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
123m emare西巣鴨
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-12
西ケ原四丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
133m ハウスバンブー
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-16
西巣鴨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
157m 中村ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-7
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
178m 伊藤ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-7
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
184m 沢鉄ビル
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目17-9
西巣鴨駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
192m Primavera
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-15
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
202m ハイツひろ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-6
新庚申塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
203m カーサデイジー
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-10
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
208m FKビル
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-10
西ケ原四丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
210m グレイス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-18
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
224m サンヒルズ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目49-2
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
234m ハイツボナール
東京都 北区 西ケ原 4丁目50-7
西ケ原四丁目駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
235m 半清ハイム
東京都 北区 西ケ原 4丁目38-3
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
236m ハイツ西沢
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-10
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
239m サニービレッジ大江
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-9
西巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
240m メゾン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-3
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
241m ハイツワカバ
東京都 豊島区 駒込 7丁目5-3
巣鴨駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
248m GRANFORE巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目13-9
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
251m エスポワール西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目14-6
西ケ原駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
251m コーポアトレイユ
東京都 北区 西ケ原 4丁目50-4
西ケ原四丁目駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
253m Kコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目27-13
新庚申塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
254m 光コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-2
新庚申塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
256m ドメール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目23-10
新庚申塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
271m コーポしん
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-5
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
279m コモドカーサ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-10
巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
284m マンション柿の木
東京都 北区 西ケ原 4丁目61-7
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
284m 千葉ビル
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目19-3
新庚申塚駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 1966年
285m 酒井マンション
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目28-3
新庚申塚駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄骨造 1973年
296m 北林コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目26-3
新庚申塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
297m メゾンドラペ
東京都 北区 西ケ原 4丁目63-11
西巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
297m KSコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目12-2
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
301m スカイハイツ杉山
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目3-6
巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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