Name: HF南麻布レジデンス
SKU: HF南麻布レジデンス
Price: 1214000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

HF南麻布レジデンス(東京都港区南麻布 2丁目13-20)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 401万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (22.3㎡) の 2,710 万円、最も低い部屋は 1106号室 (22.0㎡) の 2,664 万円です。

HF南麻布レジデンス価格相場・家賃相場

121 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,162 円/㎡

(平均値)

19.7 年

5.0 円/㎡

白金高輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
HF南麻布レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

HF南麻布レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

HF南麻布レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	HF南麻布レジデンス
住所	東京都港区南麻布 2丁目13-20
建築年	2005年
構造	RC造
階数	11階
用途地域	不明
小学校区	東町小学校
中学校区	六本木中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	都営都営三田線白金高輪駅徒歩 5分東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 17分京浜急行京浜急行本線泉岳寺駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

HF南麻布レジデンス(10フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
203	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
204	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
205	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
302	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
303	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
304	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
305	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
306	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
404	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
405	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
502	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
503	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
504	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
505	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
506	21.96㎡ (1K)	-	2,664万円	9.1万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
603	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
604	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
606	21.96㎡ (1K)	-	2,664万円	9.1万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
704	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
705	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
803	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
804	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
806	21.96㎡ (1K)	-	2,664万円	9.1万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
904	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
905	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
906	21.96㎡ (1K)	-	2,664万円	9.1万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
1004	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
1005	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
1102	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
1103	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
1104	22.00㎡ (1K)	-	2,670万円	9.2万	4.1%
1105	22.28㎡ (1K)	-	2,710万円	9.3万	4.1%
1106	21.96㎡ (1K)	-	2,664万円	9.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のHF南麻布レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するHF南麻布レジデンスの価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

HF南麻布レジデンスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

HF南麻布レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	EM南麻布ビル東京都港区南麻布 2丁目13-12	白金高輪駅徒歩7分		RC造	1998年
21m	ライワマンション南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-21	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1995年
26m	ピアース南麻布東京都港区南麻布 2丁目10番3,7	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2018年
36m	ガラ・シティ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-22	白金高輪駅徒歩7分	11階建 38部屋	RC造	2006年
50m	メインステージ南麻布4 東京都港区南麻布 2丁目13-23	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2005年
52m	メインステージ南麻布IV 東京都港区南麻布 2丁目13-23	白金高輪駅徒歩8分	11階建 60部屋	RC造	2005年
53m	太洋ビル太洋ハイツ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-16	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1988年
54m	チャコール南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-16	白金高輪駅徒歩5分	12階建	RC造	1991年
66m	麻布山口ビル東京都港区南麻布 2丁目14-13	白金高輪駅徒歩7分		RC造	1991年
68m	プレミアム白金高輪東京都港区白金 1丁目2-8	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2011年
69m	M.ホームスリー東京都港区白金 1丁目2-7	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2011年
72m	小川書店ビル東京都港区南麻布 2丁目13-15	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1990年
76m	ステージグランデ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-14	白金高輪駅徒歩5分	12階建	RC造	2002年
78m	コーポミナモト東京都港区南麻布 2丁目13-13	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2002年
87m	ヴィラほんじょう東京都港区白金 1丁目3-5	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1978年
95m	南麻布TMDビル東京都港区南麻布 2丁目12-7	麻布十番駅徒歩7分		RC造	2002年
96m	Dolce麻布東京都港区南麻布 2丁目9-26	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1999年
97m	サンルモンド東京都港区白金 1丁目3-6	白金高輪駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
98m	ハイシティ白金東京都港区白金 1丁目2-14	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1998年
100m	スカイコートクロス麻布東京都港区白金 1丁目2-3	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1986年
106m	プラチナコート白金高輪東京都港区白金 1丁目3-4	白金高輪駅徒歩4分	9階建	RC造	2005年
107m	エクレール白金東京都港区白金 1丁目3-8	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1983年
110m	ハイマート白金東京都港区白金 1丁目3-2	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1991年
118m	ポート麻布東京都港区南麻布 2丁目9-22	白金高輪駅徒歩8分		RC造	1976年
120m	ソネット白金東京都港区白金 1丁目4-2	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1989年
123m	ハイフラッツ白金東京都港区白金 1丁目3-16	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1989年
126m	DEUXFLEb.a.s.e 東京都港区南麻布 2丁目10-16	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2012年
128m	ローズコート白金東京都港区白金 1丁目3-24	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2000年
134m	プライム麻布東京都港区南麻布 2丁目9-21	白金高輪駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
135m	スリーエムコーポ白金東京都港区白金 1丁目3-14	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1976年
137m	白金フィールズ東京都港区白金 1丁目4-12	白金高輪駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
137m	クルーズ白金東京都港区白金 1丁目12-5	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2008年
141m	シンシア白金高輪PACE 東京都港区白金 1丁目12-22	白金高輪駅徒歩2分	7階建	RC造	2006年
144m	小宮山ハウス東京都港区白金 1丁目5-7	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1981年
144m	コンシェリア南麻布II 東京都港区南麻布 2丁目	麻布十番駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
146m	レジーナ南麻布東京都港区南麻布 2丁目10-14	麻布十番駅徒歩11分	5階建	RC造	1997年
147m	デュオステージ白金高輪東京都港区白金 1丁目12-7	白金高輪駅徒歩3分	9階建	RC造	2008年
148m	フレンドリー白金東京都港区白金 1丁目1-2	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1988年
148m	COMFORIA白金高輪東京都港区三田 5丁目1-21	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2007年
148m	アパートメンツ南麻布2 東京都港区南麻布 2丁目10-1	白金高輪駅徒歩8分	12階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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