Name: D’クラディア井荻北
SKU: D’クラディア井荻北
Price: 642000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア井荻北(東京都練馬区下石神井 1丁目3-10)の価格相場は 64.2万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 117号室 (92.1㎡) の 6,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)、最も低い部屋は 405号室 (57.1㎡) の 3,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.9%)です。

D’クラディア井荻北価格相場・家賃相場

64.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,858 円/㎡

(平均値)

18.0 年

10.0 円/㎡

井荻駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア井荻北の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下石神井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア井荻北の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア井荻北の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア井荻北
住所	東京都練馬区下石神井 1丁目3-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	下石神井小学校
中学校区	石神井南中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、ゲストルーム、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	西武西武新宿線井荻駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア井荻北(4フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.30㎡ (4LDK)	5,890万円	6,076万円	12.6万	2.5%
102	78.23㎡ (3LDK)	4,820万円	5,087万円	13.2万	3.1%
103	85.39㎡ (3LDK)	5,350万円	5,624万円	13.0万	2.8%
104	57.10㎡ (2LDK)	3,490万円	3,573万円	12.5万	4.2%
105	57.10㎡ (2LDK)	3,490万円	3,573万円	12.5万	4.2%
106	67.65㎡ (3LDK)	4,200万円	4,316万円	13.1万	3.6%
107	67.65㎡ (3LDK)	4,180万円	4,316万円	13.1万	3.6%
108	67.65㎡ (3LDK)	4,210万円	4,316万円	13.1万	3.6%
109	68.59㎡ (3LDK)	4,240万円	4,384万円	13.1万	3.6%
110	68.59㎡ (3LDK)	4,230万円	4,384万円	13.1万	3.6%
111	68.59㎡ (3LDK)	4,250万円	4,384万円	13.1万	3.6%
112	68.59㎡ (3LDK)	4,250万円	4,384万円	13.1万	3.6%
113	69.53㎡ (3LDK)	4,310万円	4,451万円	13.1万	3.5%
114	69.53㎡ (3LDK)	4,330万円	4,451万円	13.1万	3.5%
115	84.09㎡ (3LDK)	5,500万円	5,526万円	13.0万	2.8%
116	81.35㎡ (4LDK)	4,980万円	5,320万円	13.1万	3.0%
117	92.07㎡ (4LDK)	5,670万円	6,136万円	12.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.61㎡ (2LDK)	3,610万円	4,385万円	13.1万	3.6%
202	65.54㎡ (2LDK)	3,330万円	4,165万円	13.0万	3.7%
203	83.29㎡ (4LDK)	5,120万円	5,465万円	13.0万	2.9%
204	57.10㎡ (2LDK)	3,330万円	3,573万円	12.5万	4.2%
205	57.10㎡ (2LDK)	3,330万円	3,573万円	12.5万	4.2%
206	67.65㎡ (3LDK)	3,950万円	4,316万円	13.1万	3.6%
207	67.65㎡ (3LDK)	3,940万円	4,316万円	13.1万	3.6%
208	67.65㎡ (3LDK)	3,960万円	4,316万円	13.1万	3.6%
209	68.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,384万円	13.1万	3.6%
210	68.59㎡ (3LDK)	3,980万円	4,384万円	13.1万	3.6%
211	68.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,384万円	13.1万	3.6%
212	68.59㎡ (3LDK)	3,990万円	4,384万円	13.1万	3.6%
213	69.53㎡ (3LDK)	4,070万円	4,451万円	13.1万	3.5%
214	69.53㎡ (3LDK)	4,090万円	4,451万円	13.1万	3.5%
215	84.09㎡ (4LDK)	5,300万円	5,526万円	13.0万	2.8%
216	71.34㎡ (3LDK)	3,990万円	4,582万円	13.2万	3.5%
217	84.57㎡ (4LDK)	4,620万円	5,562万円	13.0万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.61㎡ (2LDK)	3,740万円	4,385万円	13.1万	3.6%
302	65.54㎡ (2LDK)	3,640万円	4,165万円	13.0万	3.7%
303	65.54㎡ (2LDK)	3,640万円	4,165万円	13.0万	3.7%
304	88.41㎡ (4LDK)	5,750万円	5,854万円	12.8万	2.6%
305	57.10㎡ (2LDK)	3,510万円	3,573万円	12.5万	4.2%
306	57.10㎡ (2LDK)	3,510万円	3,573万円	12.5万	4.2%
307	67.65㎡ (3LDK)	4,250万円	4,316万円	13.1万	3.6%
308	67.65㎡ (3LDK)	4,230万円	4,316万円	13.1万	3.6%
309	67.65㎡ (3LDK)	4,240万円	4,316万円	13.1万	3.6%
310	68.59㎡ (3LDK)	4,290万円	4,384万円	13.1万	3.6%
311	68.59㎡ (3LDK)	4,280万円	4,384万円	13.1万	3.6%
312	68.59㎡ (3LDK)	4,300万円	4,384万円	13.1万	3.6%
313	68.59㎡ (3LDK)	4,310万円	4,384万円	13.1万	3.6%
314	69.53㎡ (3LDK)	4,360万円	4,451万円	13.1万	3.5%
315	69.53㎡ (3LDK)	4,380万円	4,451万円	13.1万	3.5%
316	73.29㎡ (3LDK)	4,780万円	4,724万円	13.2万	3.4%
317	71.34㎡ (3LDK)	4,140万円	4,582万円	13.2万	3.5%
318	84.57㎡ (4LDK)	4,850万円	5,562万円	13.0万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.16㎡ (3LDK)	5,090万円	4,934万円	13.2万	3.2%
402	65.54㎡ (2LDK)	3,890万円	4,165万円	13.0万	3.7%
403	88.41㎡ (4LDK)	5,900万円	5,854万円	12.8万	2.6%
404	57.10㎡ (2LDK)	3,680万円	3,573万円	12.5万	4.2%
405	57.10㎡ (2LDK)	3,680万円	3,573万円	12.5万	4.2%
406	67.65㎡ (3LDK)	4,440万円	4,316万円	13.1万	3.6%
407	67.65㎡ (3LDK)	4,420万円	4,316万円	13.1万	3.6%
408	67.65㎡ (3LDK)	4,430万円	4,316万円	13.1万	3.6%
409	68.59㎡ (3LDK)	4,480万円	4,384万円	13.1万	3.6%
410	68.59㎡ (3LDK)	4,470万円	4,384万円	13.1万	3.6%
411	68.59㎡ (3LDK)	4,490万円	4,384万円	13.1万	3.6%
412	69.34㎡ (3LDK)	4,780万円	4,438万円	13.1万	3.6%
413	91.55㎡ (4LDK)	6,890万円	6,095万円	12.6万	2.5%
414	71.34㎡ (3LDK)	4,290万円	4,582万円	13.2万	3.5%
415	84.57㎡ (4LDK)	5,050万円	5,562万円	13.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア井荻北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア井荻北の価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア井荻北の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下石神井中古マンション価格相場推移・動向下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア井荻北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	シャトーエスポワール東京都練馬区下石神井 1丁目7-1	井荻駅徒歩9分		RC造	1986年
81m	石橋マンション東京都練馬区下石神井 1丁目7-3	井荻駅徒歩9分		RC造	1979年
109m	エテルナ・ルミエーラ東京都練馬区下石神井 1丁目2-3	井荻駅徒歩8分	5階建	RC造	1990年
135m	ファミール井荻東京都練馬区下石神井 1丁目1-16	井荻駅徒歩10分		RC造	1994年
176m	メゾンアゼリア東京都練馬区下石神井 1丁目8-27	井荻駅徒歩9分		RC造	1984年
192m	ライオンズ石神井サウスマークス東京都練馬区下石神井 1丁目1-43	井荻駅徒歩8分	8階建 79部屋	RC造	2007年
192m	グランシャトー井荻東京都練馬区下石神井 1丁目1-38	井荻駅徒歩8分		RC造	1985年
202m	第2関口マンション東京都杉並区井草 3丁目32-2	井荻駅徒歩7分	3階建	RC造	1984年
203m	井草関口マンション東京都杉並区井草 3丁目32-2	井荻駅徒歩7分		RC造	1976年
209m	ルーブル井荻東京都杉並区井草 3丁目24-11	井荻駅徒歩7分		RC造	1998年
224m	第2森西ビル東京都杉並区井草 3丁目24-15	井荻駅徒歩7分		RC造	1995年
226m	ファミール石神井南ヴェールフォート東京都練馬区下石神井 1丁目9-10	上井草駅徒歩12分	3階建 35部屋	RC造	2002年
247m	シャトー・ド・ヴェルジー東京都練馬区南田中 4丁目3-2	井荻駅徒歩12分		RC造	1990年
249m	ホクエツハイム東京都練馬区南田中 4丁目1-20	井荻駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
250m	ブラウンハイツ東京都練馬区下石神井 1丁目14-38	井荻駅徒歩13分		RC造	1989年
255m	ベルハイム井萩東京都練馬区下石神井 1丁目14-37	井荻駅徒歩11分		RC造	1986年
260m	ヴィラ井荻東京都練馬区南田中 1丁目21-6	井荻駅徒歩8分	6階建	RC造	1991年
261m	LILACZONEIBK 東京都練馬区南田中 4丁目1-18	井荻駅徒歩8分		RC造	1989年
263m	サンパレス石神井東京都練馬区南田中 4丁目7-43	井荻駅徒歩11分		RC造	1981年
272m	ルピナス井草東京都杉並区井草 3丁目25-8	井荻駅徒歩6分	7階建	RC造	2003年
273m	カサベルデ石神井2 東京都練馬区下石神井 1丁目14-34	井荻駅徒歩11分		RC造	2000年
275m	ヤマジンロージュ東京都練馬区下石神井 1丁目10-10	上井草駅徒歩14分		RC造	1994年
277m	シャトー・ド・デューカル東京都杉並区井草 3丁目25-6	井荻駅徒歩5分	8階建	RC造	1993年
281m	丹崎ビル東京都杉並区井草 3丁目31-12	井荻駅徒歩6分		RC造	1982年
282m	井荻ローヤルコーポ東京都練馬区南田中 4丁目1-16	井荻駅徒歩10分		RC造	1979年
283m	ルミエール石橋東京都練馬区下石神井 1丁目16-8	上井草駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
284m	カサベルデ石神井1 東京都練馬区下石神井 1丁目14-34	井荻駅徒歩14分		RC造	2000年
286m	TRビル東京都杉並区井草 3丁目23-2	井荻駅徒歩4分		RC造	2001年
288m	シャンブル井荻東京都練馬区南田中 1丁目21-1	井荻駅徒歩8分		RC造	2008年
295m	プレシス井荻東京都練馬区南田中 1丁目22-10	井荻駅徒歩9分	7階建	RC造	2013年
302m	ラフォーレ小見野1 東京都練馬区南田中 4丁目7-7	井荻駅徒歩12分		RC造	1985年
306m	みむろ東京都杉並区井草 3丁目22-12	井荻駅徒歩5分		RC造	2011年
308m	第一森西ビル東京都杉並区井草 3丁目30-12	井荻駅徒歩7分		RC造	1980年
313m	オークヒルズ東京都練馬区南田中 4丁目4-6	井荻駅徒歩13分	5階建	RC造	2000年
315m	レガリア井荻東京都練馬区南田中 4丁目4-1	井荻駅徒歩10分		RC造	2015年
326m	サンライズヤマダ東京都練馬区下石神井 1丁目14-30	井荻駅徒歩13分		RC造	1978年
329m	ロータリーマンション杉並東京都杉並区井草 4丁目16-16	井荻駅徒歩8分	5階建	RC造	1982年
332m	コーポ三木A 東京都杉並区井草 3丁目26-7	井荻駅徒歩6分		RC造	1983年
334m	田中ビル東京都杉並区井草 3丁目29-10	井荻駅徒歩10分		RC造	1979年
338m	メイツ井荻東京都杉並区井草 3丁目22-2	井荻駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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