Fortuna西小岩(東京都 江戸川区 西小岩 4丁目8-5)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.6㎡) の 1,866 万円、最も低い部屋は 2階 (26.2㎡) の 1,840 万円です。

Fortuna西小岩 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,655 円/㎡
(平均値)
18.0
8.0 円/㎡
京成小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Fortuna西小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

Fortuna西小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名Fortuna西小岩
住所東京都 江戸川区 西小岩 4丁目8-5
建築年2007年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 8分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Fortuna西小岩(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.20㎡
(1K)
-1,840万円7.0万4.5%
1階26.60㎡
(1K)
-1,866万円7.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.20㎡
(1K)
-1,840万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFortuna西小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFortuna西小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Fortuna西小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Fortuna西小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ハニーハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目8-23
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
83m BEWEST
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目8-18
京成小岩駅
徒歩7分

木造 2014年
89m コーポ扇
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目6-22
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1984年
97m ポート西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-6
京成小岩駅
徒歩6分

木造 1990年
105m オルセット西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-9
小岩駅
徒歩12分

木造 2012年
112m Patiodel小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目6-19
京成小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
119m アマービレスト
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-9
京成小岩駅
徒歩5分

木造 2007年
120m パインヒル西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-9
京成小岩駅
徒歩6分

木造 2005年
134m コーポ若葉
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-11
京成小岩駅
徒歩6分

木造 1988年
145m 雅ハウス
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目10-4
京成小岩駅
徒歩9分

木造 1985年
163m Pino
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目37-2
京成小岩駅
徒歩9分

木造 2006年
167m ダイニ雅
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目10-2
京成小岩駅
徒歩9分

木造 1991年
168m オーパス西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目6-9
京成小岩駅
徒歩4分

木造 2007年
182m ツインリーフK1
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目10-19
京成小岩駅
徒歩9分

木造 2016年
185m メゾン・ネージュ
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目4-16
京成小岩駅
徒歩7分

木造 1987年
205m ハイムアズサ
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目8-9
京成小岩駅
徒歩6分

木造 1992年
206m ハイツオザワ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-12
京成小岩駅
徒歩9分

木造 1989年
213m 第二富士荘
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-5
小岩駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
216m 第2富士荘
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-17
小岩駅
徒歩8分

木造 1974年
218m 小岩第一ベルス
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-14
小岩駅
徒歩8分

木造 1985年
223m 末廣荘
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-7
小岩駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
231m ブレイブハウス
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-22
小岩駅
徒歩7分

木造 2009年
237m コーポ中谷
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目11-9
京成小岩駅
徒歩8分

木造 1987年
238m ジラソーレ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目27-11
小岩駅
徒歩10分

木造 2011年
239m Amourventd'ange
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-10
京成小岩駅
徒歩9分

木造 2014年
239m 佐藤ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-17
小岩駅
徒歩5分

木造 1996年
243m 西小岩パレス
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目3-12
京成小岩駅
徒歩8分

木造 2000年
244m グリーンリーフ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-24
小岩駅
徒歩7分

木造 2004年
244m ハイツ高橋
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-4
小岩駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
245m サンコーポ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目3-10
京成小岩駅
徒歩7分

木造 1991年
249m パールハイツフタバ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-14
小岩駅
徒歩7分

木造 1988年
251m スマイルハウス
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-3
小岩駅
徒歩5分

木造 2009年
252m アムールエルダンジュ
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-9
京成小岩駅
徒歩11分

木造 2007年
252m ハイツ陸
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目3-6
小岩駅
徒歩8分

木造 2005年
253m クラビクラ小岩
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目39-12
京成小岩駅
徒歩6分

木造 1985年
255m ビリーブハウス
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-24
小岩駅
徒歩8分

木造 2009年
258m 田端ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-3
小岩駅
徒歩6分

木造 1979年
260m フローラ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目35-10
小岩駅
徒歩9分

木造 2016年
261m 第5五光ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目12-14
小岩駅
徒歩7分

木造 2004年
262m CASAALBA
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目27-14
小岩駅
徒歩9分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移 西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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