EMERAUDE(東京都 墨田区 八広 2丁目5-9)の価格相場は 85.6万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (42.9㎡) の 3,447 万円、最も低い部屋は 4階 (26.9㎡) の 2,353 万円です。

EMERAUDE 価格相場・家賃相場
85.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,730 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

EMERAUDEの価格相場情報

物件の詳細情報

EMERAUDEの物件詳細は以下の通りです。

物件名EMERAUDE
住所東京都 墨田区 八広 2丁目5-9
建築年2014年
構造RC造
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

EMERAUDE(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.90㎡
(1K)
-2,353万円7.7万3.9%
1階29.67㎡
(1K)
-2,558万円8.2万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.67㎡
(1K)
-2,558万円8.2万3.9%
2階26.90㎡
(1K)
-2,353万円7.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.90㎡
(1K)
-2,353万円7.7万3.9%
3階29.67㎡
(1K)
-2,558万円8.2万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.67㎡
(1K)
-2,558万円8.2万3.9%
4階26.90㎡
(1K)
-2,353万円7.7万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.93㎡
(1LDK)
-3,447万円10.2万3.5%
5階41.59㎡
(1LDK)
-3,365万円10.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のEMERAUDEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するEMERAUDEの価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

EMERAUDEの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

EMERAUDEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m Gloria-K
東京都 墨田区 八広 2丁目4-15
京成曳舟駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
77m LE-LIONTOKYOEASTCORE
東京都 墨田区 八広 3丁目1-2
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 2007年
109m ライフスペース90
東京都 墨田区 八広 3丁目1-5
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 1991年
124m VeronaTOKYO-EAST
東京都 墨田区 八広 1丁目25-13
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2008年
146m アークコート曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目2-15
京成曳舟駅
徒歩5分
9階建
RC造 2013年
161m アルシオンK
東京都 墨田区 八広 1丁目22-6
京成曳舟駅
徒歩2分

RC造 2008年
206m アーバンキャッスル曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目16-8
京成曳舟駅
徒歩6分
9階建
24部屋
RC造 2008年
209m ハーモニーレジデンス墨田京島
東京都 墨田区 京島 1丁目
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
88部屋
RC造 2016年
212m セントラルコート曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目17-3
京成曳舟駅
徒歩5分

RC造 1999年
213m 山口ビル2
東京都 墨田区 八広 2丁目14-11
京成曳舟駅
徒歩6分

RC造 1985年
213m 山口ビル5
東京都 墨田区 八広 2丁目13-1
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1988年
218m シャトー京島マンション
東京都 墨田区 京島 1丁目47-11
京成曳舟駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
236m 山口ビル6
東京都 墨田区 八広 2丁目15-4
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1988年
236m ロイヤルマンション
東京都 墨田区 八広 2丁目15-2
京成曳舟駅
徒歩7分

RC造 1979年
249m 石渡ビル
東京都 墨田区 八広 1丁目32-7
八広駅
徒歩7分

RC造 1991年
293m ハイムトパーズ
東京都 墨田区 京島 3丁目20-4
京成曳舟駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
297m スプラウト曳舟
東京都 墨田区 京島 3丁目8-4
京成曳舟駅
徒歩5分
5階建
36部屋
RC造 2014年
312m 八広スカイハイツ
東京都 墨田区 八広 2丁目16-7
京成曳舟駅
徒歩8分

RC造 1980年
332m ジャヴァ八広ハイツ
東京都 墨田区 八広 3丁目13-12
京成曳舟駅
徒歩9分

RC造 1989年
337m テニメント京島
東京都 墨田区 京島 1丁目31-11
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2001年
339m サンロイヤル
東京都 墨田区 京島 1丁目31-3
京成曳舟駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
341m 伊藤マンション
東京都 墨田区 京島 3丁目54-7
小村井駅
徒歩8分

RC造 2012年
342m アーデル曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目
京成曳舟駅
徒歩0分
9階建
40部屋
RC造 2018年
349m ジョイ京島
東京都 墨田区 京島 3丁目54-5
小村井駅
徒歩9分
4階建
RC造 2005年
355m スカイビューエヌティ
東京都 墨田区 京島 3丁目54-9
京成曳舟駅
徒歩8分

RC造 2012年
358m ランドピア曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目32-5
京成曳舟駅
徒歩1分

RC造 1991年
361m TOP曳舟No1
東京都 墨田区 八広 3丁目9-13
京成曳舟駅
徒歩11分

RC造 1988年
384m グランディールタチバネ
東京都 墨田区 八広 2丁目35-12
京成曳舟駅
徒歩10分
7階建
RC造 2010年
386m 日神パレステージ曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目4-1
京成曳舟駅
徒歩3分

RC造 2011年
388m パレステージ曳舟
東京都 墨田区 八広 1丁目4-1
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
49部屋
RC造 2013年
390m ホームズ隅田
東京都 墨田区 八広 1丁目1-3
京成曳舟駅
徒歩2分
9階建
RC造 1989年
394m ライオンズマンション曳舟第3
東京都 墨田区 八広 1丁目7-5
京成曳舟駅
徒歩4分

RC造 1999年
402m プリシア曳舟
東京都 墨田区 八広 4丁目
京成曳舟駅
徒歩8分
8階建
22部屋
RC造 2017年
402m 日の出ハイツ
東京都 墨田区 京島 1丁目42-15
曳舟駅
徒歩6分

RC造 2005年
413m セザールプラザ曳船
東京都 墨田区 京島 1丁目
京成曳舟駅
徒歩4分
10階建
59部屋
RC造 1999年
424m 東向島リリエンハイム
東京都 墨田区 東向島 6丁目9-3
京成曳舟駅
徒歩4分
11階建
RC造 1987年
428m マークゼロワン曳舟レジデンス
東京都 墨田区 京島 1丁目27-10
京成曳舟駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
429m 山一ハイツ
東京都 墨田区 八広 1丁目10-10
曳舟駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
431m コーポ舟原
東京都 墨田区 八広 2丁目48-8
小村井駅
徒歩10分

RC造 1990年
434m アルコード曳舟
東京都 墨田区 東向島 6丁目10-13
京成曳舟駅
徒歩3分
9階建
16部屋
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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