FONTEOTTO(東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-11)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (63.0㎡) の 3,714 万円、最も低い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 2,425 万円です。

FONTEOTTO 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,237 円/㎡
(平均値)
12.0
21.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

FONTEOTTOの価格相場情報

物件の詳細情報

FONTEOTTOの物件詳細は以下の通りです。

物件名FONTEOTTO
住所東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-11
建築年2013年
構造RC造
階数10階
用途地域不明
小学校区南葛西小学校
中学校区南葛西中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 21分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

FONTEOTTO(7フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.68㎡
(1K)
-2,425万円9.3万4.6%
10241.60㎡
(1LDK)
-2,535万円9.6万4.6%
10341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%
10553.22㎡
(1LDK)
-3,184万円11.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%
20563.04㎡
(2SLDK)
-3,714万円12.2万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30241.60㎡
(1LDK)
-2,535万円9.6万4.6%
30341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%
30563.04㎡
(2SLDK)
-3,714万円12.2万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40241.60㎡
(1LDK)
-2,535万円9.6万4.6%
40341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%
40563.04㎡
(2SLDK)
-3,714万円12.2万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50241.60㎡
(1LDK)
-2,535万円9.6万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70241.60㎡
(1LDK)
-2,535万円9.6万4.6%
70341.44㎡
(1LDK)
-2,525万円9.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のFONTEOTTOの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するFONTEOTTOの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

FONTEOTTOの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

FONTEOTTOの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m アネックスUTAME
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目19-19
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1989年
71m LUXORSTAR
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目22-11
葛西駅
徒歩23分
8階建
RC造 2014年
89m G.ウェスト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-8
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2001年
90m シルフィード南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目23-9
葛西臨海公園駅
徒歩21分

RC造 1987年
115m サザンビレッジアヴェニュー
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目7-12
葛西駅
徒歩20分

RC造 1995年
134m リベルジェ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目23-14
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1986年
136m アトレ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-10
葛西駅
徒歩32分
10階建
52部屋
RC造 2014年
138m カスタム南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-3
葛西臨海公園駅
徒歩15分
6階建
RC造 2001年
147m 南葛西アゼリアハウス
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目21-21
葛西臨海公園駅
徒歩15分
6階建
RC造 1992年
163m オーパス・ワン
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目21-18
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2009年
187m ワイズヴィラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目8-7
葛西駅
徒歩19分
8階建
RC造 1996年
200m 都民住宅パークビュー南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-11
葛西臨海公園駅
徒歩22分

RC造 2003年
221m マジョーネ2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目6-3
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 2010年
222m グリーンホームズ南葛西リーフコート
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-12
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 2013年
238m クラリティMS
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目24-1
葛西駅
徒歩21分
6階建
RC造 2010年
243m ベルフォーレ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-8
葛西臨海公園駅
徒歩23分
6階建
RC造 2003年
250m ラポール南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-18
葛西臨海公園駅
徒歩15分
7階建
22部屋
RC造 2002年
254m バームステージ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-15
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 2000年
260m 葛西ハイデンス
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目8-8
葛西臨海公園駅
徒歩15分

RC造 1982年
269m カーサ・デル・ソル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目19-13
葛西臨海公園駅
徒歩20分
7階建
RC造 1995年
270m 葛西パークサイドアベニュー
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目27-19
葛西駅
徒歩20分

RC造 1998年
272m フェアウインド南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目1-23
葛西臨海公園駅
徒歩14分
8階建
RC造 2007年
274m HABITASION南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目11-16
葛西臨海公園駅
徒歩18分

RC造 1996年
280m ハイツクリーク
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-3
葛西臨海公園駅
徒歩16分
6階建
RC造 1996年
283m 都民住宅キャピタルコート722山秀ビル
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目7-12
葛西臨海公園駅
徒歩16分

RC造 1998年
290m コーポ北城
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-17
葛西臨海公園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
304m KSフォーミュラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目10-21
葛西駅
徒歩18分

RC造 1987年
308m エスポワール2西野
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-21
葛西駅
徒歩20分

RC造 2002年
310m カーサ・ノザキ3
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-19
葛西駅
徒歩21分
6階建
RC造 2003年
321m 都民住宅クレール南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目12-17
葛西駅
徒歩18分

RC造 1995年
324m アーバンプラザ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目11-7
葛西臨海公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
325m イニシア南葛西ファインレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-7
葛西駅
徒歩18分
13階建
50部屋
RC造 2012年
329m レ・ジェイド南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目東京都江戸川区南葛西6‐25‐1
葛西駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 2016年
339m プラムハイランズ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-13
葛西駅
徒歩20分

RC造 2003年
345m KSスピリット
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目17-21
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1991年
348m キャピタルコート823山秀ビル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目12-7
葛西臨海公園駅
徒歩20分

RC造 1988年
356m エヴィメリアビルディング
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-3
葛西駅
徒歩17分

RC造 2009年
369m コーポ近江屋5
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目12-12
葛西臨海公園駅
徒歩17分

RC造 1984年
370m レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目16番1
葛西駅
徒歩28分
8階建
35部屋
RC造 2017年
370m 南葛西II
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目
葛西臨海公園駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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