HMB(東京都港区白金 1丁目16-5)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 470万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (35.4㎡) の 5,316 万円、最も低い部屋は 603号室 (25.0㎡) の 3,541 万円です。

HMB 価格相場・家賃相場

142 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,151 円/㎡

(平均値)

16.9 年

2.0 円/㎡

白金高輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
HMBの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白金の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

HMBの価格相場情報

物件の詳細情報

HMBの物件詳細は以下の通りです。

物件名	HMB
住所	東京都港区白金 1丁目16-5
建築年	2008年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	白金の丘学園白金の丘小学校
中学校区	白金の丘学園白金の丘中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス	都営都営三田線白金高輪駅徒歩 2分都営都営大江戸線麻布十番駅徒歩 14分京浜急行京浜急行本線泉岳寺駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

HMB(6フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.08㎡ (1K)	-	3,552万円	10.4万	3.5%
202	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
204	25.60㎡ (1K)	-	3,637万円	10.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.08㎡ (1K)	-	3,552万円	10.4万	3.5%
302	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
303	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
304	25.60㎡ (1K)	-	3,637万円	10.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
403	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
404	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	25.06㎡ (1K)	-	3,549万円	10.4万	3.5%
503	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
504	25.06㎡ (1K)	-	3,549万円	10.4万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.08㎡ (1K)	-	3,552万円	10.4万	3.5%
602	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
603	25.01㎡ (1K)	-	3,541万円	10.4万	3.5%
604	25.06㎡ (1K)	-	3,549万円	10.4万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.08㎡ (1K)	-	3,552万円	10.4万	3.5%
703	35.39㎡ (1DK)	-	5,316万円	14.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHMBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白金のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHMBの価格相場、家賃相場は白金のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

HMBの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白金中古マンション価格相場推移・動向白金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白金中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

HMBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	パラシオン白金東京都港区白金 1丁目15-22	白金高輪駅徒歩3分	4階建	RC造	1971年
15m	ストーク白金東京都港区白金 1丁目16-6	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1985年
22m	メインステージ白金II 東京都港区白金 1丁目	白金高輪駅徒歩0分	10階建 28部屋	RC造	2017年
22m	メインステージ白金III 東京都港区白金 1丁目	白金高輪駅徒歩0分	10階建 28部屋	RC造	2017年
34m	アパートメンツシロカネタカナワ東京都港区白金 1丁目14-1	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2005年
35m	LUZ白金東京都港区白金 1丁目15-19	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2011年
37m	T・S白金東京都港区白金 1丁目11-15	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1988年
38m	白金コンド東京都港区白金 1丁目15-25	白金高輪駅徒歩4分	6階建	RC造	1973年
39m	サンコートシロガネ東京都港区白金 1丁目16-9	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1987年
41m	COMFLATS白金東京都港区白金 1丁目15-34	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2004年
49m	白金1丁目東京都港区白金 1丁目	白金高輪駅徒歩0分	10階建 45部屋	RC造	2019年
52m	ぱぁくふろんと白金東京都港区白金 1丁目14-9	白金高輪駅徒歩2分	8階建	RC造	2008年
52m	LamuzePlatinum 東京都港区白金 1丁目11-13	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2006年
53m	パークリュクス白金mono 東京都港区白金 1丁目10-10	白金高輪駅徒歩4分	12階建 50部屋	RC造	2009年
53m	日本橋ビル東京都港区白金 1丁目15-36	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1989年
56m	マキ白金東京都港区白金 1丁目10-12	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1978年
60m	白金亀ケ谷ビル東京都港区白金 1丁目15-36	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1989年
60m	白金出雲ハイツ東京都港区白金 1丁目14-3	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1990年
63m	白金アーリーストゥリオ東京都港区白金 1丁目10-11	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1995年
66m	ハイツ萩東京都港区白金 1丁目15-28	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1994年
71m	白金一丁目北東京都港区白金 1丁目	白金高輪駅徒歩0分	43階建 1200部屋	RC造	2019年
72m	コートモデリアシロカネ東京都港区白金 1丁目14-4	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2005年
72m	ローマン白金東京都港区白金 1丁目15-30	白金高輪駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年
81m	白金WEST 東京都港区白金 1丁目14-7	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2014年
82m	菅家ビル東京都港区白金 1丁目11-11	白金高輪駅徒歩7分		RC造	1999年
89m	シンシア白金山北ホームズ東京都港区白金 1丁目11-1	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1999年
91m	ルーブル白金高輪弐番館東京都港区白金 1丁目10-4	白金高輪駅徒歩5分	8階建 45部屋	RC造	2005年
92m	白金アエルシティ白金タワータワー棟東京都港区白金 1丁目17-1	白金高輪駅徒歩1分		RC造	2005年
98m	白金タワー東京都港区白金 1丁目17-1	白金高輪駅徒歩1分	42階建 581部屋	RC造	2006年
99m	平尾ビル東京都港区白金 1丁目4-11	白金高輪駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
104m	セザール第2白金東京都港区白金 1丁目	泉岳寺駅徒歩16分	7階建 20部屋	RC造	1998年
107m	セザール白金ガーデン東京都港区白金 1丁目25-4	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1998年
115m	ローズコート白金東京都港区白金 1丁目3-24	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2000年
120m	ファイブフォー白金東京都港区白金 1丁目13-2	白金高輪駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
122m	シンシア白金高輪PACE 東京都港区白金 1丁目12-22	白金高輪駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
122m	白金フィールズ東京都港区白金 1丁目4-12	白金高輪駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
125m	ExcellentCity白金高輪東京都港区白金 1丁目12	白金高輪駅徒歩2分		RC造	2015年
127m	ホームリー白金東京都港区白金 1丁目7-6	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1987年
128m	Wハウス東京都港区白金 1丁目25-2	白金高輪駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
131m	ソネット白金東京都港区白金 1丁目4-2	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

白金 $kind_labe人口推移白金における人口推移・動向を調べることができます

白金将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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