FORTIS2(東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-12)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.1㎡) の 3,907 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 1,771 万円です。

FORTIS2 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,079 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
糀谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FORTIS2の価格相場情報

物件の詳細情報

FORTIS2の物件詳細は以下の通りです。

物件名FORTIS2
住所東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-12
建築年2006年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FORTIS2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.06㎡
(1SLDK)
-3,907万円12.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.90㎡
(1DK)
-2,637万円9.6万4.4%
2階20.47㎡
(1K)
-1,771万円6.7万4.5%
2階22.14㎡
(1K)
-1,896万円7.1万4.5%
2階21.56㎡
(1K)
-1,853万円7.0万4.5%
2階27.25㎡
(1K)
-2,263万円8.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.14㎡
(1K)
-1,896万円7.1万4.5%
3階21.56㎡
(1K)
-1,853万円7.0万4.5%
3階21.45㎡
(1K)
-1,845万円6.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.45㎡
(1K)
-1,845万円6.9万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFORTIS2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFORTIS2の価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FORTIS2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FORTIS2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
6m FORTISII
東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-11
京急蒲田駅
徒歩8分
5階建
21部屋
RC造 2007年
18m ルーブル蒲田南
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
6階建
46部屋
RC造 2017年
21m ルーブル蒲田南七番館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩8分
6階建
46部屋
RC造 2017年
56m GRACIAHANEDA
東京都 大田区 西糀谷 1丁目13-9
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
62m クリオ蒲田2
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-2
糀谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
89m エクセルダイア蒲田
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-5
糀谷駅
徒歩8分

RC造 1999年
150m ルーブル蒲田南六番館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目9-3
糀谷駅
徒歩8分
7階建
52部屋
RC造 2012年
162m リベルタ山元
東京都 大田区 西糀谷 1丁目15-16
糀谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
172m グランドコンシェルジュ蒲田EAST
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-7
糀谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
180m 荒川ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
180m 美里ナイス
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-16
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1991年
184m 十和田マンション
東京都 大田区 西糀谷 1丁目18-18
糀谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
185m 西糀谷スカイハイツ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-20
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1983年
188m オリバーシティ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1991年
189m シーフォルム京急蒲田
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
糀谷駅
徒歩9分
5階建
35部屋
RC造 2017年
193m 月村マンションNo.12
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1976年
202m スタジオデン京急蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-8
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
22部屋
RC造 2009年
204m パピエ・レイ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-7
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
207m サカイホームズ3
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-20
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1992年
208m ファミール岡本
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-12
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
214m クリセントマム
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-16
糀谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
219m 川嶋コーポ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-14
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
225m ライオンズガーデン蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-15
京急蒲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
226m 南星ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目23-12
糀谷駅
徒歩5分
3階建
8部屋
RC造 1986年
232m CommodeMaison
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-5
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
235m アップル・シード
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-7
糀谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
243m ピアーチェウチムラパート8
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-1
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
244m LUMIERE
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-30
京急蒲田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
245m J-コート
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-8
糀谷駅
徒歩4分

RC造 2003年
248m アビタシオン・クレール
東京都 大田区 西糀谷 1丁目8-3
京急蒲田駅
徒歩10分
7階建
RC造 1993年
251m マインハイム糀谷
東京都 大田区 西糀谷 1丁目16-3
糀谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
252m サンセール・コージ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-24
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
262m コーポ長山
東京都 大田区 西糀谷 1丁目30-3
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
264m 殿山IVY
東京都 大田区 西糀谷 1丁目6-3
京急蒲田駅
徒歩11分

RC造 1981年
268m RYビル
東京都 大田区 北糀谷 2丁目13-3
京急蒲田駅
徒歩10分

RC造 1992年
270m スカイコート蒲田EAST
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-19
京急蒲田駅
徒歩4分
5階建
47部屋
RC造 2009年
272m コーピアス南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-1
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
275m コンフォール蒲田
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-2
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 2015年
276m パールコート糀谷パート1
東京都 大田区 西糀谷 1丁目30-10
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
280m 幸永ビルヂング2号館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目28-9
糀谷駅
徒歩5分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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