Name: Feel U 旗の台
SKU: Feel U 旗の台
Price: 991000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

Feel U 旗の台(東京都品川区西中延 2丁目1-18)の価格相場は 99.1万円/㎡ (坪単価 328万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (72.6㎡) の 7,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.0%)、最も低い部屋は 1202号室 (30.0㎡) の 2,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.3%)です。

Feel U 旗の台価格相場・家賃相場

99.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,152 円/㎡

(平均値)

19.9 年

8.0 円/㎡

旗の台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
Feel U 旗の台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西中延の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

Feel U 旗の台の価格相場情報

物件の詳細情報

Feel U 旗の台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	Feel U 旗の台
住所	東京都品川区西中延 2丁目1-18
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	76部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	延山小学校
中学校区	荏原平塚中学校
管理会社	(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急池上線旗の台駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Feel U 旗の台(13フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.62㎡ (2LDK)	2,898万円	5,475万円	16.6万	3.6%
102	55.04㎡ (2LDK)	2,988万円	5,520万円	16.7万	3.6%
103	54.32㎡ (2LDK)	2,998万円	5,442万円	16.5万	3.6%
104	58.02㎡ (2LDK)	3,398万円	5,846万円	17.3万	3.6%
105	55.73㎡ (2LDK)	3,258万円	5,595万円	16.8万	3.6%
106	54.68㎡ (2LDK)	3,198万円	5,481万円	16.6万	3.6%
107	46.17㎡ (1LDK)	2,698万円	4,568万円	14.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.54㎡ (1LDK)	2,698万円	4,501万円	14.5万	3.9%
202	30.02㎡ (1DK)	1,798万円	2,895万円	10.3万	4.3%
203	34.66㎡ (1LDK)	1,998万円	3,368万円	11.6万	4.1%
204	54.32㎡ (2LDK)	3,198万円	5,442万円	16.5万	3.6%
205	55.68㎡ (2LDK)	3,488万円	5,590万円	16.8万	3.6%
206	58.02㎡ (2LDK)	3,728万円	5,846万円	17.3万	3.6%
207	55.73㎡ (2LDK)	3,538万円	5,595万円	16.8万	3.6%
208	54.68㎡ (2LDK)	3,408万円	5,481万円	16.6万	3.6%
209	45.17㎡ (1LDK)	2,898万円	4,462万円	14.4万	3.9%
210	55.09㎡ (2LDK)	3,398万円	5,526万円	16.7万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.54㎡ (1LDK)	2,858万円	4,501万円	14.5万	3.9%
302	30.02㎡ (1DK)	1,848万円	2,895万円	10.3万	4.3%
303	34.66㎡ (1LDK)	2,158万円	3,368万円	11.6万	4.1%
304	54.32㎡ (2LDK)	3,298万円	5,442万円	16.5万	3.6%
305	55.68㎡ (2LDK)	3,698万円	5,590万円	16.8万	3.6%
306	58.02㎡ (2LDK)	3,988万円	5,846万円	17.3万	3.6%
307	55.73㎡ (2LDK)	3,728万円	5,595万円	16.8万	3.6%
308	54.68㎡ (2LDK)	3,628万円	5,481万円	16.6万	3.6%
309	48.74㎡ (1LDK)	3,298万円	4,841万円	15.2万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.54㎡ (1LDK)	2,998万円	4,501万円	14.5万	3.9%
402	30.02㎡ (1DK)	1,998万円	2,895万円	10.3万	4.3%
403	34.66㎡ (1LDK)	2,388万円	3,368万円	11.6万	4.1%
404	54.32㎡ (2LDK)	3,458万円	5,442万円	16.5万	3.6%
405	55.68㎡ (2LDK)	3,768万円	5,590万円	16.8万	3.6%
406	58.02㎡ (2LDK)	4,058万円	5,846万円	17.3万	3.6%
407	55.73㎡ (2LDK)	3,798万円	5,595万円	16.8万	3.6%
408	54.68㎡ (2LDK)	3,698万円	5,481万円	16.6万	3.6%
409	48.74㎡ (1LDK)	3,258万円	4,841万円	15.2万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.54㎡ (1LDK)	3,098万円	4,501万円	14.5万	3.9%
502	30.02㎡ (1DK)	2,198万円	2,895万円	10.3万	4.3%
503	34.66㎡ (1LDK)	2,488万円	3,368万円	11.6万	4.1%
504	54.32㎡ (2LDK)	3,498万円	5,442万円	16.5万	3.6%
505	55.68㎡ (2LDK)	3,848万円	5,590万円	16.8万	3.6%
506	58.02㎡ (2LDK)	4,098万円	5,846万円	17.3万	3.6%
507	55.73㎡ (2LDK)	3,848万円	5,595万円	16.8万	3.6%
508	54.68㎡ (2LDK)	3,828万円	5,481万円	16.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.54㎡ (1LDK)	3,148万円	4,501万円	14.5万	3.9%
602	30.02㎡ (1DK)	2,278万円	2,895万円	10.3万	4.3%
603	34.66㎡ (1LDK)	2,568万円	3,368万円	11.6万	4.1%
604	54.32㎡ (2LDK)	3,598万円	5,442万円	16.5万	3.6%
605	55.68㎡ (2LDK)	3,898万円	5,590万円	16.8万	3.6%
606	58.02㎡ (2LDK)	4,148万円	5,846万円	17.3万	3.6%
607	55.73㎡ (2LDK)	4,098万円	5,595万円	16.8万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.54㎡ (1LDK)	3,198万円	4,501万円	14.5万	3.9%
702	30.02㎡ (1DK)	2,298万円	2,895万円	10.3万	4.3%
703	34.66㎡ (1LDK)	2,578万円	3,368万円	11.6万	4.1%
704	54.32㎡ (2LDK)	3,698万円	5,442万円	16.5万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.54㎡ (1LDK)	3,248万円	4,501万円	14.5万	3.9%
802	30.02㎡ (1DK)	2,398万円	2,895万円	10.3万	4.3%
803	34.66㎡ (1LDK)	2,588万円	3,368万円	11.6万	4.1%
804	54.32㎡ (2LDK)	3,758万円	5,442万円	16.5万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.54㎡ (1LDK)	3,298万円	4,501万円	14.5万	3.9%
902	30.02㎡ (1DK)	2,318万円	2,895万円	10.3万	4.3%
903	34.66㎡ (1LDK)	2,598万円	3,368万円	11.6万	4.1%
904	54.32㎡ (2LDK)	3,798万円	5,442万円	16.5万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.54㎡ (1LDK)	3,358万円	4,501万円	14.5万	3.9%
1002	30.02㎡ (1DK)	2,328万円	2,895万円	10.3万	4.3%
1003	34.66㎡ (1LDK)	2,608万円	3,368万円	11.6万	4.1%
1004	54.32㎡ (2LDK)	3,998万円	5,442万円	16.5万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.54㎡ (1LDK)	3,378万円	4,501万円	14.5万	3.9%
1102	30.02㎡ (1DK)	2,338万円	2,895万円	10.3万	4.3%
1103	34.66㎡ (1LDK)	2,618万円	3,368万円	11.6万	4.1%
1104	54.32㎡ (2LDK)	3,898万円	5,442万円	16.5万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	45.54㎡ (1LDK)	3,398万円	4,501万円	14.5万	3.9%
1202	30.02㎡ (1DK)	2,348万円	2,895万円	10.3万	4.3%
1203	34.66㎡ (1LDK)	2,628万円	3,368万円	11.6万	4.1%
1204	50.02㎡ (1LDK)	3,698万円	4,978万円	15.5万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	69.59㎡ (2LDK)	4,998万円	7,135万円	19.5万	3.3%
1302	72.62㎡ (3LDK)	5,498万円	7,480万円	20.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFeel U 旗の台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西中延のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFeel U 旗の台の価格相場、家賃相場は西中延のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Feel U 旗の台の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西中延中古マンション価格相場推移・動向西中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西中延中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

Feel U 旗の台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	菱和パレス旗の台東京都品川区旗の台 1丁目1-16	旗の台駅徒歩8分		SRC造	1995年
279m	エクシム荏原中延東京都品川区荏原 6丁目10-7	荏原中延駅徒歩9分		SRC造	2004年
306m	ルーブル旗の台東京都品川区旗の台 2丁目1-30	旗の台駅徒歩4分	10階建 45部屋	SRC造	2000年
325m	ハイツフナト東京都品川区荏原 6丁目5-14	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	SRC造	2008年
339m	マイキャッスル武蔵小山2 東京都品川区荏原 6丁目9-6	戸越銀座駅徒歩11分		SRC造	1998年
393m	アルカーサRIE 東京都品川区西中延 3丁目4-2	荏原中延駅徒歩5分		SRC造	1991年
416m	ラースアネックス東京都品川区荏原 5丁目10-8	西小山駅徒歩8分	4階建	SRC造	1992年
437m	小崎マンション東京都品川区荏原 7丁目13-9	西小山駅徒歩8分	3階建	SRC造	1990年
459m	サンヴェール・土屋東京都品川区中延 1丁目1-1	戸越銀座駅徒歩5分		SRC造	1992年
471m	ライオンズマンション荏原東京都品川区荏原 4丁目5-17	武蔵小山駅徒歩10分		SRC造	1979年
549m	鈴木ハイツ東京都品川区荏原 7丁目7-1	西小山駅徒歩5分		SRC造	1978年
552m	ファイン中延ビル東京都品川区中延 1丁目3-14	荏原中延駅徒歩6分		SRC造	1992年
554m	都民住宅ラフィネ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目5-9	戸越銀座駅徒歩8分		SRC造	2002年
565m	プレールミホカテリーナ武蔵小山東京都品川区西中延 1丁目3-23	戸越銀座駅徒歩7分	11階建 40部屋	SRC造	1999年
566m	ミオカステーロ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目5-12	戸越銀座駅徒歩9分	14階建 38部屋	SRC造	2003年
573m	シャンボール旗の台東京都品川区旗の台 2丁目9-3	旗の台駅徒歩3分	11階建 70部屋	SRC造	1970年
575m	宮崎ビル東京都品川区荏原 4丁目5-7	武蔵小山駅徒歩8分		SRC造	1988年
580m	西小山サマリヤマンション東京都品川区荏原 5丁目15-15	西小山駅徒歩4分	9階建 52部屋	SRC造	1973年
600m	旗の台ガーデンタワー東京都品川区旗の台 2丁目9-34	旗の台駅徒歩2分	12階建	SRC造	1984年
628m	ライオンズプラザ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目3-4	武蔵小山駅徒歩8分	14階建	SRC造	1992年
631m	ロイヤルヒルズ東京都品川区旗の台 2丁目10-9	旗の台駅徒歩3分	10階建	SRC造	1998年
635m	グリーンプラザ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目4-11	武蔵小山駅徒歩8分	13階建	SRC造	1985年
639m	シャンボール武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目3-2	武蔵小山駅徒歩8分	10階建 62部屋	SRC造	1971年
649m	ワールドパレス武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目3-1	武蔵小山駅徒歩7分	11階建	SRC造	1993年
657m	カーサ-5 東京都品川区小山 5丁目25-14	西小山駅徒歩4分		SRC造	1989年
665m	サン・パルム東京都品川区荏原 3丁目6-12	武蔵小山駅徒歩7分		SRC造	2001年
666m	Be♭ 東京都品川区小山 6丁目8-16	西小山駅徒歩3分		SRC造	1999年
679m	ライオンズマンション武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目6-16	武蔵小山駅徒歩10分	10階建	SRC造	1986年
680m	武蔵小山グランドハイツ東京都品川区荏原 2丁目17-19	戸越銀座駅徒歩6分		SRC造	1979年
681m	東都旗の台コーポ東京都品川区旗の台 2丁目10-2	旗の台駅徒歩3分	8階建	SRC造	1982年
684m	こづちやビル東京都品川区旗の台 3丁目13-5	旗の台駅徒歩1分		SRC造	1990年
686m	村上マンション東京都品川区中延 3丁目13-16	中延駅徒歩2分		SRC造	1980年
690m	グランドメゾン武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目6-13	武蔵小山駅徒歩7分		SRC造	1999年
693m	キューブ荏原東京都品川区荏原 3丁目7-12	武蔵小山駅徒歩7分	13階建	SRC造	2002年
700m	ロイヤルタワー旗の台東京都品川区旗の台 6丁目23-10	旗の台駅徒歩4分	14階建	SRC造	1996年
701m	プレール武蔵小山弐番館東京都品川区荏原 3丁目7-13	武蔵小山駅徒歩7分	12階建	SRC造	2001年
701m	アークス武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目2-1	武蔵小山駅徒歩6分		SRC造	1998年
715m	センチュリーハイツ品川戸越東京都品川区東中延 1丁目2-3	荏原中延駅徒歩4分	14階建 38部屋	SRC造	2003年
716m	メイプル旗の台東京都品川区旗の台 4丁目1-5	旗の台駅徒歩3分	9階建	SRC造	1991年
723m	プレイアデ旗の台ビル東京都品川区旗の台 2丁目11-6	旗の台駅徒歩3分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西中延 $kind_labe人口推移西中延における人口推移・動向を調べることができます

西中延将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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