F・Sビル(東京都 江戸川区 新堀 1丁目28-1)の価格相場は 44.3万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.7㎡) の 1,982 万円、最も低い部屋は 5階 (41.0㎡) の 1,817 万円です。

F・Sビル 価格相場・家賃相場
44.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,881 円/㎡
(平均値)
25.0
20.0 円/㎡
瑞江駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

F・Sビルの価格相場情報

物件の詳細情報

F・Sビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名F・Sビル
住所東京都 江戸川区 新堀 1丁目28-1
建築年2000年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 20分
JR JR総武線 小岩駅  バス18分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

F・Sビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.73㎡
(2LDK)
-1,982万円8.2万5.0%
3階40.95㎡
(1LDK)
-1,817万円7.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.95㎡
(2DK)
-1,817万円7.9万5.2%
4階44.73㎡
(2LDK)
-1,982万円8.2万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.95㎡
(1LDK)
-1,817万円7.9万5.2%
5階44.73㎡
(2LDK)
-1,982万円8.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のF・Sビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するF・Sビルの価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

F・Sビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新堀 中古マンション価格相場 推移・動向 新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

F・Sビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m HillsTCSKINTAROUHOME
東京都 江戸川区 春江町 2丁目10-7
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
55m 石井ハイツ
東京都 江戸川区 春江町 2丁目11-3
篠崎駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1983年
55m ドエル新堀
東京都 江戸川区 新堀 1丁目25-12
篠崎駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1992年
79m マンションT.K.A
東京都 江戸川区 新堀 1丁目27-5
篠崎駅
徒歩20分

鉄骨造 2001年
86m アサヒマンション
東京都 江戸川区 新堀 1丁目25-6
篠崎駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1989年
94m タカシマンション
東京都 江戸川区 新堀 1丁目25-8
篠崎駅
徒歩20分

鉄骨造 1985年
106m ハイツマスダ
東京都 江戸川区 春江町 2丁目29-4
瑞江駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
125m 望月ビル
東京都 江戸川区 春江町 2丁目29-8
瑞江駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
139m 第3石井ハイツ
東京都 江戸川区 春江町 2丁目12-14
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
203m AKハイツ
東京都 江戸川区 新堀 2丁目2-5
篠崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
209m 花みずき2
東京都 江戸川区 新堀 2丁目2-6
瑞江駅
徒歩68分

鉄骨造 1991年
216m リバーサイドM
東京都 江戸川区 春江町 2丁目6-2
瑞江駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
282m メゾン田沢
東京都 江戸川区 春江町 2丁目31-18
瑞江駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1996年
306m CAPITAL春江
東京都 江戸川区 春江町 2丁目15-7
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
309m クリーンハイツ
東京都 江戸川区 新堀 1丁目38-1
篠崎駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
312m アムニスクエア
東京都 江戸川区 春江町 2丁目49-12
篠崎駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1994年
314m シェルティ田島
東京都 江戸川区 春江町 1丁目1-5
瑞江駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
315m サンライズアサダ1
東京都 江戸川区 春江町 2丁目25-6
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
331m レバンタール・ド・ソル
東京都 江戸川区 新堀 2丁目16-3
篠崎駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1999年
339m NKマンション
東京都 江戸川区 春江町 2丁目50-5
篠崎駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1989年
343m 椿司法ビル
東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-7
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
344m 小森マンション
東京都 江戸川区 春江町 2丁目50-3
瑞江駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
359m レジデンス須賀
東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-5
瑞江駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1990年
364m フローラ春江
東京都 江戸川区 春江町 1丁目1-8
篠崎駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
367m エムハイム
東京都 江戸川区 新堀 2丁目13-9
篠崎駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
384m メゾン田沢2
東京都 江戸川区 春江町 1丁目1-9
瑞江駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2004年
389m ラインアップ新堀
東京都 江戸川区 新堀 2丁目17-5
篠崎駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
396m プレージオ新堀
東京都 江戸川区 新堀 2丁目18-2
篠崎駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
401m メゾン新堀
東京都 江戸川区 新堀 2丁目18-3
瑞江駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
403m 宝田ビルリヴ・カメリア
東京都 江戸川区 春江町 2丁目33-13
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
409m ウェルネス瀬戸口
東京都 江戸川区 新堀 1丁目8-7
篠崎駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
416m 河井ビル
東京都 江戸川区 新堀 2丁目15-9
篠崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1991年
425m サンコスモス新堀
東京都 江戸川区 新堀 2丁目6-11
篠崎駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
432m アルベールビル尾関
東京都 江戸川区 春江町 2丁目3-10
瑞江駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
433m ウイズダム
東京都 江戸川区 新堀 2丁目18-8
篠崎駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
438m 田中第二マンション
東京都 江戸川区 新堀 2丁目27-4
篠崎駅
徒歩17分

鉄骨造 1988年
458m メゾン・ド・K
東京都 江戸川区 新堀 1丁目6-13
篠崎駅
徒歩22分

鉄骨造 2011年
465m コーポアイバ
東京都 江戸川区 新堀 1丁目6-12
篠崎駅
徒歩20分

鉄骨造 1984年
469m ウーテック小松
東京都 江戸川区 瑞江 1丁目10-16
瑞江駅
徒歩19分
5階建
鉄骨造 1994年
470m 小林ビル
東京都 江戸川区 春江町 2丁目39-13
瑞江駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

新堀 $kind_labe人口推移 新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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