GraceGarden(東京都 練馬区 豊玉北 5丁目8-10)の価格相場は 88.8万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.2㎡) の 4,580 万円、最も低い部屋は 3階 (41.3㎡) の 3,721 万円です。

GraceGarden 価格相場・家賃相場
88.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,560 円/㎡
(平均値)
15.0
6.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

GraceGardenの価格相場情報

物件の詳細情報

GraceGardenの物件詳細は以下の通りです。

物件名GraceGarden
住所東京都 練馬区 豊玉北 5丁目8-10
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

GraceGarden(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.62㎡
(1LDK)
-4,069万円11.9万3.5%
1階46.08㎡
(1LDK)
-4,105万円11.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.20㎡
(1LDK)
-4,580万円12.8万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.02㎡
(1LDK)
-4,566万円12.8万3.4%
3階41.27㎡
(1LDK)
-3,721万円11.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のGraceGardenの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するGraceGardenの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

GraceGardenの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

GraceGardenの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 河野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目8-14
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
32m コンフォート5
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目8-12
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
47m ヘスティア.ベッセル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-20
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
68m 竹田荘
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目11-12
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
72m パルス21
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目9-14
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
77m プライムコート第一
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目32-3
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
84m 笹木ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-17
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
85m ブランマノワール
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目9-16
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
104m アビタシオン豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目11-2
練馬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
118m ミエルKYビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目21-4
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
128m パレスシノ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-9
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
128m ファミール豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目5-1
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
128m サンハイムT・S
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-8
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
130m ポーセリンK
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-11
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
134m アピア豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-7
練馬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
135m 秋元マンション
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目1-17
練馬駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1971年
142m ParaOnce
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目12-2
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
144m 上野第一ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-2
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
155m プラム豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目25-20
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
167m プレステージ練馬豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目5-8
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
168m クラークタワー
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-9
練馬駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1993年
171m 東京都練馬区豊玉北5丁目6-7
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-7
練馬駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1971年
172m コーポ田中
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-10
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
189m FBA33
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-1
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
189m ヴェーネレ豊玉北
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目20-5
練馬駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
194m AGポイント
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-1
練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
195m ジュピタービル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-5
練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
200m メゾン・ル・ベリエ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目14-10
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
202m Centrairトヨタマ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-16
練馬駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
205m レオパレスおもだか
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目2-13
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
206m GCヴィラ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目20-3
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
207m グリーンコーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目14-12
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
209m Safole豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-3
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
216m ルミナス豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-5
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
216m SHIRAZ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目25-4
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
218m レオパレスアーバン豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目2-7
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
225m コーポラス榎本
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目14-3
練馬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
225m 豊玉第二コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-9
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
235m ブライトコート
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目22-17
練馬駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
241m サン・ビレッジ
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目15-17
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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