K・Sハイツ(東京都 荒川区 西尾久 4丁目17-3)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.6㎡) の 1,927 万円、最も低い部屋は 103号室 (23.3㎡) の 1,786 万円です。

K・Sハイツ 価格相場・家賃相場
76.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,572 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
小台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

K・Sハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

K・Sハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名K・Sハイツ
住所東京都 荒川区 西尾久 4丁目17-3
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区尾久西小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 5分
JR JR山手線 田端駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 田端駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

K・Sハイツ(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.57㎡
(2K)
-1,927万円6.5万4.0%
10323.32㎡
(1DK)
-1,786万円6.0万4.1%
1階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
1階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
20224.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
2階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
2階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
2階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
2階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%
3階24.00㎡
(1DK)
-1,830万円6.2万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のK・Sハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するK・Sハイツの価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

K・Sハイツの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

K・Sハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 矢吹荘
東京都 荒川区 西尾久 4丁目17-2
小台駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
37m セーコー第一コーポ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目18-2
田端駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
53m タバタパインコート
東京都 荒川区 西尾久 4丁目19-1
尾久駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
75m セーコー第二コーポ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目16-4
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
80m ヒグチコーポ
東京都 荒川区 西尾久 4丁目15-11
足立小台駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
109m ホワイトキャッスル
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-8
小台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
116m リバティーハウス
東京都 荒川区 西尾久 5丁目21-6
荒川遊園地前駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
119m ジェムハウス
東京都 荒川区 西尾久 5丁目15-14
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
120m MaisondeCiel
東京都 荒川区 西尾久 5丁目15-15
尾久駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
133m ホリエロイヤルパレス
東京都 荒川区 西尾久 5丁目15-20
小台駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
142m フェリーチェ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 4丁目22-7
尾久駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
150m ガーデンハウス
東京都 北区 昭和町 1丁目9-20
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
151m 関口マンション
東京都 北区 昭和町 1丁目9-1
荒川遊園地前駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
157m ハイツ今井
東京都 荒川区 西尾久 4丁目13-7
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
158m 山根ハイツ第4
東京都 荒川区 西尾久 4丁目14-12
小台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
160m コーポ薄井
東京都 荒川区 西尾久 5丁目14-1
小台駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
161m エムエーハイツ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目20-11
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
162m パークハイツ
東京都 荒川区 西尾久 4丁目29-6
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
166m サイトウマンション
東京都 荒川区 西尾久 7丁目1-2
尾久駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
176m KSビル
東京都 荒川区 西尾久 4丁目29-1
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
183m 東宝第1昭和町ビル
東京都 北区 昭和町 1丁目12-3
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
185m 伊藤ビル
東京都 荒川区 西尾久 7丁目2-10
尾久駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
185m 牛込テラス
東京都 荒川区 西尾久 5丁目23-5
荒川遊園地前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
186m 山根ハイツ第5
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-20
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
193m 岸マンション西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目2-2
尾久駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
196m アルムダイワ
東京都 北区 昭和町 1丁目10-15
尾久駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
199m コーポ小谷
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-16
小台駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
201m エストマーレ
東京都 荒川区 西尾久 7丁目12-15
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
202m サンフォレスト
東京都 荒川区 西尾久 5丁目14-11
尾久駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
205m ひよりコーポラス
東京都 北区 昭和町 1丁目12-5
尾久駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
207m 山一西尾久ステーツ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目12-3
尾久駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
211m ニューハイツ1
東京都 荒川区 西尾久 5丁目2-18
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
212m コーポ大金
東京都 荒川区 西尾久 2丁目31-5
尾久駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
214m ホワイトハイツ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目32-8
小台駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
214m 信マンション
東京都 北区 昭和町 1丁目5-2
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
223m 及川ビル
東京都 荒川区 西尾久 1丁目30-6
尾久駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
230m サンシルバー20
東京都 北区 昭和町 1丁目4-1
尾久駅
徒歩4分
5階建
6部屋
鉄骨造 1989年
233m 省栄ビル
東京都 荒川区 西尾久 4丁目27-3
尾久駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
240m 平岡ビル
東京都 北区 昭和町 1丁目4-2
尾久駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
243m ジャスティー田端
東京都 荒川区 西尾久 1丁目32-12
小台駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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