IWAビル(東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-4)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (19.8㎡) の 1,335 万円、最も低い部屋は 4階 (17.1㎡) の 1,159 万円です。

IWAビル 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,957 円/㎡
(平均値)
34.0
3.0 円/㎡
三ノ輪橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

IWAビルの価格相場情報

物件の詳細情報

IWAビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名IWAビル
住所東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-4
建築年1991年
構造RC造
アクセス その他 都電荒川線 三ノ輪橋駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

IWAビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.14㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.79㎡
(1R)
-1,335万円5.8万5.2%
3階17.14㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.79㎡
(1R)
-1,335万円5.8万5.2%
4階17.14㎡
(1R)
-1,159万円5.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のIWAビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するIWAビルの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

IWAビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

IWAビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ボナール三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-7
三ノ輪駅
徒歩2分
8階建
RC造 2000年
34m モナークマンション根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目25-1
三ノ輪駅
徒歩2分
11階建
RC造 1986年
47m コーポコトブキ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-16
三ノ輪駅
徒歩2分
4階建
RC造 1982年
61m パークウェル三ノ輪駅前
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目3-1
三ノ輪駅
徒歩2分
14階建
52部屋
RC造 2008年
62m カスタリア三ノ輪
東京都 台東区 根岸 5丁目24-4
三ノ輪橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
65m パインコート三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目5-16
三ノ輪橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 1999年
70m アリュージュ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目3-2
三ノ輪駅
徒歩3分
14階建
RC造 2008年
81m アガワマンション
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目5-15
三ノ輪橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
87m 菅谷ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目21-4
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 1980年
88m グレイス御影
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目4-4
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 1990年
92m 松本マンション東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目5-13
三ノ輪橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
99m HY'SステージBrillant
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目6
三ノ輪駅
徒歩3分

RC造 2014年
109m ラミアール三ノ輪駅前
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目15-9
三ノ輪駅
徒歩2分
11階建
RC造 1985年
121m 第二ナカヤビル
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-7
三ノ輪駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
125m パストラル三の輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目6-14
三ノ輪駅
徒歩4分

RC造 1998年
126m サンむさし
東京都 台東区 根岸 5丁目20-5
三ノ輪駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
128m 第3ナカヤビルクリスタル3
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-6
三ノ輪駅
徒歩3分

RC造 1983年
128m エリタージュ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目20-8
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2015年
132m 南エンタープライズ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-11
三ノ輪駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
133m 鈴木ビル
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目6-13
三ノ輪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年
145m PineWell's
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目14-14
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 2011年
163m ブランシエラ東京三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目
三ノ輪駅
徒歩4分
5階建
60部屋
RC造 2018年
163m 三ノ輪パークハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-28
三ノ輪駅
徒歩3分
6階建
RC造 1987年
175m プロスペクトKALON三ノ輪
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目28-9
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2007年
175m サンビレッヂ三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 2丁目2-3
三ノ輪駅
徒歩2分
7階建
RC造 1992年
179m 三ノ輪会館
東京都 荒川区 南千住 1丁目15-5
三ノ輪駅
徒歩1分
6階建
RC造 1969年
180m プレシス三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目
三ノ輪橋駅
徒歩0分
14階建
78部屋
RC造 2019年
180m 都営東日暮里一丁目アパート14号棟
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2015年
181m プレシス東京三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 5丁目
三ノ輪駅
徒歩3分
14階建
78部屋
RC造 2019年
184m ラ・リヴィエール
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2015年
193m イストワール三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目15-2
三ノ輪駅
徒歩5分

RC造 2009年
196m ディナスティーア三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目9-1
三ノ輪駅
徒歩5分
10階建
27部屋
RC造 2004年
205m グローベルザ・ステーション三ノ輪
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目28-7
三ノ輪駅
徒歩1分
15階建
73部屋
RC造 2010年
206m ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-13
三ノ輪駅
徒歩4分
15階建
56部屋
RC造 2015年
213m 都民住宅トワ・エ・モア
東京都 台東区 三ノ輪 2丁目11-3
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 1999年
213m グランベル東京シーク
東京都 荒川区 南千住 5丁目3-17
三ノ輪橋駅
徒歩3分

RC造 2011年
215m コーポウィステリア
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目16-5
三ノ輪駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
215m 柴崎ハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目16-4
三ノ輪駅
徒歩3分

RC造 1973年
227m コートカメリア
東京都 台東区 三ノ輪 1丁目27-16
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 2006年
230m ビルドNKE
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目18-6
三ノ輪駅
徒歩2分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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