ESホーム(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目797-2)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.1㎡) の 1,556 万円、最も低い部屋は 2階 (51.1㎡) の 1,556 万円です。

ESホーム 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,080 円/㎡
(平均値)
28.9
13.0 円/㎡
さいたま新都心駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ESホームの価格相場情報

物件の詳細情報

ESホームの物件詳細は以下の通りです。

物件名ESホーム
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目797-2
建築年1996年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ESホーム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.15㎡
(2DK)
-1,556万円5.5万4.3%
1階51.15㎡
(2DK)
-1,556万円5.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.15㎡
(2DK)
-1,556万円5.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のESホームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するESホームの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ESホームの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ESホームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾンコスモ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目799
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
36m ツインハイムB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩15分

木造 1995年
42m ツインハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
42m ツインハイム A
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
42m ツインハイムB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目802-2
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
125m Estate
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目692-1
さいたま新都心駅
徒歩14分

木造 1991年
135m KOIKE2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038-2
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 2012年
141m アーク大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目11-3
さいたま新都心駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
145m ハイツセシオン
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1041-2
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
145m レオパレスKOIKE II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1038
さいたま新都心駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
158m ライズ天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目743-2
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
162m 天沼ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1036
さいたま新都心駅
徒歩17分

木造 1990年
177m 光荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目9-15
大宮駅
徒歩19分
2階建
6部屋
木造 1973年
181m シランス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 7丁目7-8
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
190m パインハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目674-1
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
191m サンハイムホシノB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1036-1
さいたま新都心駅
徒歩17分

木造 1990年
205m グランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
大宮駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
205m メゾンさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目741
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
219m レオパレスグレイス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1048
さいたま新都心駅
徒歩22分
2階建
木造 2007年
246m ハルナハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目8-10
さいたま新都心駅
徒歩12分
2階建
木造 1974年
259m ピュアメゾン大原
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目2-18
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
259m コーポ大原
埼玉県 さいたま市 大宮区 大原 6丁目8-13
さいたま新都心駅
徒歩31分
2階建
木造 1985年
283m ヒルズ大島2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目852-1
さいたま新都心駅
徒歩18分

木造 1992年
298m M-FLAT
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目549-16
さいたま新都心駅
徒歩12分
3階建
木造 2008年
332m ヒルズ大島
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1006
さいたま新都心駅
徒歩19分

木造 1990年
357m タウンコート天沼町
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目657-2
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 1987年
358m アルバニーモリタ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目863-7
さいたま新都心駅
徒歩20分

木造 1994年
358m アルバニーMORITA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目863-7
大宮駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
396m ブランシエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目263
さいたま新都心駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
396m BLANCCIEL
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目263
さいたま新都心駅
徒歩15分

木造 2007年
417m グリーンリッチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1075
さいたま新都心駅
徒歩18分
2階建
木造 2012年
469m ラメージュ新井
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目531-2
さいたま新都心駅
徒歩10分

木造 1991年
478m シエル・フォンティーヌ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目836-2
大宮駅
徒歩19分
2階建
木造 2009年
499m アルバニー天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目530-3
さいたま新都心駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
506m 飯田荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目87
さいたま新都心駅
徒歩14分
2階建
6部屋
木造 1973年
508m 黒沼ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目836
さいたま新都心駅
徒歩19分
2階建
木造 1981年
513m ヒル天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目67
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
539m サカエハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目353-1
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
559m アメニティ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 2丁目69-7
大宮駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
564m 大沢コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目289-2
大宮駅
徒歩16分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。