FOREST北綾瀬2(東京都 足立区 谷中 2丁目17-15)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (86.5㎡) の 3,792 万円、最も低い部屋は 2階 (53.9㎡) の 2,815 万円です。

FOREST北綾瀬2 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
23.0
6.0 円/㎡
北綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FOREST北綾瀬2の価格相場情報

物件の詳細情報

FOREST北綾瀬2の物件詳細は以下の通りです。

物件名FOREST北綾瀬2
住所東京都 足立区 谷中 2丁目17-15
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FOREST北綾瀬2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.53㎡
(2LDK)
-3,227万円9.4万3.5%
2階56.63㎡
(2LDK)
-2,919万円9.3万3.8%
2階53.88㎡
(2LDK)
-2,815万円9.3万3.9%
2階71.53㎡
(2LDK)
-3,412万円9.2万3.2%
2階86.51㎡
(3LDK)
-3,792万円7.9万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階86.51㎡
(3LDK)
-3,792万円7.9万2.5%
3階65.53㎡
(2LDK)
-3,227万円9.4万3.5%
3階56.63㎡
(2LDK)
-2,919万円9.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.63㎡
(2LDK)
-2,919万円9.3万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階56.63㎡
(2LDK)
-2,919万円9.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFOREST北綾瀬2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFOREST北綾瀬2の価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FOREST北綾瀬2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FOREST北綾瀬2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m レジデンシャルステート北綾瀬パークビュー
東京都 足立区 谷中 2丁目18-7
北綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2011年
45m エレナマンション
東京都 足立区 谷中 2丁目18-1
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
75m レジデンス谷中
東京都 足立区 谷中 2丁目18-15
北綾瀬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
87m TOP北綾瀬No2
東京都 足立区 谷中 2丁目19-2
北綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1987年
93m FOREST北綾瀬1
東京都 足立区 谷中 1丁目33-12
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2002年
94m 北綾瀬土夢洲
東京都 足立区 谷中 2丁目20-2
北綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
111m レジデンス北綾瀬
東京都 足立区 谷中 1丁目33-2
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
113m ルネ北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目
北綾瀬駅
徒歩6分
7階建
58部屋
RC造 2018年
119m 東和ファイナンス
東京都 足立区 東和 5丁目12-7
北綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1977年
131m チェリーハイム
東京都 足立区 谷中 2丁目16-3
北綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1987年
142m ロイヤル新家
東京都 足立区 谷中 1丁目28-1
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1979年
156m グリーンパーク北綾瀬8
東京都 足立区 谷中 1丁目32-16
北綾瀬駅
徒歩8分
6階建
RC造 1992年
160m エムケイビル
東京都 足立区 谷中 2丁目10-7
北綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1992年
161m ライオンズシティ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目14-1
北綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1995年
179m イーストエクラン
東京都 足立区 谷中 1丁目27-2
北綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2010年
190m メゾンブラン
東京都 足立区 谷中 1丁目32-25
北綾瀬駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
191m ナイスアーバン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目1-4
北綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1992年
200m 榎本ハイデンス
東京都 足立区 谷中 1丁目32-29
北綾瀬駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
201m マリオン綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目10-4
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1987年
201m イースト・エクセル
東京都 足立区 谷中 1丁目14-14
北綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
206m 東和ロイヤルプラザ
東京都 足立区 東和 5丁目11-13
北綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1981年
208m 小倉ビル
東京都 足立区 谷中 2丁目10-1
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1986年
233m 北綾瀬パークスクエア
東京都 足立区 谷中 2丁目9-2
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1988年
238m モリス東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目31-7
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1996年
251m グリーンパーク北綾瀬7
東京都 足立区 谷中 1丁目29-24
北綾瀬駅
徒歩9分
6階建
29部屋
RC造 1991年
254m サンパーク谷中
東京都 足立区 谷中 2丁目23-17
北綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1985年
270m グランフォルム綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目2-8
北綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1988年
274m グランシャリオワタナベ
東京都 足立区 東和 5丁目15-1
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
277m イトーピア北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目13-24
北綾瀬駅
徒歩7分
7階建
RC造 1992年
277m コアクレスト北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目13-9
北綾瀬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
277m シティパレス新家
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目15-3
北綾瀬駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 1989年
284m 都民住宅ルミエール谷中
東京都 足立区 谷中 3丁目2-20
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1997年
292m ウエストリバーハイツ
東京都 足立区 谷中 3丁目1-18
北綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1995年
292m KFビル
東京都 足立区 谷中 2丁目23-22
北綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1996年
292m エミネス北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目10-9
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1978年
295m 山秀荘
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目14-6
北綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1987年
300m シティホームズ北綾瀬駅前
東京都 足立区 谷中 2丁目
北綾瀬駅
徒歩1分
8階建
19部屋
RC造 1998年
301m 藤和シティホームズ北綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目5-16
北綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1997年
307m ジェイシティ北綾瀬ステーションスクウェア
東京都 足立区 谷中 4丁目9-18
北綾瀬駅
徒歩2分
11階建
67部屋
RC造 2004年
315m レクセルガーデン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目15-23
北綾瀬駅
徒歩7分
9階建
28部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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