Dクラディア神水湧水園(熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目16-22)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Dクラディア神水湧水園 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,410 円/㎡
(平均値)
21.6
2.0 円/㎡
八丁馬場駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Dクラディア神水湧水園の価格相場情報

物件の詳細情報

Dクラディア神水湧水園の物件詳細は以下の通りです。

物件名Dクラディア神水湧水園
住所熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目16-22
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社大和ライフネクスト
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 熊本市電 熊本市電健軍線 八丁馬場駅  徒歩 2分
熊本市電 熊本市電健軍線 神水・市民病院前駅  徒歩 4分
熊本市電 熊本市電健軍線 商業高校前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDクラディア神水湧水園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDクラディア神水湧水園の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Dクラディア神水湧水園の周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Dクラディア神水湧水園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m Dクラディア神水桜参道
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目17-1
神水・市民病院前駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
82m ダイアパレス神水桜並木
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目18-13
神水・市民病院前駅
徒歩3分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
176m アローハイム神水公園
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 21-53
神水・市民病院前駅
徒歩3分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
291m メゾン・ド・シェフ・リュー
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目21-8
神水・市民病院前駅
徒歩5分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
325m アーバンパレス神水
熊本県 熊本市 東区 健軍 2丁目2-1
神水・市民病院前駅
徒歩2分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
425m エイルヴィラグランシス県庁通り
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目7-2
八丁馬場駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
501m クレアドール県庁正門前
熊本県 熊本市 中央区 神水 1丁目3-5
市立体育館前駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
517m レクシア健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目3-14
神水・市民病院前駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
563m ロマネスク健軍第2
熊本県 熊本市 東区 健軍 1丁目8-4
神水・市民病院前駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
590m クレアドール神水シュペリ
熊本県 熊本市 中央区 神水本町 1-93
商業高校前駅
徒歩5分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
610m ハイボナール県庁東門
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 6丁目31-17
神水・市民病院前駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
612m コアマンション神水橋
熊本県 熊本市 東区 健軍 1丁目17-19
神水・市民病院前駅
徒歩7分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
638m ダイアパレスパークサイド神水東
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目6-40
健軍校前駅
徒歩4分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
677m グランドマンションマキシム神水橋
熊本県 熊本市 東区 健軍 1丁目15-5
神水・市民病院前駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
690m フローレンス水前寺公園グランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 14-8
市立体育館前駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
723m 千代田レジデンス県庁東
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 6丁目41-5
神水・市民病院前駅
徒歩11分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
745m ロマネスク健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目8-13
健軍校前駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
797m ロマネスク水前寺
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目5-10
市立体育館前駅
徒歩3分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
803m パークマンション水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 13-45
市立体育館前駅
徒歩2分
14階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
846m メゾン・ド・ロジェ
熊本県 熊本市 東区 健軍 2丁目17-1
健軍校前駅
徒歩2分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
861m ロマージュ水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 6丁目45-5
神水・市民病院前駅
徒歩13分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
895m ニューフレックス健軍校前
熊本県 熊本市 東区 健軍 2丁目22-5
健軍校前駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
906m サーパス出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目2-68
市立体育館前駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
913m グランデール健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 2丁目18-10
健軍校前駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
924m コアマンション健軍神社南
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目16-5
健軍校前駅
徒歩4分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
980m スカイハイツ水前寺公園南
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-8
市立体育館前駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
993m ヴェルビュ出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 2丁目1-3
市立体育館前駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1021m シティライフ上水前寺
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目25-15
神水・市民病院前駅
徒歩15分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1042m パレスト水前寺公園ソラリス
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 28-7
市立体育館前駅
徒歩10分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1081m シティライフ神水東
熊本県 熊本市 東区 健軍 3丁目1-22
健軍校前駅
徒歩5分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1082m スカイハイツ健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 3丁目5-7
健軍校前駅
徒歩6分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1087m 水前寺アイリス
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 1丁目7-12
市立体育館前駅
徒歩16分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1093m ライオンズマンション健軍
熊本県 熊本市 東区 健軍 4丁目18-12
動植物園入口駅
徒歩2分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1101m ダイアパレス出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 3丁目4-8
水前寺公園駅
徒歩6分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1163m ビブレマンション泉ケ丘
熊本県 熊本市 東区 新生 1丁目22-18
動植物園入口駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1230m グリーンヒル水前寺
熊本県 熊本市 中央区 水前寺 5丁目21-25
市立体育館前駅
徒歩11分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1240m アーバンパレス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 4-10
水前寺公園駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1297m スカイアークス水前寺公園
熊本県 熊本市 中央区 水前寺公園 3-30
水前寺公園駅
徒歩2分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1360m 上水前寺コーポ
熊本県 熊本市 中央区 上水前寺 2丁目8-24
神水・市民病院前駅
徒歩19分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1361m コアマンション出水
熊本県 熊本市 中央区 出水 5丁目11-10
水前寺公園駅
徒歩14分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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