F・K池上ハイツ(東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-7)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (15.6㎡) の 470 万円、最も低い部屋は 305号室 (15.6㎡) の 470 万円です。

F・K池上ハイツ 価格相場・家賃相場
30.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,452 円/㎡
(平均値)
29.9
10.0 円/㎡
橋本駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

F・K池上ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

F・K池上ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名F・K池上ハイツ
住所東京都 八王子市 鑓水 2丁目1479-7
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区鑓水小学校
中学校区鑓水中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス JR JR相模線 橋本駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 10分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 相原駅  徒歩 31分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 35分
JR JR相模線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
京王 京王相模原線 橋本駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

F・K池上ハイツ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10315.61㎡
(1K)
-470万円2.3万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20115.61㎡
(1R)
-470万円2.3万5.8%
20515.61㎡
(1K)
-470万円2.3万5.8%
20615.61㎡
(1R)
-470万円2.3万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30115.61㎡
(1R)
-470万円2.3万5.8%
30315.61㎡
(1R)
-470万円2.3万5.8%
30515.61㎡
(1R)
-470万円2.3万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のF・K池上ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鑓水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するF・K池上ハイツの価格相場、家賃相場は鑓水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

F・K池上ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向 鑓水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鑓水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

F・K池上ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
914m コスモ・ハイツ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目42-20
橋本駅
徒歩20分

鉄骨造 2000年
922m サンハイムシマ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目42-21
橋本駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2001年
1073m カーサ田中B号棟
東京都 町田市 相原町 551
相原駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
1192m アルシェ
東京都 町田市 小山町 4393-1
橋本駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
1226m 第3八弘ビル
東京都 町田市 小山町 4391-1
橋本駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
1311m ヒルデローザ
東京都 町田市 小山ケ丘 5丁目28-4
多摩境駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
1348m ハイツTOSHI
東京都 町田市 小山町 3724
橋本駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
1420m アップル&サムシングエルス
東京都 町田市 相原町 787-2
相原駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
1434m メゾーンK2
東京都 町田市 相原町 1153-1
相原駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
1566m タツミコーポ
東京都 町田市 相原町 796-17
相原駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
1712m 小林マンション
東京都 町田市 相原町 1235-5
相原駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
1744m レオパレスサンフラワー
東京都 町田市 小山町 3489
多摩境駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
1891m アドラブル II
東京都 八王子市 七国 1丁目23-7
八王子みなみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2009年
1924m グットドール
東京都 八王子市 七国 1丁目22-3
八王子みなみ野駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
1960m マノワールみなみ野B
東京都 八王子市 七国 2丁目6-4
八王子みなみ野駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2008年
1975m カーサ・ボニート
東京都 八王子市 七国 1丁目21-19
八王子みなみ野駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2008年
2005m フレマリール田端
東京都 町田市 小山町 4305-4
多摩境駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
2008m ソレアードボニート
東京都 八王子市 七国 1丁目21-1
八王子みなみ野駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2007年
2035m キャッスル田端
東京都 町田市 小山町 4311-1
多摩境駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
2036m レストハウスみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目12-19
八王子みなみ野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2008年
2044m ソレイユ・田端
東京都 町田市 小山町 3178
多摩境駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
2071m ラ・プランタン
東京都 八王子市 兵衛 1丁目14-10
八王子みなみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
2087m ストークマンション宮沢
東京都 八王子市 片倉町 1448-1
片倉駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
2111m 第2アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1710
八王子みなみ野駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
2145m アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1711-1
片倉駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
2177m ソレイユ
東京都 八王子市 七国 2丁目16-14
八王子みなみ野駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2006年
2225m アミティ片倉
東京都 八王子市 片倉町 1186-6
片倉駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
2225m レオパレスピュア
東京都 町田市 小山町 3043-1
多摩境駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
2267m アクティスみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目5-13
八王子みなみ野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
2302m 南大沢学園三番街3-9-3号棟
東京都 八王子市 上柚木 3丁目9-3
南大沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
2350m アーバンライフ多摩境
東京都 町田市 小山町 2646-6
多摩境駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
2359m ピュアハイツ
東京都 町田市 小山町 2637-1
多摩境駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
2413m MaisondeMinamino
東京都 八王子市 兵衛 1丁目1-8
八王子みなみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
2414m KO.KO.コヤマ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目19-1
多摩境駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2004年
2414m クリプトメリアC
東京都 八王子市 片倉町 1172-5
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
2419m クリプトメリアB
東京都 八王子市 片倉町 1171-8
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
2426m リオン II
東京都 八王子市 七国 6丁目39-4
八王子みなみ野駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
2467m ドルチェ小山壱番館
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目21-1
多摩境駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
2471m グリーンヴィレッジ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目22-5
多摩境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
2486m グラース
東京都 八王子市 みなみ野 4丁目13-9
八王子みなみ野駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鑓水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

鑓水 $kind_labe人口推移 鑓水における人口推移・動向を調べることができます

鑓水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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