ESTATEMORE(東京都 荒川区 南千住 7丁目28-2)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ESTATEMORE』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ESTATEMORE(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 33.31㎡ (1K) | - | 3,429万円 | 9.4万 | 3.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 49.00㎡ (2DK) | - | 4,795万円 | 13.7万 | 3.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のESTATEMOREの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ESTATEMOREの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向
ESTATEMOREの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113m | 第2リバーハイツ 東京都 荒川区 南千住 7丁目27-1 | 南千住駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 113m | 高安ビル 東京都 荒川区 南千住 7丁目5-1 | 南千住駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1972年 |
| 132m | エクセレンス 東京都 荒川区 南千住 5丁目39-10 | 南千住駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| 149m | サニープラザ 東京都 荒川区 南千住 5丁目39-11 | 南千住駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 1986年 |
| 156m | ヘーベルメゾン千寿 東京都 荒川区 南千住 5丁目34-4 | 南千住駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 163m | ハイムシオン 東京都 荒川区 南千住 5丁目39-11 | 南千住駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1987年 |
| 169m | ソレイユ 東京都 荒川区 南千住 5丁目39-15 | 南千住駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| 171m | スリーヘリテージ 東京都 荒川区 南千住 5丁目36-4 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2011年 |
| 184m | みかわビル 東京都 荒川区 南千住 5丁目40-18 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1982年 |
| 196m | ユアパーク 東京都 荒川区 南千住 5丁目39-1 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2003年 |
| 201m | TATマンション南千住 東京都 荒川区 南千住 5丁目40-19 | 南千住駅 徒歩4分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 201m | 三科マンション 東京都 荒川区 南千住 7丁目30-6 | 南千住駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1973年 |
| 207m | 小城ライフビル 東京都 荒川区 南千住 5丁目21-9 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 208m | フラットソフィア 東京都 荒川区 南千住 5丁目36-18 | 南千住駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| 221m | マンションオリオン 東京都 荒川区 南千住 5丁目36-13 | 南千住駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1984年 |
| 227m | MaisondeSuzu 東京都 荒川区 南千住 7丁目10-8 | 南千住駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2009年 |
| 228m | シャーロックホームズ 東京都 荒川区 南千住 5丁目36-16 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| 229m | コートミヤワキ 東京都 荒川区 南千住 5丁目36-14 | 南千住駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1997年 |
| 230m | ラークマンション 東京都 荒川区 南千住 7丁目10-12 | 南千住駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 240m | 北三マンション 東京都 荒川区 南千住 5丁目16-12 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1980年 |
| 243m | メゾン住良 東京都 荒川区 南千住 5丁目19-9 | 南千住駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1984年 |
| 253m | アン.エコーハイム 東京都 荒川区 南千住 5丁目22-13 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1984年 |
| 260m | エルライズ南千住壱番館 東京都 荒川区 南千住 5丁目35-15 | 南千住駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 261m | サン清マンション 東京都 荒川区 南千住 5丁目31-4 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 264m | Palette 東京都 荒川区 南千住 5丁目22-5 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| 269m | ベルメゾン南千住 東京都 荒川区 南千住 5丁目31-6 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2002年 |
| 292m | プラザ・エイト安藤ビル 東京都 荒川区 南千住 7丁目12-2 | 南千住駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 1988年 |
| 299m | キャッスルいまい 東京都 荒川区 南千住 5丁目31-10 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1985年 |
| 302m | サウザ向陽 東京都 荒川区 南千住 5丁目22-17 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| 305m | ヴァンヴェール 東京都 荒川区 南千住 5丁目22-2 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 312m | スズキビル 東京都 荒川区 南千住 5丁目31-16 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 317m | 真下マンション 東京都 荒川区 南千住 5丁目31-11 | 南千住駅 徒歩5分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1973年 |
| 323m | ヴェルデルミエール 東京都 荒川区 南千住 5丁目22-21 | 南千住駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2002年 |
| 323m | メゾンリズム 東京都 荒川区 南千住 3丁目1-10 | 南千住駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 2002年 |
| 333m | クレスト岩城 東京都 荒川区 南千住 5丁目30-2 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1999年 |
| 335m | ビエント 東京都 荒川区 南千住 7丁目12-6 | 南千住駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2000年 |
| 347m | 佐藤ビル 東京都 荒川区 南千住 5丁目44-12 | 南千住駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1980年 |
| 348m | メゾンリベール 東京都 荒川区 南千住 7丁目16-1 | 南千住駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 355m | コーポ小林 東京都 荒川区 南千住 5丁目11-7 | 南千住駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 357m | クールレジデンス 東京都 荒川区 南千住 5丁目30-13 | 南千住駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南千住 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。