ESビル(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目4-1)の価格相場は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (43.7㎡) の 1,134 万円、最も低い部屋は 303号室 (43.7㎡) の 1,134 万円です。

ESビル 価格相場・家賃相場
25.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,138 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
幕張本郷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ESビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ESビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ESビル
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目4-1
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区上の台小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 3分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 3分
JR JR京葉線 海浜幕張駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ESビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.73㎡
(2DK)
-1,134万円5.0万5.3%
30243.73㎡
(2DK)
-1,134万円5.0万5.3%
30343.73㎡
(2DK)
-1,134万円5.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のESビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するESビルの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ESビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ESビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 第3小堺ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目3-4
幕張本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
21m 第三小堺ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目3-4
幕張本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
49m 糸ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目25-20
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
55m レオネクストアルシオネ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目2-2
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年
56m アルシオネ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目2-2
京成幕張駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
68m MARRIOTTO本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目25-4
京成幕張本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
75m TOZOビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-10
幕張本郷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
76m マリオット本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目25-4
幕張本郷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
104m 第二鈴木ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目27-27
京成幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
156m アミティー幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目26-1
京成幕張本郷駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
179m 山本マンション
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目17-11
幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
181m コーポ中須5
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目11-10
京成幕張本郷駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
212m フロラシオン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目23-18
京成幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
223m フロレスタ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目20-14
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
229m ドミールスズキ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目17-3
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
245m ボナール本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目20-4
幕張本郷駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
247m 安生ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目8-40
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
255m アットホームセンタービル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-5
京成幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
272m エステートピア本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目8-12
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
277m MaisonBeaute
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目19-3
京成幕張本郷駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
279m メゾン・ボーテ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目19-3
京成幕張本郷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年
280m レオネクストアンビシャスVIG
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目21-21
幕張本郷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
282m サンクレストM&M
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目19-6
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
286m ベイコートNO1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目16-9
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
298m 栗林第3ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目8-21
京成幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
298m 栗林第三ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目8-21
幕張本郷駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
304m セジュール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目13-4
海浜幕張駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
317m 相葉ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-3
京成幕張本郷駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
322m パールガーデン1号館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目5-24
幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
328m NOBLE花見川
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目9-23
京成幕張本郷駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
330m プロシード幕張本郷2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目19-13
京成幕張本郷駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1990年
353m ベルウイング幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目25-5
幕張本郷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
356m ファヴォーレ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 6丁目9-25
幕張本郷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
359m 京ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-34
幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
360m デアイル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目10-8
京成幕張本郷駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
366m ウィステリアビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-33
幕張本郷駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
371m クレールハイム
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目6-3
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
371m メゾンド長沢
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目19-17
幕張本郷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
376m 株ニッセイ国土開発ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目6-22
京成幕張本郷駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
379m オリエンタルコート幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 7丁目7-13
幕張本郷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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